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中國網(wǎng)財經(jīng)2月20日訊 華遠地產(chǎn)(600743)昨日發(fā)布《關(guān)于對上海證券交易所監(jiān)管工作函回復(fù)的公告》。
華遠地產(chǎn)在回復(fù)中提到，公司2022年第四季度虧損增大主要是因為部分項目達到滿足確認收入條件，同步配比結(jié)轉(zhuǎn)相應(yīng)的成本費用，計提對聯(lián)營企業(yè)的其他應(yīng)收款信用減值損失，預(yù)計對凈利潤的影響為-3.8億元，同時部分項目存貨可變現(xiàn)凈值低于成本，計提減值準備約36億-40億元，不存在前三季度成本費用應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)而未結(jié)轉(zhuǎn)等利潤調(diào)節(jié)情形。
對于計提減值的原因，華遠地產(chǎn)表示，公司前三季度對市場的復(fù)蘇持謹慎樂觀態(tài)度，部分存貨項目的經(jīng)營預(yù)期與市場實際銷售價格情況存在差異，但受疫情持續(xù)影響，部分房地產(chǎn)開發(fā)商資金緊張、公司項目所在的二、三線城市商品房供應(yīng)量增加導(dǎo)致市場以價換量的競爭加劇，市場分化嚴重，尤其是四季度房地產(chǎn)市場下行趨勢明顯，且預(yù)計短期內(nèi)這種狀況無明顯改善。
據(jù)了解，華遠地產(chǎn)計提減值準備的主要項目分別位于北京、重慶、長沙、佛山、涿州和石家莊，共8個項目，其中北京項目位于石景山區(qū)蘋果園交通樞紐商務(wù)區(qū)。據(jù)華遠地產(chǎn)官微，此處布局項目為石景山綜合體(華遠中心)。1月18日，華遠地產(chǎn)與外文出版社就華遠中心(北京)寫字樓整售舉行簽約儀式，成交金額4.61億元。
此外，華遠地產(chǎn)還回復(fù)了關(guān)于毛利率下滑的問題。2022年，華遠地產(chǎn)的整體毛利率約為7%，較上年下降約10個百分點，主要原因為項目獲取后至今，受房地產(chǎn)調(diào)控政策、宏觀經(jīng)濟環(huán)境影響，房地產(chǎn)市場不斷下行，產(chǎn)品銷售價格呈下降趨勢；2022年結(jié)利的房地產(chǎn)項目主要集中在2017年至2019年市場高點時期獲取，土地成本較高。
公告數(shù)據(jù)顯示，華遠地產(chǎn)2022年度預(yù)計經(jīng)營凈現(xiàn)金流約20億元，較2021年下降72%，期末公司貨幣資金約55億元。
關(guān)鍵詞： 華遠地產(chǎn) 房地產(chǎn)市場 銷售價格
