首頁(yè) 新聞 國(guó)內(nèi) 聚焦 財(cái)經(jīng) 教育 關(guān)注 熱點(diǎn) 要聞 民生1+1

媒體調(diào)查:多地二手房市場(chǎng)升溫,“基本上每天能賣一套房”

來(lái)源:證券日?qǐng)?bào)    發(fā)布時(shí)間:2021-12-25 08:05:33

“近期,二手房帶看量和客源量均有所回升,前期持觀望態(tài)度的客戶也陸續(xù)出手,二手房市場(chǎng)需求熱度較前期有所提升?!币晃粊?lái)自北京市海淀區(qū)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者。

不僅北京,最近一段時(shí)間,包括上海、深圳、廣州、鄭州等在內(nèi)的多個(gè)城市二手房成交量均出現(xiàn)大幅上漲。結(jié)合記者調(diào)查情況來(lái)看,多地二手房成交量已止跌回升,部分城市甚至呈現(xiàn)出連漲態(tài)勢(shì)。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,受益于信貸環(huán)境改善,當(dāng)前二手房成交量出現(xiàn)明顯回升。預(yù)計(jì)后期房地產(chǎn)市場(chǎng)信貸環(huán)境將進(jìn)一步改善,部分城市房貸利率、放款周期仍有優(yōu)化空間。這將進(jìn)一步促進(jìn)市場(chǎng)成交在今年底明年初企穩(wěn)回升,價(jià)格在交易量回升后將逐步止跌趨穩(wěn)。

中介成交量大增,剛需、改善型住宅居多

北京二手房市場(chǎng)回暖得到了房產(chǎn)中介的印證。海淀區(qū)某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的張磊(化名)告訴記者:“近兩月我們負(fù)責(zé)的區(qū)域,二手房共成交了40多套。12月份以來(lái),二手房已成交17套,基本上每天能賣出一套,近兩月的成交量是10月份成交量的數(shù)倍?!?/p>

“最近看房的客戶比較多,性價(jià)比高的房源一天就有好幾波客戶看?!绷硪晃槐本┦蟹慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也稱,最近買賣雙方都很積極,特別是剛需和改善型住宅客戶居多。

“成交量走勢(shì)一直比較穩(wěn)健。尤其是學(xué)區(qū)房客戶和置換客戶較多,有剛性需求支撐。”上海市某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司工作人員告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者。

深圳市某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人稱:“這兩個(gè)月銀行放款很快,貸款額度多的銀行渠道,基本上半個(gè)月就能放款?!?/p>

“從11月份開始,鄭州二手房市場(chǎng)就有了小幅度回暖跡象?!编嵵菔幸环慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者,隨著部分銀行二手房貸款利率下調(diào)、放款提速,一些前期意向購(gòu)房者近期又開始主動(dòng)聯(lián)系看房。

成交量雖然大幅上揚(yáng),但受訪的多地經(jīng)紀(jì)人均表示,成交價(jià)并沒(méi)有過(guò)多的變化,市場(chǎng)整體平穩(wěn)。北京市海淀區(qū)某房地產(chǎn)中介銷售經(jīng)理王浩(化名)告訴記者,他所負(fù)責(zé)的片區(qū)近期成交價(jià)相比7月份、8月份降了15%至20%。目前二手房?jī)r(jià)格總體比較穩(wěn)定,但客戶的議價(jià)空間正在逐步縮小。

“房?jī)r(jià)從10月份開始下降,10月份議價(jià)空間也最大,談價(jià)空間最高達(dá)80萬(wàn)元。目前單套房源議價(jià)空間大概在30萬(wàn)元至50萬(wàn)元,誠(chéng)心賣房的業(yè)主議價(jià)空間則更大一些。”王浩說(shuō)。

而從成交周期看,房源掛網(wǎng)到售出的時(shí)間明顯縮短?!白罱山坏囊惶追浚瑨炫?0多天就賣出了?!北本┦心炒笮头慨a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門店經(jīng)紀(jì)人向記者介紹說(shuō):“目前房源掛網(wǎng)后大概3個(gè)月至5個(gè)月就能成交,總體上比之前快了很多,具體周期主要看房源條件和客戶情況?!?/p>

二手房銷量止跌回升,明年樓市有望逐漸企穩(wěn)

二手房市場(chǎng)的回暖,已得到官方數(shù)據(jù)佐證?!蹲C券日?qǐng)?bào)》記者發(fā)現(xiàn),包括北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市在內(nèi),多地二手房銷量已止跌回升。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,經(jīng)歷了環(huán)比數(shù)據(jù)連續(xù)7個(gè)月下行后,北京二手房成交量在11月份迎來(lái)了首次環(huán)比上漲,當(dāng)月北京二手房成交11851套,環(huán)比增長(zhǎng)26.9%,還出現(xiàn)了連續(xù)多天單日網(wǎng)簽量突破600套的情況。截至12月22日,12月份北京二手房成交量達(dá)9637套,預(yù)計(jì)全月在1.3萬(wàn)套至1.4萬(wàn)套。

與此同時(shí),近期深圳和上海二手房成交也有所回暖。深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示,11月份深圳二手住宅過(guò)戶套數(shù)為2211套,環(huán)比上升37.8%,扭轉(zhuǎn)了深圳二手房市場(chǎng)成交量“七連跌”的頹勢(shì)。上海二手房成交量也連續(xù)兩月呈回升趨勢(shì),中指院數(shù)據(jù)顯示,11月份全市二手房成交量逾1.4萬(wàn)套,接近2018年、2019年同期水平。

記者注意到,不僅一線城市二手房市場(chǎng)回暖,全國(guó)重點(diǎn)城市二手房成交量均有所上漲。

許小樂(lè)表示,信貸環(huán)境的持續(xù)改善利好年底的二手房市場(chǎng),有助于底部修復(fù)。根據(jù)貝殼研究院觀察,10月份以來(lái),貝殼50城二手房成交量連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比增長(zhǎng),釋放筑底信號(hào);12月份以來(lái)二手房成交量仍在好轉(zhuǎn),上半月日均成交量較11月份日均水平有所增長(zhǎng),市場(chǎng)成交在加速筑底過(guò)程中。

“近期,政策頻吹暖風(fēng),特別是央行及地方維護(hù)房地產(chǎn)穩(wěn)定的政策不斷出現(xiàn),限制市場(chǎng)非理性下調(diào)的政策也持續(xù)出臺(tái)。另外,很多城市信貸積壓明顯緩解,預(yù)計(jì)12月份房?jī)r(jià)依然會(huì)慣性下調(diào)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

張大偉預(yù)計(jì),市場(chǎng)在2022年一季度有望逐漸企穩(wěn),一二線城市將率先走出低迷。

關(guān)鍵詞: 套房 能賣 二手房市場(chǎng)

頻道精選

首頁(yè) | 城市快報(bào) | 國(guó)內(nèi)新聞 | 教育播報(bào) | 在線訪談 | 本網(wǎng)原創(chuàng) | 娛樂(lè)看點(diǎn)

Copyright @2008-2018 經(jīng)貿(mào)網(wǎng) 版權(quán)所有 豫ICP備18004326號(hào)-5
本站點(diǎn)信息未經(jīng)允許不得復(fù)制或鏡像 聯(lián)系郵箱:52 86 831 89@qq.com