房地產(chǎn)貸款政策持續(xù)調(diào)整：部分地區(qū)按揭明顯加快 開發(fā)貸仍緊張
房地產(chǎn)市場越來越明顯地感知到政策的暖意。
去年四季度之后，一些購房者、房產(chǎn)中介等就發(fā)現(xiàn)，上半年以及更早之前“房貸難辦”的情形已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，額度松了，放款時間短了。2022年開年之后，房地產(chǎn)貸款政策回暖的趨勢來得更加明顯。
近日，有消息稱上海地區(qū)金融監(jiān)管部門召集銀行開會進行窗口指導(dǎo)，要求支持房貸開發(fā)貸的占比和增速。具體要求包括，月末房貸增速不低于各項貸款增速，月末房貸余額不低于去年同期；開發(fā)貸增量不能為負；按月監(jiān)測，未落實的銀行將進行約談。21世紀經(jīng)濟報道記者從市場人士處證實了這一要求，“上周開的會，確實要求保證房貸增速”。
事實上，房貸放松的跡象早在數(shù)月前就已顯現(xiàn)，上海地區(qū)一位銀行貸款人士對記者指出，房貸放松的要求自去年11月就開始有了。在此背景之下，近日市場開始出現(xiàn)更多落地動作，廣州、杭州等地房貸利率出現(xiàn)了調(diào)降。
上海按揭全面加快
房地產(chǎn)貸款政策回暖的效果率先體現(xiàn)在按揭貸款上。來自銀行和房產(chǎn)中介的人士均對記者表示，按揭放款已經(jīng)較年前有非常明顯的放松，額度和時間都不是問題。上海某房地產(chǎn)中介向記者表示，現(xiàn)在房貸放款普遍較快，一般審批需要一個月，放款需要一個月，“我這個月剛辦理的一位客戶，4天銀行就放款了”。
記者采訪其他來自各類銀行機構(gòu)的人士也傳遞了類似信息。大行中，中國銀行上海某支行房貸經(jīng)理表示，目前審批時間大概在三周到1個月之間，審批通過可以立刻放款，最長不超過1周；交通銀行房貸經(jīng)理表示，目前從提交材料到放款時間大概需要2個月。建設(shè)銀行在1到2個月之間。三家銀行均表示，目前額度充足，放款正常。
記者調(diào)查的股份行中，興業(yè)銀行放款速度最快，在向銀行提交抵押證后兩到三天即可放款，材料審批大概一周可以完成。光大銀行表示審批的時間大概在一個月左右，放款需要一周。浦發(fā)銀行表示大概一個半月到兩個月之間。招商銀行房貸經(jīng)理表示，目前房貸一般審批通過就可以正常放款，從申請到放款大概需要一個月。
價格方面，2月21日，廣州地區(qū)各大行宣布下調(diào)房貸利率，具體為，首套房利率從此前的LPR+100BP(5.6%)下調(diào)至LPR+80BP(5.4%)，二套房利率從LPR+120BP(5.8%)下調(diào)至LPR+100BP(5.6%)；另據(jù)錢江晚報報道，春節(jié)假期過后，杭州首套、二套房按揭利率均迎來下調(diào)。目前，各大銀行首套房利率基本穩(wěn)定在5.6%-5.65%，個別銀行最低可以做到5.5%，二套房利率則普遍在5.85%左右。
上海以及其他目前利率并未調(diào)整地區(qū)的銀行人士也對記者表示，后期有較大可能出現(xiàn)房貸利率下調(diào)。“目前房貸是賺錢的，還是有下調(diào)空間的?！鄙虾５貐^(qū)一位銀行人士對記者表示。
開發(fā)貸仍然緊張
從監(jiān)管部門的指導(dǎo)來看，針對按揭和開發(fā)貸同步有所要求。但從市場情況來看，市場差別較大。兩位不同銀行的人士均對記者指出，目前按揭貸款松得比較快，但是開發(fā)貸等額度并不是很寬松。
“我們現(xiàn)在除了按揭，其他的還是很緊，現(xiàn)在開發(fā)貸、經(jīng)營性物業(yè)這些還是沒啥額度，上海分行一個月才3000萬額度?！鄙虾５貐^(qū)一位銀行人士對記者如此表示。
安徽地區(qū)一家銀行人士也對記者表示，年后按揭相比年前明顯松了，但是開發(fā)貸沒松，“關(guān)鍵我們現(xiàn)在可做的范圍大幅減少了”。
對銀行而言，針對個人購房者的房貸按揭業(yè)務(wù)相對穩(wěn)定、風(fēng)險較小。但是針對房地產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)貸、經(jīng)營物業(yè)貸等屬于對公業(yè)務(wù)，規(guī)模較大。江蘇地區(qū)一位銀行人士此前對記者表示，這一輪房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險出清過程，相當(dāng)于開展了一次風(fēng)險測試，也讓大家看到了房地產(chǎn)行業(yè)的脆弱，所以即使政策寬松，銀行自身也要更加謹慎地評估。
中央經(jīng)濟工作會議提出我國經(jīng)濟發(fā)展面臨需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱三重壓力，要求“推動經(jīng)濟實現(xiàn)質(zhì)的穩(wěn)步提升和量的合理增長”。去年年底以來，一系列穩(wěn)增長措施陸續(xù)出臺。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對記者表示，對于房地產(chǎn)政策來說，預(yù)計各類激活合理住房消費的政策會增加，包括社保繳納條件的重新認定、首套房和二套房的認定、普通住宅和非普通住宅的認定等。
(作者：方海平，吳霜)
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