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房企2021年融資13038億 近五年來首現(xiàn)負(fù)增長

來源:北京商報(bào)    發(fā)布時(shí)間:2022-02-07 18:19:02

房企去年融資總量為13038億元,融資增速達(dá)近五年最低點(diǎn)

2月5日,克而瑞研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示,2021年房企主動(dòng)或被動(dòng)減少融資,融資總量13038億元,達(dá)近五年最低點(diǎn)。

數(shù)據(jù)顯示,從房地產(chǎn)開發(fā)到位資金來看,2021年1-12月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金201132億元,同比增長4.2%,規(guī)模創(chuàng)歷史新高,但增速創(chuàng)近六年新低且增速逐月下滑,2021年下半年起到位資金單月值同比出現(xiàn)負(fù)增長,9月同比降幅達(dá)到11.2%。2021年四季度政策密集發(fā)聲后,年末到位資金增速仍表現(xiàn)不佳,12月單月到位資金17770億元,同比下降19.3%,單月到位資金規(guī)模低于歷史同期,同比增速創(chuàng)近五年新低。

從融資總量來看,據(jù)克而瑞的不完全統(tǒng)計(jì),2021年100家典型房企的融資總量為13038億元,同比下降25.1%,近五年來融資量首次出現(xiàn)負(fù)增長,增速同時(shí)達(dá)到五年來的最低點(diǎn)。

從融資結(jié)構(gòu)來看,2021年融資占比最高的仍是境內(nèi)債權(quán)融資,占比達(dá)到49%。2021年房企境內(nèi)債權(quán)融資同比下降29%至6436億元;境外債權(quán)融資量3435億元,同比下降26%;股權(quán)融資和永續(xù)債分別募集112億元和58億元,降幅較大,分別同比下降77%和88%,在三條紅線出臺(tái)后,永續(xù)債也納入全口徑負(fù)債監(jiān)管,企業(yè)永續(xù)債發(fā)債持續(xù)下降。

2021年,房地產(chǎn)的融資環(huán)境不斷收緊,房企資金壓力加劇,部分房企出現(xiàn)了債務(wù)違約的情況。

克而瑞在報(bào)告中稱,房企頻頻出現(xiàn)債務(wù)違約,一方面主要在于2021年在融資受限和銷售下行的情況下,房企普遍面臨流動(dòng)性緊張的困境。疊加近期各地陸續(xù)加碼預(yù)售資金監(jiān)管新政,使得部分房企的資金調(diào)配能力和資金使用效率大打折扣,造成資金面的緊張,部分房企負(fù)面信用事件頻發(fā)。

另一方面,過去五年房企的有息債務(wù)增速遠(yuǎn)高于其銷售增長,2016-2020年百強(qiáng)房企總有息債務(wù)的五年復(fù)合增長率為22%,而同期操盤金額的五年復(fù)合增長率為15%。負(fù)債逐年增加,房企漸漸將資產(chǎn)負(fù)債表做成了“負(fù)債表”,降杠桿提出后,房企并未實(shí)現(xiàn)真正的降杠桿,而是部分企業(yè)通過明股實(shí)債、表外轉(zhuǎn)移等方式降低表內(nèi)杠桿,降杠桿仍然任重道遠(yuǎn)。

2022年,三條紅線政策不僅局限于核心財(cái)務(wù)指標(biāo),監(jiān)管仍會(huì)穿透房企全口徑債務(wù),引導(dǎo)表內(nèi)外債務(wù)雙降,修正房企打政策擦邊球的可能,引導(dǎo)整體行業(yè)向理性和健康狀態(tài)改善。2022年預(yù)計(jì)整體的房地產(chǎn)融資環(huán)境仍以維穩(wěn)為主,維護(hù)企業(yè)的正常融資需求,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

從企業(yè)的償債壓力來看,2022年房企到期金額達(dá)到6298億元,同比減小21%,但房企的整體償債壓力仍較大。克而瑞統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示,100家典型房企2022年的境外債權(quán)融資到期主要集中在上半年,其中1月份的到期規(guī)模高達(dá)627億元,為近兩年中的最高。此外3月、4月、6月、7月均為境外債權(quán)融資的償債小高峰。

關(guān)鍵詞: 五年 融資 首現(xiàn)

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