（文/張玉 編輯/馬友友）連續(xù)3天，不斷發(fā)生的變動讓閩系房企陽光城備受關(guān)注。
繼泰康系大手筆減持陽光城股份后，12月29日晚間，陽光城發(fā)布公告稱，鑒于泰康人壽及泰康養(yǎng)老持股降至3.99%，陽光集團(tuán)與泰康人壽及泰康養(yǎng)老進(jìn)行磋商，擬簽訂合作協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議，各方之間不再依據(jù)《合作協(xié)議》享有或承擔(dān)權(quán)利及義務(wù)，不再以任何理由向?qū)Ψ教岢鋈魏我蠡蛑鲝?。補(bǔ)充協(xié)議生效日期，以完成過戶登記為準(zhǔn)。
值得一提的是，就在此次公告的前一天，陽光城公告稱，公司收到控股股東陽光集團(tuán)、全資子公司東方信隆的告知函，獲悉其所持有公司的部分股份被司法凍結(jié)。
就此，陽光城方面表示，公司控股股東及一致行動人所持公司股份被司法凍結(jié)事項不會對公司的生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生直接影響，不會對公司治理等產(chǎn)生影響，不會導(dǎo)致實際控制權(quán)發(fā)生變更。
控股股東股份被凍結(jié)、第二大股東黯然立場，一切似乎指向了陽光城的財務(wù)問題。
而反應(yīng)到土地市場上，觀察者網(wǎng)梳理發(fā)現(xiàn)，陽光城已經(jīng)連續(xù)3個月沒有任何土地入賬了。
與泰康系對賭失效
陽光城與泰康系的緣分要追溯到2020年9月。彼時，泰康人壽及泰康養(yǎng)老（以下簡稱“泰康系”）與當(dāng)時陽光城第二大股東上海嘉聞簽訂《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，泰康系通過協(xié)議受讓的方式，從上海嘉聞受讓公司13.53%的股份，共計5.55億股。
同日，陽光集團(tuán)實際控制人吳潔及林騰蛟與上海嘉聞、泰康系簽署業(yè)績對賭協(xié)議，要求陽光集團(tuán)對陽光城未來十年的利潤進(jìn)行承諾，若某一年沒有完成，則由陽光集團(tuán)將差額補(bǔ)償給陽光城。同時約定，在泰康持股比例降至9%以下時，以上承諾可另行協(xié)商。
12月27日，泰康系宣布大幅減持所持有的的陽光城股份，合計減持比例為9.41%。
事實上，此次陽光城與泰康系“分手”似乎早有預(yù)兆。
觀察者網(wǎng)此前曾報道，陽光城前三季度扣非凈利潤大幅減少96.89%，對于這份業(yè)績報告，泰康系董事陳奕倫、姜佳立對公司三季度報投了反對票，原因是對于公司三季度所表現(xiàn)的公司經(jīng)營惡化，需要得到管理層合理解釋。陳奕倫的父親正是中國泰康人壽保險公司董事長陳東升。
從后來的事態(tài)發(fā)展來看，雙方并沒有達(dá)成愉快的溝通。12月21日，泰康人壽及泰康養(yǎng)老提名的董事陳奕倫提交書面辭職報告。陳奕倫因工作原因向公司董事局申請辭去公司第十屆董事局董事職務(wù)，同時不再擔(dān)任董事局提名委員會委員職務(wù)，辭職后不在公司擔(dān)任其他任何職務(wù)。
值得一提的是，就在陳奕倫提交辭職報告1天后，陽光城董事兼執(zhí)行董事長朱榮斌因個人資金需求，通過深交所大宗交易系統(tǒng)減持454.61萬股陽光城股份，占公司總股本的比例為0.1099%。本次減持后，朱榮斌持有陽光城1567.25萬股股份，占總股本的比例為0.3788%。
控股股東股份被凍結(jié)
險資黯然退出的背后，關(guān)于陽光城更多的變動正在悄然發(fā)生。
12月28日，陽光城公告稱，公司控股股東陽光集團(tuán)、控股股東全資子公司東方信隆所持有的公司部分股份遭到凍結(jié)。
