財(cái)信發(fā)展(000838)2023年半年度董事會(huì)經(jīng)營評述內(nèi)容如下:
(資料圖)
一、報(bào)告期內(nèi)公司從事的主要業(yè)務(wù)
宏觀政策方面,2023年上半年,中央積極表態(tài)房地產(chǎn)以引導(dǎo)市場預(yù)期修復(fù),優(yōu)化集中供地等制度以適應(yīng)當(dāng)前市場環(huán)境,金融層面降準(zhǔn)降息穩(wěn)經(jīng)濟(jì),房地產(chǎn)供需兩端也將受益,政策支持居民信貸及房企融資但效果不彰。地方117省市188次放松政策,二季度以來政策力度、頻次雙減,杭寧等實(shí)行一區(qū)一策,多次調(diào)整限制政策實(shí)施范圍。二手房“帶押過戶”全面推進(jìn),但基于五方面共性原因,落地執(zhí)行效果不及預(yù)期。土地市場受預(yù)供地新規(guī)影響,2023年上半年實(shí)際入市地塊數(shù)量大幅減少,在2022年基期土拍本已經(jīng)降至低位的水平上,2023年上半年土地成交規(guī)模同比進(jìn)一步下降25%,創(chuàng)下2010年以來全國土地交易規(guī)模的新低。各能級城市表現(xiàn)基本一致,其中一線城市上半年土地成交量降幅最大。市場熱度方面,受重點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)占比提升的影響,2023年上半年熱度明顯回升,整體溢價(jià)率增至6.4%,較2022年同期上升了4.4個(gè)百分點(diǎn)。商品房市場:1-5月,商品房銷售面積46,440萬平方米,同比下降0.9%,較前四月降幅擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn),結(jié)束了自2023年以來降幅不斷收窄之勢。商品房銷售額49,787億元,同比增長8.4%,漲幅較1-4月小幅收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅表現(xiàn)相對突出,前5月銷售金額、面積均保持正增長。二、報(bào)告期內(nèi)公司從事的主要業(yè)務(wù)(一)上市公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)項(xiàng)目經(jīng)營情況及所在區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀及政策分析報(bào)告期內(nèi),公司從事的主要業(yè)務(wù)為房地產(chǎn),截止報(bào)告期末,公司在8個(gè)省(市)開展房地產(chǎn)業(yè)務(wù),報(bào)告期公司房地產(chǎn)簽約銷售金額主要來自于重慶市、天津市、山東省威海市、河北省石家莊市、江蘇省連云港市、江蘇省常州市、江蘇省鎮(zhèn)江市、廣東省惠州市,上述城市本年度的房地產(chǎn)市場情況大體如下:1.重慶市場分析:2023年上半年,房地產(chǎn)政策環(huán)境整體延續(xù)去年末以來的寬松態(tài)勢,在“房住不炒”的總基調(diào)下,官方頻繁發(fā)聲,強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)重要性,積極推動(dòng)從供給側(cè)到需求端刺激市場回暖。政策方向主要包括“促需求、防風(fēng)險(xiǎn)、保民生、轉(zhuǎn)模式、規(guī)范化”五個(gè)維度。但整體而言,上半年市場以表態(tài)為主,無實(shí)質(zhì)重大刺激性行動(dòng),表現(xiàn)“積極倡導(dǎo),托而不舉”。2023年上半年,重慶中心城區(qū)土地出讓進(jìn)一步深化“控量提質(zhì)”,累計(jì)出讓9宗涉宅用地,總出讓面積705畝,平均地價(jià)1,179萬元/畝,平均樓面地價(jià)8,634元/平方米。雖然上半年出讓規(guī)模較少,但地價(jià)和樓面價(jià)較去年均有大幅回升,另外上半年除國企央企之外,部分民企拿地積極,土地市場整體表現(xiàn)外冷內(nèi)熱。上半年,重慶住宅市場成交規(guī)模369萬平方米,同比上漲6%,環(huán)比上漲幅度達(dá)56%,雖然成交規(guī)模仍處于絕對地位,但表現(xiàn)明顯好于全國平均水平,且從環(huán)比增幅可以看出弱復(fù)蘇周期。