權(quán)威報(bào)告顯示，即便是在受疫情和動(dòng)蕩的局勢(shì)影響，倫敦的房?jī)r(jià)還是在不斷上漲，2021年，英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中倫敦房?jī)r(jià)漲幅年增長(zhǎng)率將達(dá)到6%，而2021-2025年的整體漲幅將達(dá)到25%!
從世界范圍來(lái)看，英國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)一直都有著好的韌性，作為投資也都具有超高的回報(bào)率。也正是如此，英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)從來(lái)不缺乏我們國(guó)內(nèi)投資者的進(jìn)入，越來(lái)越多的國(guó)內(nèi)買家選擇進(jìn)入英國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)。
在英國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)之后，選擇將房屋出租出去以此來(lái)獲得收益是很多國(guó)內(nèi)買家都會(huì)做的一件事情。而對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，并不是很了解英國(guó)的租房市場(chǎng)，這樣以來(lái)，想成為一名合格的英國(guó)房東，需要注意的事情就有很多了。今天就和大家聊聊，如何才能成為一名合格的英國(guó)房東?
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租金所得稅是海外房東在英國(guó)進(jìn)行房屋租賃時(shí)長(zhǎng)期稅務(wù)義務(wù)，它被算在個(gè)人所得稅當(dāng)中。海外房東在每個(gè)稅務(wù)年度必須如實(shí)向稅務(wù)局申報(bào)其在英國(guó)的租金收入，個(gè)人年度自估納稅申報(bào)必須每年向稅局按時(shí)上報(bào)，如果不上報(bào)，將會(huì)面臨稅務(wù)局的罰款，不及時(shí)處理的話，罰款還會(huì)累積，并且會(huì)影響到個(gè)人在英國(guó)的信用，這樣以來(lái)貸款購(gòu)房等方面都會(huì)受到影響。
英國(guó)的個(gè)人所得稅是根據(jù)具體收入范圍繳納的，年收入低于12500英鎊的無(wú)需繳稅;年收入在12500-50000英鎊的繳稅20%;年收入在50000-150000英鎊的繳稅40%;年收入在150000英鎊以上的繳納45%。
納稅時(shí)間：英國(guó)稅務(wù)年度是每年的4月6號(hào)到次年的4月5號(hào)，年度租金所得的計(jì)算是：稅務(wù)年度=應(yīng)收租金-累積費(fèi)用?？鄢M(fèi)用：個(gè)人所得稅只是針對(duì)租金凈收入進(jìn)行征收，指的是扣除房屋出租產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用后的凈收入。
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按照相關(guān)規(guī)定(從2019年6月1日起)，租房的年租金在5萬(wàn)英鎊以內(nèi)的，房東最多可收取租客5周房租的押金;如果年租金在5萬(wàn)英鎊或以上，則為6周。而向租客收取的預(yù)定金最多為一周租金，最多保留15個(gè)工作日。
同時(shí)，法律規(guī)定押金由“租客押金保護(hù)”項(xiàng)目中的第三方保管。押金繳納房東，房東要在30天內(nèi)上交“租客押金保護(hù)項(xiàng)目”，并給租客序列號(hào)。當(dāng)租約合同到期時(shí)，房東查房雙方協(xié)商一致后，房東和租客都要上交申請(qǐng)，押金則由第三方協(xié)商裁決返還給租客。
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依據(jù)目前的情況來(lái)看，英國(guó)70多個(gè)地方議會(huì)要求區(qū)域內(nèi)的房東申請(qǐng)租賃牌照，平均每張租賃牌照費(fèi)用約為每年500英鎊，所以海外購(gòu)房者在英國(guó)從事房屋租賃業(yè)務(wù)，租賃拍照是必須要辦理的。
如果沒(méi)有牌照出租，可能面臨高達(dá)3萬(wàn)英鎊的罰款，并且租客可以追回沒(méi)有牌照的房東收取的最多12個(gè)月的租金。
4.如何才能實(shí)現(xiàn)租金收益的最大化？
對(duì)于任何國(guó)家的租房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，衡量租金一個(gè)最重要的因素那就是地段，好的地段自然而然意味著高的收益。拿英國(guó)房產(chǎn)大熱的倫敦這座城市來(lái)舉例，各個(gè)地區(qū)的租金價(jià)格也有著很高的差異，高者可以達(dá)到1倍以上。
所以對(duì)于任何一個(gè)新房東來(lái)說(shuō)，實(shí)現(xiàn)租金收益的最大化的前提，就是要清楚的知道自己房產(chǎn)所在地區(qū)的平均租金價(jià)格。
其次是租房時(shí)間的選擇，在英國(guó)租賃市場(chǎng)的旺季一般是在每年的6月-10月，而每年的12月則相對(duì)較為冷清，所以新房的出租也一定要選擇對(duì)的時(shí)間。
當(dāng)然了，海外房東在英國(guó)進(jìn)行房屋租賃時(shí)還會(huì)面臨著其它形形色色的問(wèn)題。對(duì)于很多并不是很了解英國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的海外房東來(lái)說(shuō)，解決這些問(wèn)題最好的方法就是找一個(gè)靠譜的出租中介。
好的中介機(jī)構(gòu)會(huì)給予好的建議，對(duì)于自己房產(chǎn)所處位置會(huì)預(yù)估一個(gè)合理的租金，也會(huì)幫忙投放房屋出租的廣告、尋找合適的租戶;除此之外，房屋出租時(shí)所需要的合同和其它必要問(wèn)題件、收取定金以及后期對(duì)于房屋的定期檢查和維護(hù)等等都可以有中介進(jìn)行完成。
真真正正的可以做到讓海外房東安心放心。在英國(guó)進(jìn)行房屋租賃，英國(guó)藍(lán)莎集團(tuán)就是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
英國(guó)藍(lán)莎集團(tuán)作為英國(guó)頂級(jí)專業(yè)代理行，專注于英國(guó)住宅房產(chǎn)，累積交易額超百億人民幣。
目前在北京、上海、成都、深圳設(shè)有辦公室，攜手英國(guó)知名開(kāi)發(fā)商與專業(yè)律師會(huì)計(jì)團(tuán)隊(duì)，為全球高凈值客戶提供英國(guó)置業(yè)、貸款、托管、出售等一站式服務(wù)。
團(tuán)隊(duì)成員來(lái)自于世界菁英名校，曾供職于全球頂級(jí)金融地產(chǎn)機(jī)構(gòu)，累積行業(yè)經(jīng)驗(yàn)超80年。
藍(lán)莎集團(tuán)還是中國(guó)首家推出英國(guó)房東線上一站式服務(wù)的機(jī)構(gòu)，擁有獨(dú)家研發(fā)的網(wǎng)上房東平臺(tái)，讓客戶可以足不出戶、實(shí)時(shí)掌控物業(yè)的屋況和出租情況。
依托“心系中國(guó)、立足英倫、放眼世界”的競(jìng)爭(zhēng)使命，英國(guó)藍(lán)莎集團(tuán)將為每一個(gè)英國(guó)置業(yè)的國(guó)內(nèi)投資者，提供貼心安心放心的服務(wù)!
