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保利物業(yè)在管面積達(dá)5.76億平方米 物管行業(yè)集中度將進(jìn)一步提升

來源:證券日報(bào)網(wǎng)     發(fā)布時(shí)間:2023-03-30 21:14:50

本報(bào)記者 李正

3月29日晚間,港股物業(yè)管理服務(wù)提供商保利物業(yè)發(fā)布了2022年業(yè)績報(bào)告。報(bào)告期內(nèi),公司實(shí)現(xiàn)營收136.86億元,同比提升26.9%;毛利25.7億元,同比上升27.8%,毛利率18.81%,同比增長0.13個(gè)百分點(diǎn),公司擁有人應(yīng)占凈利潤11.13億元,同比增長31.6%。

Choice數(shù)據(jù)顯示,截至3月30日記者截稿,港股市場物管行業(yè)64家上市公司,已有35家發(fā)布了2022年業(yè)績報(bào)告,其中,19家實(shí)現(xiàn)公司擁有人應(yīng)占凈利潤同比增長,占比約54.29%。


(資料圖)

同策研究院資深分析師肖云祥向《證券日報(bào)》記者表示,隨著房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇,物管行業(yè)2023年會(huì)呈現(xiàn)積極的變化,企業(yè)間的橫向收并購將繼續(xù),行業(yè)集中度進(jìn)一步提升,呈現(xiàn)強(qiáng)者恒強(qiáng)局面。

社區(qū)增值服務(wù)業(yè)務(wù)收入提升

按公司商品及服務(wù)類型來看,報(bào)告期內(nèi),保利物業(yè)三大主營業(yè)務(wù)當(dāng)中,物業(yè)管理服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入84.28億元,同比增長26.36%;社區(qū)增值服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入30.64億元,同比增長33.15%;案場協(xié)銷服務(wù)及其他非業(yè)主增值服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入17.87億元,同比增長18.63%。此外,租金收入4.08億元,同比增長33.69%。

相比其他物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù),社區(qū)增值服務(wù)往往以更高的毛利率及市場增長潛力受到投資者的重點(diǎn)關(guān)注。肖云祥表示,報(bào)告期內(nèi),物業(yè)企業(yè)增值業(yè)務(wù)的快速增長,主要得益于在管面積的增長,服務(wù)多元化、營銷手段線上線下結(jié)合,同時(shí)去年因新冠疫情原因?qū)е虏糠稚鐓^(qū)封控,使得業(yè)主需求更依賴物業(yè)管理企業(yè)。

據(jù)悉,截至2022年末保利物業(yè)合同管理項(xiàng)目總面積約7.72億平方米,合同管理項(xiàng)目總數(shù)2721個(gè),遍布全國29個(gè)省、直轄市及自治區(qū)的210個(gè)城市,在管項(xiàng)目總面積約為5.76億平方米,在管項(xiàng)目總數(shù)2089個(gè)。

公司方面表示,集團(tuán)持續(xù)受益于控股股東保利發(fā)展控股集團(tuán)的穩(wěn)健發(fā)展,獲得優(yōu)質(zhì)且穩(wěn)定的業(yè)務(wù)增量。報(bào)告期內(nèi),來自保利發(fā)展控股集團(tuán)的合同管理面積約3.13億平方米,同比增長約0.34億平方米。同時(shí),公司不斷加大市場拓展力度,2022年新中標(biāo)第三方項(xiàng)目的單年合同金額約27.7億元,新簽約第三方項(xiàng)目的單年合同金額約17.2億元(不含續(xù)簽項(xiàng)目),來自第三方項(xiàng)目的合同管理面積約4.58億平方米,同比增長約0.81億平方米,約占總合同管理面積59.4%,同比提高1.9個(gè)百分點(diǎn)。

東高科技高級投資顧問任寶坤在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示,物業(yè)企業(yè)間的經(jīng)營分化大多因所屬房企的分化而拉大,具體可以表現(xiàn)為高信用銷售通暢的優(yōu)質(zhì)房企,可以給旗下物企提供堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ),而一些經(jīng)營不穩(wěn)定的房企很大程度上會(huì)拖累物企的綜合表現(xiàn),而處在中間地位的業(yè)務(wù)市場化程度占比較高的獨(dú)立第三方物企,其經(jīng)營情況往往跟隨行業(yè)周期波動(dòng)。

19家物管企業(yè)去年凈利潤增長

事實(shí)上,正如任寶坤所說,2022年物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營情況出現(xiàn)了較為明顯的分化。上述已披露年報(bào)的35家港股上市公司當(dāng)中,1家實(shí)現(xiàn)擁有人應(yīng)占利潤同比增長幅度超過100%,18家實(shí)現(xiàn)公司擁有人應(yīng)占利潤同比增長幅度在0-100%;2家實(shí)現(xiàn)同比減少幅度超過100%;14家同比減少幅度在0-100%。

肖云祥表示,2022年物業(yè)管理行業(yè)也呈現(xiàn)出強(qiáng)者恒強(qiáng)的局面。企業(yè)的發(fā)展實(shí)際上與其管理運(yùn)營面積的規(guī)模有很大關(guān)系,而頭部企業(yè)可以根據(jù)自身資金實(shí)力加大第三方拓展,從而在業(yè)績上形成增量。其次,頭部企業(yè)運(yùn)營能力較一般小企業(yè)要強(qiáng),能排布的業(yè)務(wù)領(lǐng)域更廣,可提供的增值服務(wù)更多,因此這在一定程度上也導(dǎo)致頭部企業(yè)和一般企業(yè)之間的差距拉大。

2023年物業(yè)管理行業(yè)將呈現(xiàn)怎樣的發(fā)展走勢?任寶坤表示,從2022年年末以來,國內(nèi)對房地產(chǎn)行業(yè)的支持態(tài)度愈發(fā)明顯,房地產(chǎn)市場銷售逐漸走向復(fù)蘇,房企和居民信心得到重筑。進(jìn)入2023年,隨著房地產(chǎn)下行趨勢收窄以及新冠疫情影響消散,對物業(yè)管理行業(yè)的外部影響因素逐漸淡化。從行業(yè)內(nèi)部角度來看,非住宅市場空間廣闊,物企的市場拓展占比持續(xù)提升,預(yù)計(jì)2023年物業(yè)產(chǎn)業(yè)有望筑底復(fù)蘇,但公司間的分化會(huì)持續(xù)加劇。

(編輯 上官夢露)

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