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近日,紅土深圳安居REIT、中金廈門(mén)安居REIT均發(fā)布《基金份額發(fā)售公告》,募集總份額均為5億份,基金募集期同為8月16日至17日。紅土深圳安居REIT最終確定發(fā)售價(jià)格為2.484元/份,中金廈門(mén)安居REIT發(fā)售價(jià)格為2.600元/份。
首批保障性租賃住房REITs受到各類主流機(jī)構(gòu)投資者的火熱追捧,網(wǎng)下詢價(jià)認(rèn)購(gòu)倍數(shù)均超過(guò)百倍,最高達(dá)到133倍。REITs到底是啥?竟然這么受大家追捧。
REIT是不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金的簡(jiǎn)稱,也稱“房地產(chǎn)投資信托基金”,最早的定義為“有多個(gè)受托人作為管理者,并持有可轉(zhuǎn)換的收益股份所組成的非公司組織”。由此將REITs明確界定為專門(mén)持有房地產(chǎn)、抵押貸款相關(guān)的資產(chǎn)或同時(shí)持有兩種資產(chǎn)的封閉型投資基金。
有從業(yè)人員分析,基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs有助于推動(dòng)國(guó)內(nèi)保障性租賃住房供給,盤(pán)活資金供給邏輯。
為什么REIT會(huì)受到機(jī)構(gòu)熱捧呢?紅土深圳安居REIT和中金廈門(mén)安居REIT在詢價(jià)階段獲得了高倍數(shù)認(rèn)購(gòu),體現(xiàn)了機(jī)構(gòu)投資者對(duì)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的認(rèn)可。并且兩單REITs基礎(chǔ)資產(chǎn)位于核心地段,租戶穩(wěn)定,展示出了成熟的運(yùn)營(yíng)能力、以及長(zhǎng)久持續(xù)的分紅能力。
面對(duì)REIT這類新事物,投資者需要關(guān)注基礎(chǔ)資產(chǎn)的類型和運(yùn)營(yíng)情況,與基礎(chǔ)設(shè)施相關(guān)的政策情況,二級(jí)市場(chǎng)的交易價(jià)格,尤其是未來(lái)現(xiàn)金流情況,這些因素關(guān)系到保障房REITs能否實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定、持續(xù)分紅,以及分紅率的高低。
保障性租賃住房REITs享受了一定的政策紅利,隨著政策紅利的釋放和疊加,為保障房REITs創(chuàng)造了一定的投資盈利空間;另一方面,絕大部分的保障房REITs項(xiàng)目集中在一二線城市,底層資產(chǎn)普遍優(yōu)良,具有較好的投資價(jià)值。
關(guān)鍵詞: REITS