購買“學(xué)區(qū)房”，一定要擦亮眼睛
知之者不如好之者，好之者不如樂之者。春秋孔子在《論語·雍者》中如此評說人生成事的三大境界——當(dāng)學(xué)習(xí)和工作能夠為自己帶來巨大快樂，此種境界謂之最高。
身為父母者，都希望能在孩童年幼時，培養(yǎng)其良好的學(xué)習(xí)生存法則，那么，一所優(yōu)質(zhì)的學(xué)校必然成為孩子成長的沃土，一眾家長競相趨之。
孩子能夠進(jìn)入什么樣的學(xué)校，有著怎樣的成績，似乎成為中年人暗自較勁、永不厭倦的談資。
最近這段時間，剛剛上了一年級的家長圈里流傳這樣一番“怨言”：“省實驗在綠博新建的小學(xué)，今年首次招生，可是由于是私立，就算在周邊小區(qū)居住，也很難入學(xué)，僅有一個小區(qū)的業(yè)主有部分報名資格!”
不少家長向記者反映：這條爆料引發(fā)了諸多“適齡學(xué)童”父母的不滿，憑什么同樣住省實驗小學(xué)附近，待遇竟相差如此之大?
綠博片區(qū)名校多，部分購房者專為“入學(xué)”而來
綠博片區(qū)，身在中牟，緊鄰象湖，左手省級行政區(qū)，右手負(fù)氧離子山河湖。除卻品質(zhì)開發(fā)商入住，價格誘人，環(huán)境優(yōu)美外，更引得眾多優(yōu)質(zhì)教育資源進(jìn)駐。
目前，綠博片區(qū)包含有楓楊外國語、中牟一高、中牟二高、省實驗小學(xué)等，全部為鄭州地區(qū)初、高中名校，此外衡水中學(xué)分校和伯利恒國際學(xué)校均在建設(shè)中。
記者通過走訪了解到，目前東區(qū)的“適齡學(xué)童”父母新晉聚焦的綠博區(qū)域省實驗小學(xué)，乃是“河南省實驗學(xué)校東楓小學(xué)”，記者調(diào)查其資質(zhì)，該學(xué)校是名門地產(chǎn)與省實驗教育集團聯(lián)合打造，與省實驗中學(xué)思達(dá)外國語小學(xué)、省實驗學(xué)校鑫苑外國語小學(xué)、省實驗學(xué)校鄭東小學(xué)、省實驗英才國際小學(xué)等同屬省實驗旗下的民辦小學(xué)，學(xué)校為私立性質(zhì)，不參與劃片。
“省實驗”這三個字，是許多家長、學(xué)子心中的“金字招牌”，在全省乃至全國都有相當(dāng)?shù)姆至浚尯⒆由?ldquo;省實驗”是很多家長夢寐以求的一件事，每當(dāng)省實驗開辦了一所分校，家長們的關(guān)注也會隨之而來。
所以，當(dāng)綠博片區(qū)的省實驗小學(xué)一確定開辦，就吸引了大批家長“蜂擁而至”，有人坦言，在綠博買房，就是沖著省實驗小區(qū)和楓楊外國語去的。
更何況，這兩所學(xué)校都靠近景色秀麗的鄭州綠博園，周圍綠樹成蔭，校園毓秀鐘靈，布局合理，環(huán)境寧靜舒適，學(xué)生不僅可以享受到一流的教育資源，還能在這樣難得的環(huán)境得以健康成長，真乃一舉兩得!
記者走訪了名門紫園業(yè)主柳先生，柳先生表示，房子剛買完的時候，心里還有些忐忑，擔(dān)心承諾的學(xué)校解決不了，直到今年8月份，小區(qū)的工作人員在業(yè)主群里通知說要統(tǒng)計省實驗小學(xué)的入學(xué)名額，“我這心啊，終于可以放下了。”
為了有套“學(xué)區(qū)房”，鄭州家長們依然瘋狂?