上半年重慶住宅均價(jià)14,779元/平方米,環(huán)比上漲1%,同比上漲1%,市場恢復(fù)期內(nèi)均價(jià)表現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)定。從住房成交結(jié)構(gòu)來看,上半年重慶市場洋房市場成交占比擴(kuò)大至48%高位,面積以90-110平米為絕對主力,市場同質(zhì)化進(jìn)一步加劇。同時(shí)150平米以上住宅占比明顯擴(kuò)大,在市場弱恢復(fù)周期內(nèi)改善市場表現(xiàn)突出。2.連云港市場分析:2023年上半年,港城樓市表現(xiàn)相對平淡。3月、6月政府相繼放松房地產(chǎn)政策,帶來公積金等多項(xiàng)利好,市場較為寬松,但實(shí)際刺激效果有限,市場信心重建仍需時(shí)日。從供應(yīng)端來看,2023上半年全市商品住宅供應(yīng)面積約129.05萬平方米,同比下滑31%,創(chuàng)近年來新低。開發(fā)商普遍以去化庫存為主,新增供應(yīng)速度明顯放緩。截止6月30日,2023上半年連云港全市共計(jì)取得商品住宅預(yù)售許可證99張,商品房批準(zhǔn)預(yù)售總套數(shù)16,036套,與2022上半年(預(yù)售套數(shù)25827套,總面積233.17萬㎡)相比減少了9,791套,同比下降37.91%;預(yù)售總面積154.76萬平方米,同比下降33.63%。2023年上半年,連云港土地市場熱度明顯不如往年。今年以來,在房地產(chǎn)市場去化動(dòng)力不足、庫存增加的大背景環(huán)境下,開發(fā)企業(yè)拿地意愿降低,各區(qū)域政府部門都放緩了放地節(jié)奏。全市上半年共18幅地塊成交,成交建面及出讓金大幅下滑,創(chuàng)近年來新低。其中市區(qū)僅3幅成功出讓,熱門地塊無蹤影。供應(yīng)方面:2023年上半年連云港全市經(jīng)營性土地掛牌供應(yīng)28宗,供應(yīng)總面積約83.11萬平方米。與去年同期相比,供應(yīng)量、供應(yīng)面積分別同比減少26.32%、57.89%。成交方面:上半年共成功出讓18幅地塊,成交面積約47.82萬平方米,較去年同期相比下跌61.69%;成交總金額約13.78億元,較去年相比下跌64.12%。3.常州市場分析2023年上半年常州房地產(chǎn)市場陸續(xù)出臺多項(xiàng)政策刺激市場銷售。一級土地市場綜合采取預(yù)公告申請、競買保證金允許保函(保單)制度、降低競買保證金比例、延長出讓金繳款期限、放寬約定開工時(shí)間等措施優(yōu)化供地方案,激發(fā)市場活力。二級市場取消限售政策、預(yù)售門檻降低,緩解房企資金壓力,優(yōu)化營商環(huán)境;三級市場政府發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》。從合理確定經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)、嚴(yán)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)、嚴(yán)禁操縱經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)等十個(gè)方面提出具體監(jiān)管要求。其他更直接的刺激性政策如降低貸款利率(州首套商貸利率最低3.7%,二套房貸利率最低4.8%,創(chuàng)歷年新低)、人才引進(jìn)力度升級、商轉(zhuǎn)公貸等第一時(shí)間落地執(zhí)行,應(yīng)對市場下行趨勢。2023年常州成交土地一宗(非市區(qū)),成交面積5.93萬平方米,樓面價(jià)格3,519元/平方米。商品房供應(yīng)190.52萬平方米,成交面積173,39萬平方米,成交均價(jià)12,533元平方米。成交面積同比下降8.13%、均價(jià)下降3.69%,市場仍處于整體下行趨勢。4.鎮(zhèn)江市場分析陸續(xù)發(fā)布按月提取歸還住房公積金貸款、調(diào)高提取公積金支付房租額度且放寬提取次數(shù),公積金首付比例降低、公積金貸款額度調(diào)高、取消公積金異地貸款戶籍限制、契稅補(bǔ)貼等一系列利好政策促進(jìn)鎮(zhèn)江房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展,刺激居民購房消費(fèi),以求市場回暖。