1992年12月15日,越秀地產(chǎn)(股票代碼:00123.HK)正式登陸香港聯(lián)交所主板上市。越秀地產(chǎn)是全國(guó)首批綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一,也是第一代商品房的締造者。上市30年來(lái),越秀地產(chǎn)面對(duì)經(jīng)濟(jì)迭代發(fā)展、行業(yè)周期多輪調(diào)整與競(jìng)爭(zhēng)加劇,依舊保持著穩(wěn)健發(fā)展的勢(shì)頭,踐行高質(zhì)量發(fā)展。截至2022年6月份,越秀地產(chǎn)總資產(chǎn)已超人民幣3000億元,總土地儲(chǔ)備約2860萬(wàn)平方米??硕鸢l(fā)布的《2022年上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》中也顯示,2022年上半年越秀地產(chǎn)位列權(quán)益金額榜單的12名;位列銷售額榜單第18位,較去年同期提升20個(gè)名次。
節(jié)節(jié)攀升持續(xù)突破
(資料圖片)
成立以來(lái),越秀地產(chǎn)從大本營(yíng)廣州起步,在廣州江南新村締造了中國(guó)第一代商品房、又在二沙島率先打造了中國(guó)高端品質(zhì)別墅社區(qū),隨后相繼開發(fā)運(yùn)營(yíng)了天河商圈、珠江新城CBD、廣紙片區(qū)等核心商圈,成片提升區(qū)域價(jià)值,做到開發(fā)一片,成功一片,展現(xiàn)出了強(qiáng)大城市運(yùn)營(yíng)能力。如今,越秀地產(chǎn)已進(jìn)駐全國(guó)30個(gè)城市,開發(fā)大型住宅項(xiàng)目200多個(gè)、服務(wù)超100萬(wàn)業(yè)主。業(yè)務(wù)規(guī)模穩(wěn)步擴(kuò)大的同時(shí),也伴隨了越秀地產(chǎn)合同銷售額的節(jié)節(jié)攀升。
2012年,越秀地產(chǎn)合同銷售額首次突破百億元,達(dá)人民幣123億元,其后從2015年至2018年,越秀地產(chǎn)每年突破一個(gè)百億元大關(guān),合同銷售額實(shí)現(xiàn)從200億元到500億元的大跨越。
2021年,地產(chǎn)行業(yè)整體進(jìn)入深度調(diào)整期,越秀地產(chǎn)卻實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)增長(zhǎng),全年合同銷售額一舉突破千億元大關(guān),達(dá)到人民幣1152億元。2022年越秀地產(chǎn)再進(jìn)一步,上半年逆勢(shì)而行,實(shí)現(xiàn)同比業(yè)績(jī)逆增長(zhǎng)。在克而瑞《2022年上半年廣州房企銷售排行榜》中,一舉斬獲廣州房企銷售全口徑金額、權(quán)益金額、流量金額、流量面積四榜冠軍。
全國(guó)布局多元增儲(chǔ)
業(yè)務(wù)規(guī)模的不斷擴(kuò)大促使越秀地產(chǎn)邁開了全國(guó)化發(fā)展的腳步。2009年,越秀地產(chǎn)率先進(jìn)入煙臺(tái)開拓北方地區(qū);2010年其分別在武漢硚口、杭州臨安收購(gòu)?fù)恋兀M(jìn)軍華中、華東地區(qū);2019年落子成都,開拓西部地區(qū)。如今,越秀地產(chǎn)持續(xù)鞏固“1+4”全國(guó)性戰(zhàn)略布局,大力發(fā)展粵港灣大灣區(qū),重點(diǎn)發(fā)展華東、華中、北方及西部地區(qū),憑借多元化的增儲(chǔ)渠道,不斷布局高能級(jí)城市。
業(yè)績(jī)穩(wěn)步增長(zhǎng)離不開充足土地儲(chǔ)備的長(zhǎng)期支持。越秀地產(chǎn)充分利用其自身優(yōu)勢(shì)和國(guó)企背景,通過公開競(jìng)拍,加上TOD、城市運(yùn)營(yíng)、城市更新、國(guó)企合作、產(chǎn)業(yè)勾地、收并購(gòu)等多元化、特色化方式獲取優(yōu)質(zhì)地塊,形成“6+1”多元化、特色化增儲(chǔ)平臺(tái)。據(jù)了解,2022年上半年,越秀地產(chǎn)利用其“6+1”特色化、多元化增儲(chǔ)平臺(tái),堅(jiān)持“一城一策”和量入為出的穩(wěn)健投資策略,于7個(gè)城市新增16幅土地,總建筑面積約346萬(wàn)平方米。在新增土儲(chǔ)中,通過TOD、國(guó)企合作和產(chǎn)業(yè)勾地等多元化增儲(chǔ)的占比達(dá)55%,有效控制了拿地成本。
2022年上半年業(yè)績(jī)公告顯示,越秀地產(chǎn)總土儲(chǔ)2860萬(wàn)平方米中93%位于一二線城市,充足且優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備為越秀地產(chǎn)未來(lái)的業(yè)績(jī)穩(wěn)定增長(zhǎng)提供了有力保障。
