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購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房發(fā)現(xiàn)學(xué)位被占,買(mǎi)家能否選擇毀約并拿到違約金?

來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng)    發(fā)布時(shí)間:2020-04-21 15:45:47

為給孩子一個(gè)良好的成長(zhǎng)環(huán)境,古有“孟母三遷”,今有買(mǎi)學(xué)區(qū)房擇校而居。但簽了合同付了定金后,卻發(fā)現(xiàn)學(xué)位卻被賣(mài)家優(yōu)先占用。此種情況,買(mǎi)家能否選擇毀約并拿到違約金?日前,寧波市慈溪市人民法院杭州灣新區(qū)法庭(以下簡(jiǎn)稱“杭州灣法庭”)處理了該起案件。

來(lái)寧波杭州灣新區(qū)工作的陳先生看中了某小區(qū)的一套二手房,小區(qū)附近有一所他認(rèn)為不錯(cuò)的小學(xué)。2018年陳先生與房主劉某夫婦簽訂了《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間合同》。此份預(yù)合同簽訂后,陳先生按約支付了定金60萬(wàn)元。在正式買(mǎi)賣(mài)合同簽訂前,劉某夫婦告知陳先生,稱需要使用該房屋權(quán)證為自家要升小學(xué)的孩子進(jìn)行入學(xué)登記。對(duì)此,陳先生回復(fù)表示,只要后期不影響他家孩子就讀就沒(méi)事,同意劉某夫婦從中介處拿走了房屋權(quán)證。

之后陳先生打聽(tīng)到,原房東如有孩子已在相應(yīng)小學(xué)就讀的情況下,可能影響新遷入房東孩子順利入讀。這下他坐不住了,趕緊找劉某夫婦商量,結(jié)果雙方發(fā)生爭(zhēng)議。

陳先生認(rèn)為學(xué)區(qū)房沒(méi)了學(xué)位,不愿意再簽訂正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同辦理過(guò)戶手續(xù)。而劉某夫婦認(rèn)為陳先生是無(wú)故違約。雙方爭(zhēng)執(zhí)不下,均主張對(duì)方違約,需支付23萬(wàn)元違約金,最后鬧上了法庭。

杭州灣法庭在審理后認(rèn)為,劉某夫婦曾就使用該房屋權(quán)證登記入學(xué)事項(xiàng)征求陳先生意見(jiàn),陳先生表示同意,前提為不影響其子女入學(xué)。而根據(jù)調(diào)查,涉案房屋的變化系購(gòu)房者子女就讀對(duì)應(yīng)校區(qū)的順位下滑,并非完全無(wú)法入學(xué),而雙方在此前的磋商過(guò)程中又并未明確該“影響”的具體指向。

綜上,該法庭認(rèn)為,雙方對(duì)《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間合同》解除無(wú)爭(zhēng)議,故應(yīng)當(dāng)解除。雙方在簽訂預(yù)約合同后進(jìn)一步的磋商過(guò)程中因涉案房屋相關(guān)入學(xué)問(wèn)題產(chǎn)生分歧,而該分歧的產(chǎn)生雙方均不存在過(guò)錯(cuò),后續(xù)雙方也就此進(jìn)行了協(xié)商,現(xiàn)雙方各主張對(duì)方支付違約金23萬(wàn)元的訴請(qǐng),該法庭均不予支持。最終杭州灣法庭判決,雙方簽訂的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間合同》解除,劉某夫婦在判決生效后七日內(nèi)返還陳先生60萬(wàn)元。

判決后原被告雙方均未提出異議,目前該判決已經(jīng)發(fā)生法律效力。(李典)

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