持續(xù)出臺優(yōu)化調(diào)整政策,刺激購房需求,確保行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。但目前政策主要以公積金等弱刺激政策為主,客戶仍然持幣觀望,客戶入市信心修復(fù)緩慢。鎮(zhèn)江近年供地頻次低,開發(fā)商積極度低,且土地成交多以“平臺托底”、”底價(jià)成交“為主,其他僅熱門地塊溢價(jià)成交;2023年至今鎮(zhèn)江市區(qū)僅有一宗土地出讓成交。上半年鎮(zhèn)江市區(qū)商品住宅供應(yīng)28.33萬平方米,成交38.82萬平方米,供求量同比下跌明顯,樓市繼續(xù)延續(xù)低迷狀態(tài),整體市場信心仍未修復(fù),當(dāng)前均價(jià)為9,731元/平方米;客戶觀望情緒仍較濃,2022年6月至今鎮(zhèn)江市區(qū)有23個(gè)項(xiàng)目開盤(包含3個(gè)項(xiàng)目首開),平均去化率約為15%,城市去化率低位維穩(wěn)。市場低迷下,鎮(zhèn)江的主流去化產(chǎn)品面積段主要集中在90-100平方米、110-120平方米,總價(jià)段主要集中在80萬以下,其次是80-100萬。截止6月底鎮(zhèn)江整體商品住宅市場存量171萬平方米,去化周期26.4個(gè)月,2023年上半年潤州區(qū)供應(yīng)量13.01萬平方米,同比下跌40%,成交量16.80萬平方米,同比下跌39%,成交價(jià)格10,323元/平方米,同比下跌4%;截止6月底,潤州區(qū)庫存49.37萬平方米,去化周期17.62個(gè)月。5.威海市場分析自2019年以來,威海市場增速下滑嚴(yán)重,且供需結(jié)構(gòu)失衡與城市快速擴(kuò)張持續(xù)加大未來存量壓力。結(jié)合市場下滑,市場競爭壓力驟增,同時(shí)居民收入天花板導(dǎo)致價(jià)格增長乏力,預(yù)計(jì)未來將持續(xù)橫盤狀態(tài),同時(shí)市場價(jià)格趨于平穩(wěn)但成交量不斷走低。結(jié)合歷年成交數(shù)據(jù)及2023年1-6月成交數(shù)據(jù),歷年2-3月為威海傳統(tǒng)小陽春,同時(shí)2023年2月威海公布契稅相關(guān)紅利政策,結(jié)合政策窗口期,成交大幅提升外,短期內(nèi)預(yù)計(jì)將持續(xù)維持現(xiàn)狀。雖自2019年以來威海區(qū)域市場下滑較大,但2023年上半年成交量價(jià)同比基本持平,環(huán)比下降6.14%,為搶奪市場客戶,威海區(qū)域市場持續(xù)的以價(jià)換量取得一定效果,市場庫存量有一定程度的控制,“價(jià)穩(wěn)量跌”仍將成為區(qū)域市場主旋律。宏觀經(jīng)紀(jì)環(huán)境影響下,區(qū)域市場潛在購房者置業(yè)計(jì)劃將會(huì)延后,但仍需做好未來政策利好及市場反彈的準(zhǔn)備。2020年以來,受市場環(huán)境影響,土地供應(yīng)量及成交量呈斷崖式下滑,威海區(qū)域市場進(jìn)入橫盤階段,未來將持續(xù)優(yōu)先去庫存化。目前威海區(qū)域市場顯性庫存約403.96萬平方米,去化周期約52個(gè)月,預(yù)計(jì)未來土地供應(yīng)將持續(xù)收緊,加大庫存去化。6.石家莊市場分析市場政策方面,2023年上半年按揭政策利好,利率下調(diào),無強(qiáng)刺激政策釋放,仍處于困局中。2022年6月-2023年7月二環(huán)內(nèi)大戶型高總價(jià)房源持續(xù)面試,成交甚微。成交趨于兩極分化,高端樓盤少量成交,三環(huán)外價(jià)低房源滿足硬剛需。土地市場方面,2023年7月初科大地塊由中海以樓面價(jià)19,000元/平方米,近三年來地王價(jià)格取得,行內(nèi)分析為政府刺激土地市場行為。7.天津市場分析政策方面,2023年上半年政策調(diào)控溫和,天津政策出臺具有跟隨性穩(wěn)定性的特點(diǎn),中央層面無強(qiáng)刺激政策出臺,天津難有突破。年初出臺穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展“33條”政策,支持合理化購房需求,推動(dòng)落戶購房置換購房,保交樓等地產(chǎn)相關(guān)層面發(fā)展:LPR下調(diào),商貨首付利率再度下探、公積金“認(rèn)房不認(rèn)貨”以及貨款提額至100萬、濱海落戶政策全面放開等,金融政策、人口落戶政策再放開,天津現(xiàn)狀政策層而基本做到“應(yīng)出盡出”,結(jié)合各區(qū)情況,研究制定“一區(qū)一策”針對性釋放制激利好,提升市揚(yáng)信心。