2017大連夏季房交會(huì)創(chuàng)下了五年之最

瓦房店7月15日訊  2017大連夏季房交會(huì)14日在世博廣場(chǎng)開幕。隨著大連樓市回暖信號(hào)的日漸強(qiáng)烈，本屆房交會(huì)規(guī)模，包括參展商數(shù)量及參展樓盤數(shù)量都創(chuàng)下了五年之最。和春季房交會(huì)的報(bào)價(jià)相比，61.2%的大連本地樓盤價(jià)格都有所上調(diào)，不過幅度普遍不大，多在每平方米100元至五六百元之間。但也有部分樓盤動(dòng)作較猛，高新區(qū)一樓盤從1.3萬元/平方米直漲至1.8萬元/平方米。

共有70家企業(yè)75個(gè)樓盤參展

7月14日，2017大連夏季房交會(huì)(第五十八屆大連房屋交易大會(huì)暨海外置業(yè)投資展覽會(huì))在大連世博廣場(chǎng)開幕。本屆房交會(huì)為期4天，以“置業(yè)仲夏，宜居大連”為主題，共有70家企業(yè)75個(gè)樓盤參展，包含中、西、沙、甘、高新區(qū)、金普新區(qū)、旅順口區(qū)以及外地和海外房產(chǎn)。同時(shí)，房交會(huì)內(nèi)還設(shè)有二手房買賣交易專區(qū)。

“這屆夏交會(huì)的規(guī)模已創(chuàng)下了五年之最。”房交會(huì)組委會(huì)負(fù)責(zé)人、大連北展公司董事長(zhǎng)李瓊說，房交會(huì)一直是大連樓市的晴雨表，今年春交會(huì)，大連樓市開始釋放觸底反彈的信號(hào)，本屆夏交會(huì)則呈現(xiàn)了樓市全面回暖的狀態(tài)。目前，剛需、改善的購房者仍是買房群體的主流。此外，來自東北、華北等區(qū)域的外地購房者也開始集中出手。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，本屆展會(huì)共有68個(gè)本地樓盤參展，其中中山區(qū)11個(gè)，西崗區(qū)2個(gè)，沙河口區(qū)3個(gè)，甘井子區(qū)和高新區(qū)都是22個(gè)，金普新區(qū)5個(gè)，旅順口區(qū)3個(gè)。同時(shí)參加了今年春交會(huì)和夏交會(huì)的本地樓盤共有30個(gè)，其中漲價(jià)樓盤19個(gè)，持平樓盤9個(gè)，降價(jià)樓盤僅2個(gè)。

夏交會(huì)漲價(jià)樓盤漲幅變化比較大，從100元/平方米—5000元/平方米不等。其中漲幅最大的一樓盤位于高新區(qū)七賢嶺附近，該樓盤春交會(huì)報(bào)價(jià)起價(jià)13000元/平方米，夏交會(huì)則均價(jià)18000元/平方米。降幅最大的樓盤位于中山區(qū)長(zhǎng)江路，報(bào)價(jià)從15000元/平方米降至13300元/平方米，降幅1700元/平方米。

本屆夏交會(huì)報(bào)價(jià)最高的房源不在中、西、沙這些老牌的中心區(qū)域，而是出現(xiàn)在了甘井子區(qū)。一樓盤以25000-33000元/平方米的區(qū)間價(jià)格，成為本屆報(bào)價(jià)最高房源。而報(bào)價(jià)最低的房源則出現(xiàn)在高新區(qū)龍王塘，一樓盤均價(jià)6600元/平方米。

高新區(qū)和甘井子區(qū)同為22盤參展，占本地參展樓盤的65%。在這兩個(gè)區(qū)域的樓盤，因地域不同價(jià)格差別較大。中山區(qū)參展11盤報(bào)價(jià)在13300-24000元/平方米之間，沙河口區(qū)的3盤價(jià)格在16000-20000元/平方米。

上半年成交面積同比漲18%

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)70個(gè)重點(diǎn)城市監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，去年前三季度，大連新建商品住宅價(jià)格波動(dòng)幅度一直有限，同比降幅最大的是去年1、2月份，下降1.1%;同比漲幅最大的是去年5月，上漲0.6%。這種情況在去年10月份發(fā)生變化，當(dāng)月大連新建商品住宅價(jià)格同比漲幅為1.7%，去年以來漲幅首次“破1”;隨后的11月份同比上漲2.4%，首次“破2”。

今年2月份的數(shù)據(jù)顯示，大連新建商品住宅價(jià)格同比漲幅為3.4%，自去年以來首次“破3”;4月份本市新建商品住宅同比指數(shù)4.1%，首次實(shí)現(xiàn)“破4”。6月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2017年5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，5月大連新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.0%，同比繼續(xù)上行，漲幅為4.6%。值得注意的是，當(dāng)月國(guó)內(nèi)一二線城市房?jī)r(jià)同比漲幅處于持續(xù)回落的態(tài)勢(shì)。

