6日,樓市迎來兩個好消息!
央行宣布全面降準:將于12月15日下調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率0.5個百分點(不含已執(zhí)行5%存款準備金率的金融機構(gòu)),此次降準共計釋放長期資金約1.2萬億元。
同日,中共中央政治局召開會議,提出“要推進保障性住房建設(shè),支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”。
房企、購房者的雙向利好
時至年底,房企“價格戰(zhàn)”不斷上演的背后,是樓市愈發(fā)明顯的降溫。下半年起,房地產(chǎn)市場的下行讓部分房企出現(xiàn)了現(xiàn)金流緊張乃至違約現(xiàn)象。
“降準后,包括房地產(chǎn)在內(nèi)的各市場參與主體和銀行接觸時,獲得貸款的空間比較大,便利性更高。這也使得房企的資金壓力可以更快得到緩解,具有積極的作用?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進表示。
“房企融資環(huán)境有望繼續(xù)邊際改善,房企合理的融資需求得到滿足,利于降低房企債務風險。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂也認為,對于購房者來說,貸款難的問題也或?qū)⒌玫骄徑?,“降準釋放流動性的利好下,房貸利率下降、放款速度加快?!?/p>
“貸款能力增強的情況下,房企的推盤節(jié)奏也會加快,至少會使得后續(xù)房屋銷售不會太悲觀?!眹儡S進認為,或者說到明年一季度,部分項目結(jié)合寬松的房貸條件,銷售節(jié)奏會加快,對于房地產(chǎn)市場的活躍和房企資金的加快回籠等有積極的作用。
利于剛需、改善型購房需求釋放
除了央行降準,中共中央政治局會議“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”的表述更是被業(yè)內(nèi)認為,接下來的貸款環(huán)境會更友好。
“‘支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求’標志著前期高壓緊縮的調(diào)控政策拐點確定,結(jié)合本次降準釋放流動性,將對房地產(chǎn)市場帶來利好。”許小樂認為。
貝殼研究院研究顯示,在限貸政策下,低總價剛需群體受到的影響最大。首先是需要更長的時間才能獲得貸款,其次由于各地實行嚴格的認房認貸政策,賣一買一這樣的置換需求被視為購買多套,也抑制了改善型換房需求的釋放。
“如果這些需求長期被壓制,會導致市場快速萎縮,后續(xù)可能會出現(xiàn)集中釋放,不利于市場平穩(wěn)發(fā)展。預計未來在首次購房和改善性換房方面會有更好的政策支持?!痹S小樂表示。
“‘支持’一詞已經(jīng)有非常強的信號了,比‘鼓勵’更有價值,是房地產(chǎn)市場的重大利好?!眹儡S進也認為,既然提及了支持,那么預計后續(xù)包括土地、金融、購房、稅費等政策都給予支持。
嚴躍進還指出,過去講房地產(chǎn)政策,主要是“平穩(wěn)健康發(fā)展”目標?!傲夹匝h(huán)”的發(fā)展目標是首次提出,是對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的一次重要表述,“說明房地產(chǎn)市場的良性循環(huán)很關(guān)鍵?!?/p>
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉同樣認為,這一提法釋放了兩大重要信號:一是大起大落不是健康的,平穩(wěn)運行也包括資金供給的平穩(wěn),而不是資金緊縮導致行業(yè)波動;二是良性循環(huán),即供地、開發(fā)、銷售的良性循環(huán),這也需要資金的支持。
購房窗口期,到了?
實際上,從10月開始,流向房地產(chǎn)的“活水”正在多起來。
9月29日,央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開房地產(chǎn)金融工作座談會,指導主要銀行準確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度,保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放,維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
12月3日,銀保監(jiān)會新聞發(fā)言人表示,現(xiàn)階段,要根據(jù)各地不同情況,重點滿足首套房、改善性住房按揭需求,合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款,加大保障性租賃住房支持力度,促進房地產(chǎn)行業(yè)和市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
隨著樓市頻迎重磅利好,尤其是關(guān)鍵的信貸政策放寬,許小樂認為,這將會鞏固11月的底部復蘇局面,對四季度以及明年一季度的房地產(chǎn)市場構(gòu)成利好。
同時,降準過后,銀行貸款環(huán)境相對寬松,可用于放貸的金額增加,有可能推動中短期房貸利率走低。
中指研究院預計,未來部分熱點區(qū)域首套房房貸利率仍有下調(diào)預期,銀行放款周期進一步縮短;同時,此前地方偏緊的政策有望迎來微調(diào),以促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。