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全國高溢價(jià)地塊增多 土地市場(chǎng)熱度提升

來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)    發(fā)布時(shí)間:2020-05-21 10:57:15

近期,深圳、廣州、北京等一線城市高價(jià)地頻出,全國高溢價(jià)地塊增多,土地市場(chǎng)熱度提升。

5月20日,成都天府新區(qū)掛牌出讓一宗地塊,最終成交總價(jià)21.89億元,溢價(jià)率56.35%。19日,佛山一宗包含住宅性質(zhì)的土地出讓溢價(jià)率達(dá)到75%。北京19日出讓三宗住宅地塊,最低溢價(jià)率為31.4%,合計(jì)土地出讓金達(dá)到133.9億元。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至5月20日,已經(jīng)有七個(gè)城市今年以來的累計(jì)土地出讓收入超過500億元。其中,杭州最高達(dá)到1024億元,北京為997億元。

“近一個(gè)月來,在降準(zhǔn)等政策影響下,房企拿地積極性逐漸提高,多個(gè)城市陸續(xù)出現(xiàn)高溢價(jià)率土地成交。特別是廈門等地再次出現(xiàn)歷史最高總價(jià)地塊,土地市場(chǎng)熱度持續(xù)提升。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱,盡管疫情對(duì)房企資金鏈造成一定沖擊,但國內(nèi)融資難度正在降低,部分房企拿地積極性明顯提升。

4月,在地方供地規(guī)模加大、重點(diǎn)城市商品房交易回升的市場(chǎng)背景下,土地市場(chǎng)交易景氣大幅回升。不僅成交規(guī)?;謴?fù)至歷史同期水平,溢價(jià)率也快速上行。

據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,4月全國土地市場(chǎng)經(jīng)營性用地供應(yīng)總建筑面積為27349萬平方米,仍然維持在較高水平。除二線城市供應(yīng)量有所下降外,一線和三四線城市的供應(yīng)量均持續(xù)上漲。

從價(jià)格方面來看,成交樓板價(jià)呈現(xiàn)全面上漲的趨勢(shì)。隨著一二線城市土地成交集中度進(jìn)一步上升,在多宗優(yōu)質(zhì)地塊高價(jià)出讓的帶動(dòng)下,4月受監(jiān)測(cè)城市平均地價(jià)創(chuàng)下2018年以來的新高,成交樓板價(jià)每平方米達(dá)到3030元,環(huán)比上漲20%,同比上漲15%。特別是三四線城市,自開年后地價(jià)持續(xù)上漲,4月成交樓面價(jià)已經(jīng)達(dá)到每平方米1914元,為2019年以來第二高點(diǎn)。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì),在優(yōu)質(zhì)土地入市帶動(dòng)下,一線城市土地市場(chǎng)熱度預(yù)計(jì)會(huì)進(jìn)一步升溫。

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