大連市國(guó)土資源和房屋局相關(guān)負(fù)責(zé)人說，今年上半年，大連樓市成交面積同比上漲18%，主要以剛需和改善型需求為主。與國(guó)內(nèi)其他69個(gè)城市房?jī)r(jià)相比，上漲幅度不高，同時(shí)供應(yīng)量也呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)供需較平衡健康。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1—4月份，本市房屋施工面積4072萬平方米，保持穩(wěn)定水平;新開工面積107萬平方米，同比增長(zhǎng)34%。長(zhǎng)期看，本市商品房供應(yīng)將呈增長(zhǎng)趨勢(shì)。

有業(yè)內(nèi)人士表示，目前大連樓市平穩(wěn)健康，沒有大幅起伏，成交量上漲與本地市場(chǎng)需求釋放、一線城市樓市飄紅、去年實(shí)施的樓市新政等都有關(guān)系。

“準(zhǔn)客戶”出手比率加大

國(guó)內(nèi)40余個(gè)城市集中出臺(tái)的限購措施，正在對(duì)大連樓市產(chǎn)生著微妙的影響。56歲的大連市民吳波說，由于擔(dān)心這波限購一夜之間波及大連，自己就想趁著夏交會(huì)還有優(yōu)惠，趕緊給孩子定下婚房。本屆夏交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，吳波和妻子一起，在篩選了幾個(gè)月的備選樓盤里比較地角和優(yōu)惠幅度，準(zhǔn)備就在兩天內(nèi)拍板決定。

事實(shí)上，像吳波夫婦這樣的“準(zhǔn)客戶”已經(jīng)成為今年夏交會(huì)上的主流。許多參展商都表示，今年的觀展市民中，看客的比例明顯減少。一方面是今年安保政策以及對(duì)展商參展的規(guī)范要求非常嚴(yán)格，令展館內(nèi)觀展秩序大大提高，趁亂進(jìn)場(chǎng)的“展混子”大大減少。另一方面，去年樓市持續(xù)低迷，“買漲不買跌”的心態(tài)之下，也令不少客源儲(chǔ)備起來，在今年集中釋放購買力?，F(xiàn)在樓市交易的主要項(xiàng)目集中在婚房、學(xué)區(qū)房?jī)纱箢悺?/p>

位于甘井子區(qū)的一樓盤銷售代表告訴記者，上個(gè)月開始，售樓處就不斷接到外地購房者的電話咨詢，主要咨詢內(nèi)容多是區(qū)位、價(jià)格和限購等問題。和部分城市春季以來的房?jī)r(jià)“大漲”相比，大連目前房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定，買房者中有70%左右是本地人。另外，還有一些咨詢電話是一些外地打工的東北人開始萌生來大連工作和生活的意愿，并準(zhǔn)備先期在大連購房置業(yè)的。今年，許多市民結(jié)束觀望，客戶大多不是普通的詢盤，他們不但有非常明確的購房意向，而且對(duì)樓盤的價(jià)格變動(dòng)、戶型、配套規(guī)劃等都比較熟悉。

大連房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跳漲？

展會(huì)報(bào)價(jià)直接反映了大連目前樓市價(jià)格走勢(shì)。不過值得注意的是，均價(jià)的上漲不代表所有樓盤價(jià)格上漲。記者注意到，和去年夏交會(huì)相比，本屆房展上超80%的樓盤報(bào)價(jià)上漲。不過，為避免嚇跑購房者，開發(fā)商提價(jià)的幅度不大。不過，往屆房交會(huì)隨處可見的特價(jià)房源、降價(jià)促銷等優(yōu)惠，在本屆夏交會(huì)上大幅減少。

國(guó)內(nèi)多個(gè)城市調(diào)控房?jī)r(jià)的背景下，大連有沒有可能啟動(dòng)限購?從參展商分析來看，大連目前并不具備大幅漲價(jià)的基礎(chǔ)。

目前，大連市房地產(chǎn)市場(chǎng)在售商品房庫存，消化周期在20.4個(gè)月，仍處于高位，而且供求比為1.2，屬于供大于求。業(yè)內(nèi)人士表示，今年大連樓市的主要任務(wù)仍是去庫存。

大連上一次樓市限購要追溯到2011年3月28日。該輪限購一直持續(xù)至2014年9月3日 結(jié)束。目前大連樓市執(zhí)行的政策是2016年6月出臺(tái)的樓市“18條”，包括放開大連市內(nèi)四區(qū)和高新區(qū)的住房限購政策，鼓勵(lì)居民的改善性購房需求;以及實(shí)施人才住房獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)貼政策等。

今年起，很多與大連規(guī)模相當(dāng)?shù)亩€城市重啟了限購限貸政策。相關(guān)部門監(jiān)測(cè)顯示，大連目前房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)比較穩(wěn)定，既沒有像國(guó)內(nèi)部分城市那樣出現(xiàn)過分上漲，又呈現(xiàn)了比較穩(wěn)定的銷售增長(zhǎng)。房?jī)r(jià)調(diào)整屬于溫和回升。