深圳有學(xué)區(qū)房降價(jià)600萬甩賣”“深圳頂級(jí)學(xué)區(qū)房現(xiàn)集中拋售”。近來，屢屢登上熱搜的深圳樓市，反映著這個(gè)城市冬天里持續(xù)低迷的樓市行情。
市場接下來，還會(huì)更冷嗎？
中介離職、賣方示弱，“炒房第一城”走涼
“比指導(dǎo)價(jià)低50萬，業(yè)主急售必賣的好房?！?/p>
“滿五唯一紅本在手，政府指導(dǎo)價(jià)1000萬，現(xiàn)價(jià)850萬實(shí)收。”
“業(yè)主騰名額過戶新房，超急售，指導(dǎo)價(jià)417萬僅售400萬，同戶型放賣550萬。”
深圳房產(chǎn)中介小楊最近發(fā)布的廣告里，“筍盤(指明顯低于市場價(jià)的房子)”“低于指導(dǎo)價(jià)”是最常見的關(guān)鍵詞。
“大概是今年2月執(zhí)行二手房參考價(jià)后吧，便愈發(fā)低迷。我已經(jīng)好久沒開單了，店里一個(gè)月的成交量也只有個(gè)位數(shù)。”深圳樓市向來敏感，從業(yè)近十年的小楊曾以為自己已看破了樓市的大起大落，但近來的慘淡還是超出了他的想象。
“很多中介春節(jié)之后就沒回深圳了，之后也有越來越多的人離職，去送外賣、送快遞、賣車的都有?！毙钫f，行情不好讓中介間競爭越來越激烈，不少惡性競爭讓行業(yè)愈發(fā)烏煙瘴氣，他也隱隱動(dòng)了改行之心。
深圳賣房人余女士最近心情也很復(fù)雜：“因?yàn)橄胫脫Q三房，誠心賣現(xiàn)在的房子，已經(jīng)按照低于小區(qū)同戶型30萬的價(jià)格掛盤了。有中介聯(lián)系我上來就砍價(jià)到低于我底價(jià)50萬，要是能賣掉還得收我10萬傭金，氣得我哭笑不得?！?/p>
“大概是現(xiàn)在市場不大好，他們覺得能賣出去就不容易了吧。”面對(duì)如今的行情，余女士也暫緩了換房的計(jì)劃。
小楊和余女士感受到的寒意，在數(shù)據(jù)中也深有體現(xiàn)。深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，10月，深圳市二手住宅過戶套數(shù)為1605套，環(huán)比下滑9.1%；二手住宅成交15萬平方米，環(huán)比下滑11.2%。10月份的二手住宅過戶套數(shù)為2012年3月以來的最低值。
除了今年深圳樓市調(diào)控最大的“殺器”二手房指導(dǎo)價(jià)，深房理事件、房貸利率變化、嚴(yán)查購房資金來源、嚴(yán)堵假離婚等漏洞、土拍下調(diào)住房銷售限價(jià)……都給高溫的深圳樓市潑下一盆又一盆“冷水”。
嚴(yán)控之下，多地二手房“量價(jià)齊跌”
放眼全國二手房市場，“跌”并不是深圳的獨(dú)角戲。
中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，10月份，北京二手房住宅網(wǎng)簽9340套，同比下調(diào)53.4%，環(huán)比下調(diào)25.7%，這也是北京二手房市場連續(xù)7個(gè)月成交下調(diào)，更是年內(nèi)首次跌破萬套。
易居研究院監(jiān)測的13個(gè)熱點(diǎn)城市10月份的二手住宅成交量約為3.6萬套，較9月縮水1.4萬套，環(huán)比下降26.9%，同比大跌42.8%。這也意味著，2015年以來的二手住宅市場上升行情宣告結(jié)束。
二手房成交量持續(xù)下探，對(duì)短期房價(jià)預(yù)期也產(chǎn)生了直接影響。
中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月份，百城二手住宅平均價(jià)格為每平方米16026元，環(huán)比下跌0.04%，為百城二手住宅價(jià)格指數(shù)自2020年6月發(fā)布以來首次下跌。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，59個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌，數(shù)量為年內(nèi)最高。其中深圳二手價(jià)格已連跌7個(gè)月，上海連跌3個(gè)月，廣州連跌2個(gè)月。
和深圳一樣，這些城市的樓市也多受二手房參考價(jià)所限。58同城、安居客發(fā)布的2021年《10月國民安居指數(shù)報(bào)告》顯示，目前在落實(shí)二手住房參考價(jià)制度的10個(gè)城市中，有8個(gè)城市掛牌價(jià)環(huán)比下降，分別為東莞、寧波、成都、三亞、紹興、無錫、合肥和廣州。
新房熱度回升，但年底難現(xiàn)翹尾
“最近很多部門發(fā)聲，要保護(hù)剛需住房。而且利率松動(dòng)、政策松綁等消息也不少，我還是抱著些希望的。”小楊告訴中新網(wǎng)，自己還想堅(jiān)持堅(jiān)持。
另外，新房回暖的表現(xiàn)也讓小楊略微寬心。據(jù)樂有家研究中心統(tǒng)計(jì)，10月份深圳一手住宅網(wǎng)簽上漲至4712套，環(huán)比上漲41%，同比上漲2%。4712套是深圳近半年新房成交量的第二高。
全國的趨勢(shì)也大致如此。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，10月份，29個(gè)監(jiān)測城市預(yù)計(jì)新房成交規(guī)模1946萬平方米，環(huán)比微降3%，同比降幅下降22%，有收窄趨勢(shì)，較2019年同期降幅為12%。
“就新房市場而言，開發(fā)商為了完成年度銷售任務(wù)、穩(wěn)定現(xiàn)金流，將在11-12月進(jìn)行項(xiàng)目加推和促銷，預(yù)計(jì)四季度新房銷量可能出現(xiàn)年底走高的情況?！必悮ぱ芯吭焊呒?jí)分析師潘浩表示。
但新房的表現(xiàn)想要帶動(dòng)大盤也顯乏力。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認(rèn)為，“整體來看，當(dāng)前樓市已經(jīng)從賣方市場轉(zhuǎn)為買方市場，成交量下滑、成交價(jià)上漲乏力甚至出現(xiàn)下挫都是其重要體現(xiàn)，市場心態(tài)的變化導(dǎo)致熱度明顯下降?！?/p>
張波預(yù)計(jì)，從成交量來看，今年11、12月或?qū)⒗^續(xù)維持9、10月的平均銷量，預(yù)計(jì)不會(huì)出現(xiàn)去年同期的成交量大增的局面，而成交價(jià)格的穩(wěn)定將在更多城市得到體現(xiàn)。
對(duì)本輪樓市的降溫，你怎么看？覺得是將繼續(xù)走冷，還是將筑底反彈？
