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第一太平戴維斯:上海住宅市場顯示強(qiáng)勁韌性

來源:中新網(wǎng)上海    發(fā)布時(shí)間:2023-01-20 22:10:22


(資料圖片)

中新網(wǎng)上海新聞1月20日電(記者于俊)日前,第一太平戴維斯在滬舉行2022年第四季度房地產(chǎn)市場回顧及展望媒體會(huì),特別評價(jià)“近年來的上海住宅市場在跌宕起伏中仍顯強(qiáng)勁韌性”。

據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì):去年四季度,上海新建商品住房約419萬平方米,環(huán)比上漲16.7%,同比上漲37.1%;成交一手商品住宅約263.3萬平方米,環(huán)比下跌29.3%,同比上漲5.6%;一手商品住宅成交價(jià)格環(huán)比上漲6.8%,同比上漲15.8%,為人民幣(下同)65482元/平方米。

同期,一手高端公寓市場迎來寶能華庭、星河灣花園及海泰北外灘等5個(gè)項(xiàng)目、共920套供應(yīng)入市;成交量共計(jì)約61424平方米,環(huán)比上漲30.4%,同比下降57.8%;其價(jià)格指數(shù)環(huán)比上升2.55%,同比上升2.57%,成交均價(jià)119692元/平方米。

上海去年最后一次土地集中供應(yīng)在12月初收官,共6塊住宅用地完成拍賣,建筑面積677776.6平方米,拍得總價(jià)126.8億元。起拍樓板價(jià)最高的為靜安區(qū)中興社區(qū)地塊,達(dá)36414元/平方米,最終以底價(jià)成交。錄得9.5%最高溢價(jià)率的是寶山共富社區(qū)地塊,成交樓板價(jià)33362元/平方米。

展望后市,第一太平戴維斯認(rèn)為:中國房地產(chǎn)行業(yè)正獲得多年未有的政策扶持。近期,政府監(jiān)管部門為優(yōu)質(zhì)開發(fā)商提供銀行信貸、債券融資、股權(quán)融資的充分支持,以提振乏力的市場。預(yù)計(jì)在中央及地方層面仍將推進(jìn)深化政策穩(wěn)定市場走勢。隨著中國開放入境、取消隔離,服務(wù)式公寓市場將迎來需求反彈。經(jīng)濟(jì)活動(dòng)恢復(fù)及新增就業(yè)計(jì)劃將持續(xù)吸引人群來滬,國際旅行常態(tài)化也將增加外籍人士短期居住租賃需求。

第一太平戴維斯中國區(qū)住宅銷售部主管、高級董事唐華表示:去年上海樓市與全國同頻,上半年受疫情管控的影響,增添了多重挑戰(zhàn)。但在跌宕起伏中仍顯韌性,總體保持穩(wěn)健。下半年的市場還交出了一份不錯(cuò)的答卷,并為2023年打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。(完)

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