瓦房店7月17日訊 前天是房交會(huì)次日,正逢周末,雖然展場(chǎng)一直保持著空調(diào)供給,但隨著人流大量涌入,現(xiàn)場(chǎng)熱度又提升了一大截,今年夏交會(huì),一手房展現(xiàn)出了量?jī)r(jià)齊升,但平穩(wěn)上漲的態(tài)勢(shì),然而記者發(fā)現(xiàn),部分二手房的價(jià)格來(lái)勢(shì)洶洶,沙區(qū)一學(xué)區(qū)二手房?jī)r(jià)格已從去年同期的每平2萬(wàn)多元漲到了目前的每平3萬(wàn)多元。
部分雙優(yōu)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格上漲兇猛
“跟去年同期相比,上漲最明顯的當(dāng)數(shù)沙區(qū)格致學(xué)校附近的房源,已從每平兩萬(wàn)多元上漲到三萬(wàn)多元。”夏交會(huì)上二手房參展商瑞家地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)王欣艷告訴記者。記者瀏覽了一下二手房源供給信息發(fā)現(xiàn),跟格致相對(duì)應(yīng)的幸福E家小區(qū)部分面積相對(duì)較小的房源確實(shí)已經(jīng)攀升到每平3萬(wàn)多元的高點(diǎn),該區(qū)域內(nèi)一45平方米的小戶型甚至價(jià)格達(dá)到每平32444元。
多位業(yè)內(nèi)人士分析,之所以這一區(qū)域內(nèi)的房子價(jià)格較高,一方面是學(xué)區(qū)資源優(yōu)質(zhì),另一方面是房源較新地腳也好,能夠滿足人們對(duì)于學(xué)區(qū)和住宅的雙重需求,可以說(shuō)是雙優(yōu)學(xué)區(qū)房。另有一些學(xué)區(qū)資源優(yōu)質(zhì)地區(qū)的二手房,是典型的“老小房”,這類房子價(jià)格一年內(nèi)并沒(méi)有顯著提升。
開(kāi)盤5年內(nèi)的次新房成交量大
置業(yè)顧問(wèn)劉新宇說(shuō),實(shí)際上現(xiàn)在我市中心城區(qū)的二手房和一手房房?jī)r(jià)相差不大,從近一年購(gòu)買人群的需求來(lái)看,大多數(shù)人對(duì)開(kāi)盤5年以內(nèi)的次新房比較感興趣,這一部分成交量也相對(duì)較大。雖然一手房和二手房房?jī)r(jià)相差不大,但二手房往往是裝修好的,不少房主甚至?xí)?zèng)送部分家具家電,這就相當(dāng)于變相降低了購(gòu)房成本,對(duì)于一些想要改善居住條件的購(gòu)房群體來(lái)說(shuō)是利好。因此雖然我市一手房交易面積跟去年同期相比上漲了18%,但二手房的交易數(shù)量甚至更巨。以瑞家房產(chǎn)為例,今年上半年成交套數(shù)同比上漲了30%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新的全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示,大連5月份二手房?jī)r(jià)格同比上漲3.2%,環(huán)比上漲0.9%。
面積大單價(jià)低正成為過(guò)去式
此外,據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,從去年下半年開(kāi)始,90平方米到130平方米房子的單價(jià)有上漲的趨勢(shì)。“以往二手房的特點(diǎn)是面積越小單價(jià)越高,現(xiàn)在隨著二胎政策的放開(kāi),人們一步到位的信念更強(qiáng),較大戶型需求量上揚(yáng),導(dǎo)致價(jià)格上漲。”王欣艷說(shuō),現(xiàn)在成家的人選擇二手房,首選學(xué)區(qū),其次就是地段,尤其是地鐵附近的房子,都非常受歡迎。現(xiàn)在二手房的選購(gòu)人群還是以改善型和剛需型為主,不過(guò)因?yàn)槟壳按筮B在國(guó)內(nèi)同類城市中房?jī)r(jià)較為合理,今年以來(lái)也吸引了不少東北地區(qū)、華北地區(qū)人群前來(lái)選購(gòu)。