土地市場方面,上半年天津土拍政策優(yōu)化、加大優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng),1-6月土地出讓全同比增幅位列居重點(diǎn)城市第2位。2023上半年天津?qū)崿F(xiàn)經(jīng)營性土地出讓收入共計(jì)281億(含商辦),同比增長463%,土地出讓收入同比增幅位于全國第2位,土地出讓面積和金額均位于全國重點(diǎn)23城第10位。上半年供地集中在環(huán)內(nèi)核心區(qū),優(yōu)質(zhì)地塊拉高平均樓面價(jià)、預(yù)留充足利潤空間,提振投資熱度。品牌化房企積極補(bǔ)倉,央國企、成投平臺為主,但民企參與度有所回溫。如金地、龍湖,綠咸這類具備克足土儲(chǔ)的房企仍在積極拿地。天津上半年新房市場先揚(yáng)后抑,整體數(shù)據(jù)尚可;但難掩假日市場表現(xiàn)持續(xù)乏力、二手房市場“掛牌量飆升”與“交易減速”交織并存等體感降溫現(xiàn)象。一方面,核心區(qū)如河西、南開,數(shù)據(jù)表現(xiàn)有價(jià)有量,地緣客置業(yè)能力強(qiáng)、城市配套完備以及教育學(xué)區(qū)質(zhì)素吸引,成交突出,為現(xiàn)狀市場下新房容量基本盤之一,另一方面,學(xué)區(qū)配置一般、非核心區(qū)或相對封閉市場,市場擴(kuò)容或價(jià)格上漲動(dòng)力不足,積壓需求釋放后,客戶數(shù)量不足,加重片區(qū)競爭壓力。存量及去化周期整體呈下降趨勢,截止2023年6月,全市商品住宅取證存量1,190萬平方米,去化周期14個(gè)月,廣義存量4,503萬平方米,去化周期54個(gè)月;存量結(jié)構(gòu)來看,全市項(xiàng)目中48%的項(xiàng)目去化周期在1年以內(nèi),16%的項(xiàng)目去。8.惠州市場分析2023年上半年政策釋放頻率及力度均有所減弱,政策效果略顯乏力,刺激效果較為弱勢,提振信心,規(guī)范市場.惠州市上半年主要政策為“二手房限售3年改1年”限售三改一。在全國性利率下調(diào)的背景下,惠州首套利率下調(diào)至3.8%。惠州推行二手房“帶押過戶”,其不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)辦理時(shí)限壓縮3個(gè)工作日?;葜萁逃涮壮鲂乱?guī),配建學(xué)校需與樓盤首期交付同步,配套學(xué)校移交一年內(nèi)投入使用。5月20日住建局發(fā)布《關(guān)于整頓房地產(chǎn)市場,嚴(yán)厲查處違規(guī)銷售行為的通知》,嚴(yán)禁首付貸,返首付,零首付等違規(guī)銷售行為;5月26日惠州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)及惠州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)分別發(fā)布通知,規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)營行為。土地市場方面受樓市成交和資金壓力影響,拿地積極下降,使得土地陷入低迷狀態(tài),由民企和地方國央企為主要的土地買方?;葜萆习肽旯?yīng)271萬平方米,同步下降15%,成交331萬平方米,同比上升27%?;葜菹掳肽隄撛诠?yīng)2.14萬套,新增供應(yīng)面積224.06萬平方米。新房受二手房政策影響,客戶分流,新房均持續(xù)高促銷政策,市場整體表現(xiàn)乏力,整體仍處于低迷狀態(tài)。2023年上半年月度市場走勢看,呈現(xiàn)倒V現(xiàn)象,1月份樓市表現(xiàn)陷入低谷,春節(jié)后樓市春風(fēng)起,刺激前期積壓的剛需及改善需求得到充分釋放,回暖只持續(xù)到3月,隨后市場又跌回至去年底的歷史低位水平。(數(shù)據(jù)數(shù)據(jù):中原半年度報(bào)告)(二)報(bào)告期公司經(jīng)營情況總結(jié)1、本報(bào)告期,上半年竣工面積約34.15萬平方米,結(jié)算面積約20.29萬平方米。