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8月1日，據(jù)江蘇省句容市住建局官網(wǎng)，為進(jìn)一步支持剛性和改善型住房需求，因城施策，用足用好政策工具，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。江蘇省句容市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等十二部門聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)句容市房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》。
在加大公積金政策支持力度方面，新政提出，提高住房公積金貸款最高額度。公積金繳存職工購(gòu)買自住住房符合句容市公積金貸款相關(guān)規(guī)定的，職工個(gè)人最高貸款額度由30萬(wàn)元調(diào)整為50萬(wàn)元；職工家庭最高貸款額度由50萬(wàn)元調(diào)整為80萬(wàn)元。
同時(shí)，降低公積金貸款首付比例。繳存職工家庭首次使用公積金進(jìn)行公積金貸款的首付比例調(diào)整為20%，對(duì)已結(jié)清首次公積金貸款的繳存職工家庭，第二次申請(qǐng)公積金貸款的首付比例調(diào)整為30%。
按照規(guī)定，上述兩項(xiàng)政策適用《商品房買賣合同》網(wǎng)簽時(shí)間為2023年6月30日至2024年12月31日，購(gòu)買句容市自住住房的公積金繳存職工和家庭。
通知還提到提高多子女家庭住房公積金貸款額度，符合國(guó)家二孩、三孩生育政策二孩以上(含二孩)的繳存職工家庭，于本通知實(shí)施后購(gòu)買自住住房符合句容市公積金貸款相關(guān)規(guī)定首次住房公積金貸款的，二孩家庭最高貸款額度在前款最高額度基礎(chǔ)上提高10萬(wàn)元，三孩及以上家庭最高貸款額度在前款最高額度基礎(chǔ)上提高20萬(wàn)元。
此外，取消公積金異地貸款戶籍限制。異地住房公積金繳存職工在本通知發(fā)布后購(gòu)買句容市自住住房，申請(qǐng)公積金貸款不受戶籍限制。
支持剛性和改善性住房需求方面，通知顯示，符合國(guó)家生育政策生育二孩及以上子女的家庭在句容市購(gòu)置新建商品住房的，享受契稅繳納份額100%的一次性購(gòu)房契稅補(bǔ)貼；個(gè)人購(gòu)買144平方米以下首套新建商品住房的，按照契稅繳納份額的80%給予一次性補(bǔ)貼；個(gè)人購(gòu)買144平方米(含)以上首套新建商品住房的，按照契稅繳納份額的100%給予一次性補(bǔ)貼；取消二手房80%購(gòu)房契稅補(bǔ)貼。句容市住建局負(fù)責(zé)牽頭修改《句容市商品住房購(gòu)房契稅補(bǔ)貼操作細(xì)則》(句政建字〔2022〕117號(hào))。
按照規(guī)定，此項(xiàng)契稅補(bǔ)貼政策1人(自然人、企業(yè)法人或其他組織)只能享受1次。本政策出臺(tái)前已購(gòu)房屋按照原購(gòu)房契稅補(bǔ)貼政策執(zhí)行。在本政策出臺(tái)前已享受過(guò)其他契稅補(bǔ)貼政策的，或已購(gòu)商品住房、商辦用房符合其他契稅補(bǔ)貼政策尚未辦理申領(lǐng)手續(xù)的，如符合上述購(gòu)置商品住房條件也可享受。本政策期內(nèi)，不得與其他契稅補(bǔ)貼政策重復(fù)享受。
在優(yōu)化價(jià)格備案管理方面，通知提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)結(jié)合市場(chǎng)變化情況，合理確定并自主申報(bào)備案樓棟“一房一價(jià)”。商品住房?jī)r(jià)格實(shí)行告知性備案。
通知還提出，進(jìn)一步優(yōu)化存量房網(wǎng)簽和登記服務(wù)模式，完善存量房資金監(jiān)管系統(tǒng)，積極推行抵押房產(chǎn)上市交易的“帶押過(guò)戶”。同時(shí)，推進(jìn)換購(gòu)?fù)硕愌a(bǔ)貼。
在助力房企健康發(fā)展方面，通知提出，釋放預(yù)售資金流動(dòng)性，房地產(chǎn)企業(yè)申領(lǐng)商品房預(yù)售許可形象進(jìn)度由30%調(diào)整為20%；商品房銷售監(jiān)管資金撥付節(jié)點(diǎn)由4個(gè)調(diào)整為6個(gè)，不可預(yù)見性監(jiān)管比例由10%調(diào)整為8%。
同時(shí)，合理緩交建設(shè)費(fèi)用。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目住宅用地出讓價(jià)款成交后分兩期繳納；繳納期限調(diào)整為6個(gè)月，即土地成交后1個(gè)月內(nèi)繳納50%土地出讓價(jià)款(含保證金)，土地成交6個(gè)月內(nèi)繳清剩余50%土地出讓價(jià)款。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目住宅用地幼兒園配套代建資金和基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)可暫緩至取得商品房預(yù)售許可證前繳納。
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