據(jù)悉，陽光城控股股東陽光集團(tuán)合計持有公司16.31%的股份，此次累計被凍結(jié)的股份數(shù)量為8243萬股，占其所持股份的比例為12.21%，占公司總股本的比例為1.99%；陽光集團(tuán)全資子公司東方信隆持股比例為15.24%，此次被凍結(jié)股份數(shù)量為1660萬股，占其所持股份的比例為2.63，占公司總股本的比例為0.05%。此外，陽光城股東福建康田實業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡稱“康田實業(yè)”）持有公司9.42%的股份，此次累計被凍結(jié)的股票數(shù)量為228萬股，占其所持股份的比例為0.59%，占公司總股本的比例為0.05%。
由此計算，陽光城此次2.44%的股份遭到凍結(jié)。此次凍結(jié)申請人為華夏銀行，原因系財產(chǎn)保全。
陽光城方面稱，陽光集團(tuán)可能存在流動性風(fēng)險，相關(guān)問題尚在進(jìn)一步處理中，有可能面臨訴訟、仲裁、資產(chǎn)被凍結(jié)等不確定事項。
事實上，今年以來，行業(yè)政策復(fù)雜多變，金融端“三道紅線兩個補(bǔ)丁”，市場端“集中供地、集中開盤”，與日俱增的融資壓力之下，部分企業(yè)甚至出現(xiàn)暴雷風(fēng)險。今年11月，陽光城3筆債務(wù)展期獲得通過。由是，此次陽光城大股東股份遭到凍結(jié)的消息一經(jīng)曝出，立刻引發(fā)行業(yè)關(guān)注。
在業(yè)內(nèi)人士看來，大股東股份遭到凍結(jié)，不排除已經(jīng)出現(xiàn)了一些明顯不好的信號和苗頭，所以先趕緊申請財產(chǎn)保全，“不然一旦翻車，可能不會得到很好的清算?！?/p>
連續(xù)3個月無新增土儲
陽光城的“苗頭”，從公司近期的拿地情況就能看得出來。觀察者網(wǎng)梳理發(fā)現(xiàn)，2021年9~11月，陽光城已經(jīng)連續(xù)3個月未獲取任何土地項目。
除了連續(xù)3個月“顆粒無收”，今年8月，陽光城通過并購獲得廣東省廣州市荔灣區(qū)茶滘村一副商住地塊，權(quán)益占比為63.5%。今年7月，陽光城在紹興和金華新增2個項目。
作為銷售業(yè)績的“糧倉”，土儲對于房企的重要性不言而喻，土儲的多少直接決定著企業(yè)未來1~2年的業(yè)績銷售情況。從今年的銷售數(shù)據(jù)來看，2021年1~11月，陽光城共實現(xiàn)合同銷售金額1736.22億元；而去年同期，陽光城的合同銷售金額為1880.04億元。
今年4月，在2020年度業(yè)績說明會上，陽光城執(zhí)行董事長兼總裁朱榮斌表示，2021年陽光城集團(tuán)銷售目標(biāo)為2200億以上，為實現(xiàn)這個目標(biāo)，陽光城在今年初已經(jīng)完成了營銷大區(qū)的組織下沉，讓營銷指揮更貼近一線。
從目前的銷售數(shù)據(jù)來看，陽光城在12月至少要完成463.78億元的銷售業(yè)績，才能達(dá)成年初制定的銷售目標(biāo)。
除了業(yè)績銷售不及預(yù)期，陽光城內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)也在緊鑼密鼓地展開。天眼查顯示，12月以來，陽光城先后對外移除3家企業(yè)，分別是上海陽光智博生活服務(wù)集團(tuán)有限公司、武漢鼎新創(chuàng)城置業(yè)有限公司、紹興光逸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
其中，紹興光逸房地產(chǎn)公司此前是陽光城和廈門象嶼共同持股的企業(yè)，陽光城退出之后由象嶼全資持股。
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