財(cái)務(wù)穩(wěn)健跑贏行業(yè)
業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)和土地儲(chǔ)備是高質(zhì)量發(fā)展的外在表現(xiàn),而穩(wěn)健而良性的財(cái)務(wù)狀況就是其內(nèi)在的動(dòng)力。
截至2022年6月末,越秀地產(chǎn)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物及監(jiān)控戶存款總額約為人民幣390.5億元,資金流動(dòng)性充足。剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率和現(xiàn)金短債比率分別為69.4%、59.7%和1.45倍,繼續(xù)維持“三道紅線”零踩線,全部指標(biāo)維持“綠檔”達(dá)標(biāo)。
同時(shí),越秀地產(chǎn)也堅(jiān)持拓展多元融資渠道,并保持較低的融資成本。2013年越秀地產(chǎn)首次公開發(fā)行債券,設(shè)立20億美元中期票據(jù)計(jì)劃,發(fā)行3.5億美元債和5億美元債;2014年,其完成配股融資3.846億港元,超額認(rèn)購(gòu)4.19倍;2022年上半年,其再于境內(nèi)成功發(fā)行公司債61.5億元,3+2年期票面利率介于2.84%至2.90%,5+2年期票面利率介于3.35%至3.38%。平均借貸成本同比下降34個(gè)基點(diǎn)至4.11%。
越秀地產(chǎn)憑著優(yōu)異的業(yè)績(jī)和穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況,獲得了境內(nèi)外二十多家券商的覆蓋并對(duì)其維持“跑贏行業(yè)”的評(píng)級(jí)。同時(shí)也保持了穆迪和惠譽(yù)對(duì)越秀地產(chǎn)的投資級(jí)信用評(píng)級(jí),展望“穩(wěn)定”。
TOD突破5.0新動(dòng)能
越秀地產(chǎn)自2019年成功引入廣州地鐵成為第二大股東,開始在大灣區(qū)和全國(guó)合力推進(jìn)“軌交+物業(yè)”的TOD模式。
經(jīng)過幾年快速發(fā)展,TOD模式已逐漸成為越秀地產(chǎn)獲取優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)和實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的重要優(yōu)勢(shì)之一。2022年上半年,越秀地產(chǎn)TOD項(xiàng)目銷售穩(wěn)健增長(zhǎng),實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣120.7億元,同比上升幅度達(dá)58.8%,占總合同銷售額的25%。今年5月份,越秀地產(chǎn)首次在大灣區(qū)以外城市獲得杭州勾莊TOD項(xiàng)目,TOD模式全國(guó)化拓展實(shí)現(xiàn)了新突破。截至2022年6月底,越秀地產(chǎn)共擁有8個(gè)TOD項(xiàng)目,總土地儲(chǔ)備達(dá)到359萬(wàn)平方米,占總土儲(chǔ)面積12.6%。
據(jù)了解,越秀地產(chǎn)的TOD模式已完成從1.0到4.0的積累,正向TOD5.0模式蛻變。廣州琶洲南TOD項(xiàng)目將是越秀地產(chǎn)邁入TOD5.0模式的重要呈現(xiàn),項(xiàng)目依托優(yōu)越的區(qū)位與生態(tài)優(yōu)勢(shì),探索站點(diǎn)與城市功能融合的開發(fā)模式創(chuàng)新,引入產(chǎn)業(yè),構(gòu)筑產(chǎn)城融合生活圈??梢灶A(yù)見,TOD5.0模式的成功,將成為越秀地產(chǎn)未來(lái)高質(zhì)量發(fā)展的新動(dòng)能。
展望未來(lái),越秀地產(chǎn)將以精益管理為驅(qū)動(dòng),以打造“好產(chǎn)品、好服務(wù)、好品牌和好團(tuán)隊(duì)”的四好企業(yè)戰(zhàn)略為目標(biāo),擁抱變化,堅(jiān)持高質(zhì)量穩(wěn)健發(fā)展之路,與廣大股東共繪下一個(gè)30年的美好新藍(lán)圖。正如越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)林昭遠(yuǎn)先生在2022年度品牌發(fā)布會(huì)上曾表示,有信心繼續(xù)沿著高質(zhì)量、高品質(zhì)的方向穩(wěn)步前進(jìn),為“促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展和良性循環(huán)”貢獻(xiàn)越秀地產(chǎn)的力量。(吳展)
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