2023年上半年公司簽約銷售面積8.66萬平方米,銷售金額為5.13億元。2、環(huán)保版塊業(yè)務(wù)開展情況。公司控股子公司華陸環(huán)保主營業(yè)務(wù)包括工業(yè)廢水零排放、水務(wù)EPC項(xiàng)目工程投資、化工資源品再生利用三大板塊。受宏觀經(jīng)濟(jì)增長放緩、政府財(cái)政收入和社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長速度下降的影響,行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)日漸凸顯。根據(jù)國家政策和行業(yè)政策的導(dǎo)向,華陸環(huán)保調(diào)整了生產(chǎn)經(jīng)營計(jì)劃,主要開展EPC工程項(xiàng)目,取得一定突破。與此同時(shí),其原業(yè)務(wù)在法律訴訟、政府環(huán)評、自身造血功能等方面的問題已經(jīng)逐步解決。瀚渝公司按照年度經(jīng)營計(jì)劃開展各項(xiàng)技改及產(chǎn)業(yè)升級改進(jìn)工作。本報(bào)告期公司無新增土地儲(chǔ)備項(xiàng)目。發(fā)展戰(zhàn)略和未來一年經(jīng)營計(jì)劃發(fā)展戰(zhàn)略:1、2023年,公司的經(jīng)營戰(zhàn)略主要聚焦保現(xiàn)金流、確保交付、穩(wěn)定經(jīng)營、嚴(yán)控費(fèi)用、管理提效五大核心要素;2、公司積極深研行業(yè)與資本市場政策,尋求適合于公司的發(fā)展機(jī)遇。經(jīng)營計(jì)劃:1、強(qiáng)化現(xiàn)金流管理?,F(xiàn)金流是企業(yè)的命脈。財(cái)信發(fā)展在經(jīng)營上持續(xù)開源節(jié)流,把各項(xiàng)目經(jīng)營性現(xiàn)金流補(bǔ)充作為企業(yè)日常工作的重中之重,關(guān)注并持續(xù)跟蹤國家相關(guān)金融利好政策,并控制好相關(guān)支出。2、守紅線,保交付。2023年財(cái)信發(fā)展將繼續(xù)認(rèn)真落實(shí)“保交樓、穩(wěn)民生”的決策部署,專業(yè)條線和項(xiàng)目密切配合,嚴(yán)控節(jié)點(diǎn),力保按時(shí)交付。同時(shí)做好進(jìn)度和質(zhì)量的有效平衡,嚴(yán)控工程質(zhì)量,兌現(xiàn)財(cái)信發(fā)展上市企業(yè)的美好承諾。3、穩(wěn)定經(jīng)營。時(shí)時(shí)關(guān)注核心經(jīng)營指標(biāo)的動(dòng)態(tài)變化情況,定期整理反饋,異常情況及時(shí)預(yù)警,加強(qiáng)財(cái)務(wù)對經(jīng)營工作的指導(dǎo),力爭實(shí)現(xiàn)流動(dòng)性與凈資產(chǎn)的平衡。4、精打細(xì)算,嚴(yán)控費(fèi)用。加強(qiáng)費(fèi)用精細(xì)化管理,剛性費(fèi)用合理評估壓減,杜絕不合理支出;日常費(fèi)用精打細(xì)算,降低各個(gè)管理環(huán)節(jié)的顯性和隱形成本。通過分析,全面把握組織情況、成本構(gòu)成以及費(fèi)用變化趨勢,進(jìn)一步形成各項(xiàng)基本費(fèi)用的管控標(biāo)準(zhǔn),定期回顧分析,嚴(yán)控預(yù)算外費(fèi)用。5、管理提質(zhì)提效。加強(qiáng)組織績效考核,以業(yè)績?yōu)閷?dǎo)向,以結(jié)果論英雄。同時(shí)強(qiáng)化總部對項(xiàng)目的服務(wù)意識,躬身入局,充分發(fā)揮總部的專業(yè)優(yōu)勢,主動(dòng)去承接項(xiàng)目上的難點(diǎn)問題,幫助項(xiàng)目完成任務(wù)、達(dá)成業(yè)績。強(qiáng)化統(tǒng)籌,精簡繁冗流程又要尊重權(quán)責(zé)的嚴(yán)肅性。2023年公司確保平穩(wěn)運(yùn)營,提升抗風(fēng)險(xiǎn)能力,在穩(wěn)健經(jīng)營的基礎(chǔ)上謀求進(jìn)一步發(fā)展。公司將通過組織管理優(yōu)化和專業(yè)提升,提高公司運(yùn)營能力。向商品房承購人因銀行抵押貸款提供擔(dān)保截止本報(bào)告期末,公司為商品房承購人因銀行抵押貸款提供的擔(dān)保余額為115,744萬元。