??谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局于12月13日在官網(wǎng)公布了一則不動產(chǎn)權(quán)證書作廢公告,中國恒大(03333.HK)下屬多個公司所屬地塊被無償收回。
該則信息顯示,根據(jù)《海口市人民政府無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)決定書》、《??谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局??谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局關(guān)于無償收回土地使用權(quán)的請示》,均存在因公司原因超過約定的動工開發(fā)日期滿兩年未動工開發(fā)建設(shè)的情況,根據(jù)《閑置土地處置辦法》第十四條和《海南省閑置土地認定和處置規(guī)定》第二十九條規(guī)定,決定依法無償收回8宗國有建設(shè)用地使用權(quán)。
該則消息中,不動產(chǎn)權(quán)證書編號為2015005205、2015005212、2015001420、2015005206、2015005188、 2015001413六宗地,全部集中于??谑泻5閸u西北部,權(quán)利人均為新世界中國地產(chǎn)(??冢┯邢薰?。
資料顯示,此番土地收回所涉及的新世界中國地產(chǎn)(海口)有限公司,并非歸屬于香港鄭裕彤家族所持有的新世界中國地產(chǎn),而是海南世紀城投資有限公司,海南世紀城投資有限公司系中國恒大全資持股。
另有外部公開信息顯示,中國恒大自2015年便相繼收購新世界地產(chǎn)在海南的地產(chǎn)項目。其中,就有新世界地產(chǎn)在??谕顿Y超百億元的代表性項目海口美麗沙。
回溯既往,鄭裕彤家族較大手筆轉(zhuǎn)讓項目予中國恒大發(fā)生于2015年12月。
2015年12月2日,恒大地產(chǎn)及鄭裕彤旗下的物業(yè)平臺新世界發(fā)展(00017.HK)分別發(fā)布公告,恒大地產(chǎn)收購新世界發(fā)展位于海南???、湖北武漢、廣東惠州的三地四個超大型項目,總建筑面積近400萬平方米,總金額135億元。
隨后的2015年12月29日,恒大地產(chǎn)發(fā)布公告,收購新世界發(fā)展位于成都、貴陽2個項目,收購周大福位于北京、上海、青島3個項目,5個項目總建筑面積851萬平米,總金額204億元。
中國恒大一個月內(nèi)連番向鄭裕彤家族收購9個內(nèi)地超大型項目,兩次交易金額高達339億元,引起外界矚目。鄭裕彤彼時給恒大地產(chǎn)開出極為寬裕的付款條件:交易的首付款比例在10%至15%之間,其余款項可用發(fā)行永續(xù)債的方式,分期付款,時限為2年。
如今,恒大陷入流動性危機,此前從新世界手中接盤的地塊,亦面臨被政府無償收回的命運。
(吳俊捷)