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中新網(wǎng)上海新聞2月23日電(鐘琪 于俊)仲量聯(lián)行21日發(fā)布報(bào)告，揭示已有更多的資本涌入中國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，投資交易、入市租賃量迅速增加，領(lǐng)先全國(guó)的上海該市場(chǎng)已步入“快速成長(zhǎng)期”。
2022年上海長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)承受了來(lái)自疫情反復(fù)、防疫管控、租賃放緩等多方面壓力。在下半年經(jīng)濟(jì)活動(dòng)逐漸恢復(fù)后，在建項(xiàng)目加速入市。據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，年底在滬運(yùn)營(yíng)的集中式長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目約369個(gè)，市場(chǎng)總存量10.8萬(wàn)套。項(xiàng)目主要分布在地鐵沿線，靠近辦公區(qū)域、產(chǎn)業(yè)園區(qū)或高校。在外環(huán)外的套數(shù)存量占54%，內(nèi)環(huán)內(nèi)占比僅8.9%。各環(huán)線項(xiàng)目租金呈階梯式分布。市場(chǎng)平均入住率達(dá)86.3%，展現(xiàn)出較強(qiáng)韌性。
仲量聯(lián)行大中華區(qū)酒店及旅游地產(chǎn)事業(yè)部副總裁魏駿亞介紹：2022年是上海長(zhǎng)租公寓大宗交易元年，成交額近60億元人民幣。內(nèi)、外資投資者均有入場(chǎng)交易，成交資產(chǎn)類型呈現(xiàn)多樣化特點(diǎn)。具有改造潛力的機(jī)會(huì)型物業(yè)尤其受到投資人青睞，增值型投資交易占總交易額的75%，穩(wěn)定型占25%。投資者對(duì)于項(xiàng)目區(qū)位的偏好多樣化，上海各環(huán)線的成交比例均勻分布。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，在上海房地產(chǎn)投資市場(chǎng)2022年完成的74單大宗交易中，有15單為長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目，成交單數(shù)占比20%，僅次于辦公業(yè)態(tài)。
目前，專項(xiàng)用于建設(shè)租賃住房的居住用地(R4)項(xiàng)目正加速建設(shè)和入市，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)呈現(xiàn)出規(guī)模化、社區(qū)化和品質(zhì)化的特點(diǎn)。在國(guó)家“盤活存量資產(chǎn)”政策的引導(dǎo)下，各類存量物業(yè)，如閑置工業(yè)廠房、老舊酒店等都將有機(jī)會(huì)被改造為長(zhǎng)租公寓。
仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，2023年在滬運(yùn)營(yíng)的長(zhǎng)租公寓總存量將達(dá)18.9萬(wàn)套，較去年增長(zhǎng)75%。其中，作為城區(qū)內(nèi)首個(gè)大體量租賃社區(qū)，耀華國(guó)際社區(qū)將面向市場(chǎng)提供2212套租賃房源。該項(xiàng)目匹配了約2萬(wàn)平方米的多功能公共活動(dòng)空間，包含文化運(yùn)動(dòng)、教育培訓(xùn)、餐飲零售、超市便利、生活服務(wù)等豐富業(yè)態(tài)，有望成為世博板塊的一大熱門商業(yè)街區(qū)。
仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)研究部住宅市場(chǎng)負(fù)責(zé)人盛秀秀認(rèn)為：在國(guó)家加快建立“租購(gòu)并舉”住房制度的大背景下，長(zhǎng)租公寓的政策紅利有望繼續(xù)釋放。隨著租賃住房產(chǎn)品的普及和租賃住房消費(fèi)方式逐漸為大眾接受，加上產(chǎn)品力的進(jìn)一步提升，長(zhǎng)租公寓對(duì)青年白領(lǐng)客群的粘性有望增強(qiáng)，并將吸引更多家庭租戶、企業(yè)中高層人才等客群。此外，保租房公募REITs的成功發(fā)行以及對(duì)市場(chǎng)化長(zhǎng)租房納入REITs底層資產(chǎn)的研究和探索，將為未來(lái)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)帶來(lái)更多機(jī)遇。預(yù)計(jì)2023年的長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)將迸發(fā)新生機(jī)。(完)
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