本報(bào)告期,公司不存在因承擔(dān)階段性擔(dān)保責(zé)任而支付的金額占公司最近一期經(jīng)審計(jì)凈利潤10%以上的情形。二、核心競爭力分析1、傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)方面,公司產(chǎn)品具有一定的品牌效應(yīng)和市場認(rèn)知度,房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)較為豐富。2、公司從制度、權(quán)責(zé)、激勵(lì)等方面制定了較為全面的管理體系,與公司的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)較為匹配。3、公司持續(xù)優(yōu)化和提升客戶關(guān)系管理體系,推進(jìn)實(shí)施涵蓋設(shè)計(jì)審圖、銷售開盤、房屋交付,物業(yè)服務(wù)等房地產(chǎn)開發(fā)全過程的客戶關(guān)系管理制度和流程。建立了府系/閱系產(chǎn)品線,為公司規(guī)?;?、標(biāo)準(zhǔn)化、快速化打下基礎(chǔ)。4、目前重慶瀚渝公司具備11大類37種危險(xiǎn)廢棄物處理資格,在目標(biāo)市場具有較強(qiáng)的競爭優(yōu)勢。華陸環(huán)保公司擁有5項(xiàng)實(shí)用新型專利,獲得環(huán)境工程(水污染防治工程)專項(xiàng)設(shè)計(jì)甲級資質(zhì)、環(huán)境工程專業(yè)總承包二級資質(zhì)。三、公司面臨的風(fēng)險(xiǎn)和應(yīng)對措施1、房地產(chǎn)領(lǐng)域外部風(fēng)險(xiǎn):國際形勢目前更趨復(fù)雜嚴(yán)峻和不確定;行業(yè)方面,房地產(chǎn)企業(yè)投資力度下滑,企業(yè)現(xiàn)金流不斷承壓??毓晒蓶|訴訟事項(xiàng),在聲譽(yù)等方面對上市公司造成一定影響。應(yīng)對措施:緊跟政策導(dǎo)向,分析趨勢,因城施策,聚焦地產(chǎn)存量開發(fā)銷售及現(xiàn)金流安全;提升管理,嚴(yán)控成本管理;做好項(xiàng)目建設(shè),打消消費(fèi)者疑慮,積極協(xié)調(diào)控股股東,做好信息披露工作。內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn):房地產(chǎn)行業(yè)2021及2022年不斷下行,公司在這兩年計(jì)提了大額的減值,總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)等財(cái)務(wù)指標(biāo)也大幅減少。加之目前公司存量的地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模比較有限,2021及2022年都沒有新增土地儲(chǔ)備,因此,公司面臨著兩方面的主要問題,一是財(cái)務(wù)指標(biāo)臨近上市公司退市標(biāo)準(zhǔn),二是公司的可持續(xù)發(fā)展問題。應(yīng)對措施:積極做好存量,保障地產(chǎn)業(yè)務(wù)基本盤;積極關(guān)注政策變化,關(guān)注市場機(jī)會(huì),在政策范圍內(nèi)尋找適合公司的發(fā)展機(jī)遇。2、環(huán)保產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域競爭加劇的風(fēng)險(xiǎn)。隨著國家對環(huán)境治理的日益重視,環(huán)保產(chǎn)業(yè)也將迎來前所未有的發(fā)展機(jī)遇,但同時(shí)工業(yè)危廢、工業(yè)零排放領(lǐng)域的競爭形勢將會(huì)日趨激烈,公司也將面臨更嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。對此,公司將合理調(diào)整、優(yōu)化環(huán)保板塊產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),做好輕資產(chǎn)運(yùn)營模式產(chǎn)業(yè)探索及項(xiàng)目落地,加大資源配置,抓住機(jī)遇,做好產(chǎn)業(yè)發(fā)展。關(guān)鍵詞: