保利發(fā)展(600048)05月23日在投資者關(guān)系平臺上答復(fù)了投資者關(guān)心的問題。
投資者：據(jù)公司2022年報，存貨子科目包括了開發(fā)成本。請問，開發(fā)成本是成本類科目，還是資產(chǎn)類科目？如果是成本類科目，為什么期末作為存貨的子科目列示并且還有期末余額,為什么期末不結(jié)轉(zhuǎn)。對比來說，工業(yè)企業(yè)的生產(chǎn)成本，盡管會在發(fā)生后歸入存貨中，但在期末會結(jié)轉(zhuǎn)計入到產(chǎn)成品或在產(chǎn)品中，期末無余額。謝謝！
保利發(fā)展董秘：尊敬的投資者，您好！開發(fā)成本是資產(chǎn)類科目，主要包括公司開發(fā)用土地等，具體可查閱公司年度報告中對存貨科目的附注說明，感謝您對公司的關(guān)注！
(資料圖片僅供參考)
投資者：您好尊敬董秘，目前股價又大幅低于凈資產(chǎn)了，公司近期是否會根據(jù)章程進(jìn)行回購。
保利發(fā)展董秘：尊敬的投資者，您好！后續(xù)如有回購等事項，公司將履行相應(yīng)的決策、公告程序。感謝您對公司的關(guān)注！
投資者：向特定對象發(fā)行A股股票，請問什么時候發(fā)行？
保利發(fā)展董秘：尊敬的投資者，您好！截至目前公司已對審核問詢函進(jìn)行回復(fù)，詳情可見《關(guān)于向特定對象發(fā)行股票申請文件的審核問詢函回復(fù)及募集說明書等申請文件更新的提示性公告》，相關(guān)事項正在推進(jìn)中，具體進(jìn)展請關(guān)注公司后續(xù)公告。感謝您對公司的關(guān)注！
投資者：請問公司董監(jiān)高依然對未來的業(yè)績和生存發(fā)展看好嗎？是否有進(jìn)一步實質(zhì)增持計劃？
保利發(fā)展董秘：尊敬的投資者，您好！公司堅定看好房地產(chǎn)行業(yè)長期發(fā)展，后續(xù)如有增持等事項，公司將按要求履行相應(yīng)的公告程序。感謝您對公司的關(guān)注！
投資者：您好董秘，有注意到貴企業(yè)部分子公司目前的經(jīng)營理念是以精兵簡政增加內(nèi)耗為主，建議是否趁此天時地利人和之際，在一些經(jīng)營薄弱城市搶占市場份額，搶占優(yōu)秀人才，提升產(chǎn)品品質(zhì)及品牌服務(wù)口碑更為妥當(dāng)。
保利發(fā)展董秘：尊敬的投資者，您好，感謝您對公司的建議與關(guān)注！
投資者：尊敬的董秘，您好。自證監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)常態(tài)化發(fā)行相關(guān)工作的通知》，及國家發(fā)改委官網(wǎng)亦發(fā)布《關(guān)于規(guī)范高效做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）項目申報推薦工作的通知》以來，公司是否有reits項目在推進(jìn)中？公司儲備擬發(fā)行reits的項目有多少？
保利發(fā)展董秘：尊敬的投資者，您好！公司積極推進(jìn)REITs項目，致力于以資產(chǎn)證券化助推公司加快提升資產(chǎn)經(jīng)營能力，實現(xiàn)資產(chǎn)“投、融、建、管、退”的管理閉環(huán)。感謝您對公司的關(guān)注！
保利發(fā)展2023一季報顯示，公司主營收入399.89億元，同比上升19.17%；歸母凈利潤27.21億元，同比上升7.52%；扣非凈利潤26.57億元，同比上升6.75%；負(fù)債率77.85%，投資收益-1.04億元，財務(wù)費用5.47億元，毛利率21.87%。
該股最近90天內(nèi)共有28家機構(gòu)給出評級，買入評級25家，增持評級3家；過去90天內(nèi)機構(gòu)目標(biāo)均價為20.41。近3個月融資凈流入3.32億，融資余額增加；融券凈流出598.32萬，融券余額減少。根據(jù)近五年財報數(shù)據(jù)，證券之星估值分析工具顯示，保利發(fā)展（600048）行業(yè)內(nèi)競爭力的護(hù)城河良好，盈利能力一般，營收成長性一般。財務(wù)可能有隱憂，須重點關(guān)注的財務(wù)指標(biāo)包括：有息資產(chǎn)負(fù)債率、應(yīng)收賬款/利潤率近3年增幅、存貨/營收率、經(jīng)營現(xiàn)金流/利潤率。該股好公司指標(biāo)2星，好價格指標(biāo)3.5星，綜合指標(biāo)2.5星。（指標(biāo)僅供參考，指標(biāo)范圍：0 ~ 5星，最高5星）
保利發(fā)展（600048）主營業(yè)務(wù)：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃及其物業(yè)管理。
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