大連2017年夏季房交會上為廣大市民提供了公益法律咨詢

瓦房店7月19日訊 在剛結(jié)束的2017年夏季房交會上，大連仲裁委員會及北京市盈科律師事務(wù)所，一如既往在展會上為廣大市民提供了公益法律咨詢，累計300余人次。

昨日，記者就廣大市民普遍關(guān)心的學(xué)區(qū)房問題以及“娃娃房”問題向仲裁處趙文處長及馬文龍律師進(jìn)行了采訪。

購買學(xué)區(qū)房，原房主不遷出戶口怎么辦？

【問題】馬先生咨詢，我去年買了一套學(xué)區(qū)房，但房子里有原房主的戶口，我為了能落戶口，當(dāng)時在合同里約定，他必須在今年5月1日前將戶口遷出，否則要承擔(dān)日萬分之一的違約金，現(xiàn)在原房主還沒將戶口遷出，我能不能起訴讓他遷出戶口?能不能要違約金?

【解析】變更戶口登記需依當(dāng)事人申請方可辦理，公安機(jī)關(guān)無法直接辦理或強(qiáng)制辦理，沒有法定理由，不能遷出公民戶口，買方也不能通過行政訴訟起訴公安機(jī)關(guān)不作為。并且遷移戶口屬于公安機(jī)關(guān)行政行為，不屬于平等民事主體之間的民事法律行為，人民法院更不能在民事判決中判決賣方遷出戶口。

但買賣雙方關(guān)于不遷出戶口支付違約金的約定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合法有效。

是否可以以未成年人的名義購房？

【問題】趙先生和孫女士夫妻想購買一套房屋給六歲的兒子，將房子落在兒子的名下，這樣孩子以后生活有保障。趙先生想問下，能否給孩子買房子、如何辦理手續(xù)、有沒有風(fēng)險。

【解析】父母為未成年子女購房，是對子女的贈與，具有法律效力。根據(jù)《民法通則》規(guī)定：不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力的人，由他的法定代理人代理民事活動。未成年人購買房屋，必須要由指定的監(jiān)護(hù)人代理，但產(chǎn)權(quán)證可以寫未成年人的名字。給未成年人購買商品房時，需首先辦理監(jiān)護(hù)人公證，證明監(jiān)護(hù)人的身份，如果是父母雙方，要指定一方。此外，在購房合同上需同時寫上未成年人和指定監(jiān)護(hù)人的名字，購房發(fā)票上只寫明未成年人名字即可。

辦理產(chǎn)權(quán)時，需提交指定監(jiān)護(hù)人的公證書、指定監(jiān)護(hù)人的法定身份證明、代辦申請、上述購房合同和購房發(fā)票、未成年人的法定身份證明或戶口。在交完辦理產(chǎn)權(quán)的各項費用之后，產(chǎn)權(quán)證上就可以寫上未成年人的名字了。

未成年人名下的房產(chǎn)父母可以賣嗎？

【問題】何女士和丈夫離婚了，在離婚協(xié)議中他們雙方約定兒子歸何女士撫養(yǎng)。離婚前何女士和丈夫曾買過一套房子并登記在了八歲的兒子名下?，F(xiàn)何女士因考慮到孩子以后會需要大量的花銷，決定賣掉房子以供她和兒子的生活。何女士想問她是否可以賣掉這個房子。

【解析】父母為未成年子女購房后，該房屋便成為未成年子女的個人財產(chǎn)，父母無權(quán)擅自處分，《未成年人保護(hù)法》第十二條規(guī)定：父母或者其他監(jiān)護(hù)人不履行監(jiān)護(hù)職責(zé)或者侵害被監(jiān)護(hù)的未成年人的合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。第四十七條規(guī)定：侵害未成年人的合法權(quán)益，對其造成財產(chǎn)損失或者其他損失、損害的，應(yīng)當(dāng)依法賠償或者承擔(dān)其他民事責(zé)任。為了保護(hù)未成年人的合法權(quán)益，房屋不能隨意轉(zhuǎn)讓、交易，必須是有利于未成年人的利益。比如，未成年人出現(xiàn)重大疾病需要錢來治療，孩子要出國留學(xué)但錢不夠等。父母出售房地產(chǎn)所得款項將全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認(rèn)為父母侵犯了其合法權(quán)益，父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任。