古有孟母三遷，今有父母環(huán)名校而居。
教育問題始終是每個家庭關(guān)心的重點，常言道：“近朱者赤，近墨者黑”，環(huán)境對人的影響是很大的，它能改變?nèi)说乃枷胄袨?，甚至未來的發(fā)展軌跡。
名校周邊往往文化氣息濃重，居住在附近，孩子可以從小受到熏陶，對身心的成長非常有益。
但是，中國巨大的人口基數(shù)造成了優(yōu)質(zhì)教育資源缺乏，好的教育資源“一校難求”，為了給孩子一個好的教育環(huán)境，很多家長不惜一擲千金也要買到有好學(xué)區(qū)或好學(xué)位的房子。
鄭州作為河南省會城市，目前相當(dāng)多的中小學(xué)名校資源都集中在老城區(qū)核心地段，諸如金水老城區(qū)、中原老城區(qū)及惠濟老城區(qū)，附近的學(xué)區(qū)房不管是交通、商業(yè)還是醫(yī)療、教育配套都比較齊全，生活極為方便，只可惜因為建成年代較早，多屬于我們常說的“老破小”學(xué)區(qū)房。
即便“老破小”，但是因為有名校加持，近些年還是有不少家長“蜂擁而至”。
為了讓孩子有好的學(xué)習(xí)氛圍，接受更好的教育資源，情愿去住老房子，甘愿放棄自己原本可以享受的生活品質(zhì)。
如何讓生活環(huán)境與教育環(huán)境相融?當(dāng)國際鄭邁開“一心兩翼”的步伐時，更多的優(yōu)勢資源向東向西拓展。根據(jù)鄭州市房管局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，鄭州2019年二手房價下滑明顯，老城區(qū)學(xué)區(qū)房價格跌幅較大，市場分化，許多房齡年限較大的學(xué)區(qū)房價格呈現(xiàn)下降趨勢，而新建學(xué)區(qū)房上漲幅度較高。
比如說，省實驗小學(xué)附近的省人大家屬院，于1985年建成，目前均價2.42萬/㎡，較去年下跌3.5%;緯一路小學(xué)、鄭州八中附近的省政協(xié)家屬院，1983年建成，目前均價2萬/㎡，較去年約下跌3.0%。
整體來看，2019年鄭州老破小學(xué)區(qū)房價格已脫離歷史高點，與普通二手房跌幅相當(dāng)，沒有表現(xiàn)出任何優(yōu)勢。
最關(guān)鍵的是老城區(qū)二手房銷量，比2018年同期下跌30%，比2017年同期下跌40%，比2016年同期下跌
43%。
而名校旁的新建小區(qū)，價格卻是在逐漸攀升，比如2015年的英地天驕華庭，因有省實驗、文一兩名校加持，均價已經(jīng)賣到了3萬多/㎡;而伊河路小學(xué)和互助路小學(xué)周邊2012年建成的學(xué)府一號，均價2.5萬/㎡，同比去年增幅明顯。
一位在鄭州某公立中學(xué)工作的朋友告訴記者，現(xiàn)在作為“競爭對手”的部分民營中小學(xué)勁頭十足，楓楊外國語、省實驗小學(xué)、清華附中之類的學(xué)校近些年顯示出較強的增長勢頭，“他們首先擇址就會考慮周邊環(huán)境、交通，同時也更愿意在師資力量、硬件設(shè)施上下功夫，生源水平、教學(xué)成果也不輸其他”。
所以有不少家長也“想通了”，與其陪著孩子住“老破小”，不如選擇一個帶“新興名校”的新建小區(qū)，環(huán)境好、綠化佳、交通便利，一家其樂融融這才叫“理想生活”啊!
誰說“居住環(huán)境與教育資源”不可兼得?新建學(xué)區(qū)房的春天來了
為何鄭州的學(xué)區(qū)房市場開始出現(xiàn)兩極分化?
一邊是部分“老舊學(xué)區(qū)房”房源價格降溫，一邊是新建學(xué)區(qū)房持續(xù)領(lǐng)漲?
名門紫園將教育公共資源——省實驗小學(xué)“據(jù)為己有”究竟合不合規(guī)?
針對這一系列問題，記者聯(lián)系到了易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)。
他表示，“鄭州的學(xué)區(qū)房市場開始出現(xiàn)兩極分化說明：第一，老舊學(xué)區(qū)房的居住功能不是很強，第二，部分老舊學(xué)區(qū)房片區(qū)內(nèi)的學(xué)?？赡軙徇w，這對于房源價格自然會有影響。而新建學(xué)區(qū)的學(xué)校、其他配套都不錯，大家也愿意到這種新建的學(xué)區(qū)房置業(yè)，這也表明學(xué)區(qū)房也是有真實入住行為的，而不是完全為了入學(xué)”。
而對于某些代建小學(xué)被“據(jù)為己有”這一問題，他表示，“進(jìn)行代建的開發(fā)商自然會多占據(jù)一些資源，這是很正常的現(xiàn)象，不過客觀上來講，也需要當(dāng)?shù)亟逃块T介入管理。”
名門紫園有沒有多占據(jù)“省實驗小學(xué)”的資源呢?
針對這一問題，記者聯(lián)系到名門紫園的工作人員，據(jù)他透露，“省實驗小學(xué)招生優(yōu)先紫園業(yè)主招生，若未招滿，則對外招生，所有孩子統(tǒng)一參加面試，報名一系列手續(xù)”。
如何選擇最適合的“學(xué)區(qū)房”?聽聽專業(yè)人士的建議
為了進(jìn)入好學(xué)校，讓孩子享受到更好的教育，家長們可謂是八仙過海、各顯神通，擠破了腦袋想讓孩子上名校。
那么如何才能上名校呢?有沒有必要購買學(xué)區(qū)房?又該如何選擇最適合的學(xué)區(qū)房呢?
河南省實驗學(xué)校東楓小學(xué)的老師建議：是否購買學(xué)區(qū)房，需要“因人而異”。如果決定購買的話，最好先了解政策，比如教育部最新的“劃片入學(xué)”政策，并不是以房屋至學(xué)校的直線距離作為劃分依據(jù)的，購房者要知道，離學(xué)校近，不一定就能上。
另外，該老師提示大家，“在子女的教育問題上，家庭教育更為重要，父母才是孩子最好的老師。家長們不能一味地依賴于學(xué)校教育，如果家長不能有效地做好家庭的指導(dǎo)、言傳身教，即使選擇了名校，孩子也不一定優(yōu)秀，而很多并非來自名校的孩子，得益于家長優(yōu)秀的家庭教育，照樣可以出類拔萃。”
關(guān)鍵詞： 省實驗小學(xué) 學(xué)區(qū)房
