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【時快訊】上海二手房市場熱了?記者采訪發(fā)現(xiàn)存在夸大宣傳之嫌

來源:解放日報    發(fā)布時間:2023-02-24 14:56:52

上海樓市“爆發(fā)”“燃起來”“跳價”“熱了”……近期,一些購房者從個別中介和自媒體那里聽過類似形容,不免引發(fā)焦慮。


(資料圖)

按照市場規(guī)律,每年春節(jié)后樓市會迎來一波交易高峰,被稱為“小陽春”。多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)監(jiān)測顯示,今年2月以來,關(guān)于二手房的問詢和帶看數(shù)量明顯增長。市場真的回暖了嗎?

中介門店的忙碌程度,間接反映了市場的冷暖。一位不愿透露姓名的中介告訴記者,春節(jié)之后門店變得忙碌起來,店里留守的中介少了,大多在外帶客戶看房。上海某頭部經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,2月第一個周末,帶看量增加30%到40%。

“對于這樣的現(xiàn)象不能過度解讀。”上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦表示,最近,中原地產(chǎn)門店掛牌量、帶看量等各項指標(biāo)基本恢復(fù)到正常區(qū)間,對實際成交量有積極推動作用,市場總體呈現(xiàn)復(fù)蘇和回正跡象,但遠(yuǎn)沒有達(dá)到過熱的程度。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)也直觀體現(xiàn)這一特點(diǎn)。據(jù)不完全統(tǒng)計,2月前兩周,申城二手房網(wǎng)簽成交不到7000套,市場樂觀估計,2月總成交量大約1.5萬套,這剛好達(dá)到正常交易區(qū)間。

上海存量房規(guī)模比較大,市場普遍認(rèn)為,二手房的正常交易表現(xiàn)是每月成交1.5萬套左右,即全年18萬套。2022年受疫情影響,樓市短暫停滯,二手房行情有下行趨勢。根據(jù)上海信義房屋數(shù)據(jù)監(jiān)測,2022年全市全年成交15.8萬套。今年1月,春節(jié)假期疊加疫情感染因素影響,二手房表現(xiàn)不佳,單月成交量約8000套左右。

“比起去年和今年1月,目前二手房交易量是恢復(fù)正常了,但把這鼓吹成樓市大漲,太過夸張。”一位業(yè)內(nèi)人士坦言。

成交量回升和夸張的宣傳,讓個別賣家形成誤判,抬高掛牌價格,但最后又降回原價。多家機(jī)構(gòu)表示,二手房成交價格總體穩(wěn)定。

被追捧的房源都有什么特點(diǎn)?“性價比肯定是第一位?!辟u家張女士表示,作為正在賣房的房主,她明顯感覺年后帶看量增加,一到周末,兩套計劃出售房源帶看安排就要排滿?!坝幸惶追孔訏炫埔恢芫唾u掉了,但價格掛得不高,單價就是地段均價,最后的成交價格還又砍掉了2個點(diǎn)?!?/p>

買家王先生說,上周他遺憾錯過一套房源,只掛牌兩天就售出。“這套房子是板塊里最便宜的?!彼f,“最近看房的感受是價格沒漲,我還是會多看多比較,有符合需求和價位的再出手”。(解放日報記者 戚穎璞)

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