本報(bào)記者 李昱丞 見(jiàn)習(xí)記者 丁蓉
4月9日晚，保利發(fā)展披露2023年3月份銷售情況簡(jiǎn)報(bào)。3月份，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積243.49萬(wàn)平方米，同比增加11.69%；實(shí)現(xiàn)簽約金額503.01億元，同比增加30.94%。2023年1月份至3月份，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積630.84萬(wàn)平方米，同比增加13.90%；實(shí)現(xiàn)簽約金額1141.30億元，同比增加25.84%。
根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年前3個(gè)月，銷售額超千億元的房企僅保利發(fā)展一家。且自今年1月份以來(lái)，保利發(fā)展并已連續(xù)3個(gè)月位居銷售榜首。
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保利發(fā)展董事長(zhǎng)劉平日前在公司業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上表示：“去年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展邏輯發(fā)生根本性變化，保利發(fā)展圍繞‘穩(wěn)經(jīng)營(yíng)、去庫(kù)存、調(diào)結(jié)構(gòu)、防風(fēng)險(xiǎn)’的經(jīng)營(yíng)主基調(diào)，市場(chǎng)地位進(jìn)一步提升?！?/p>
對(duì)于保利發(fā)展躍居行業(yè)第一，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“在這一輪的競(jìng)爭(zhēng)中，房地產(chǎn)行業(yè)整體格局發(fā)生了變化，保利發(fā)展作為實(shí)力較強(qiáng)、發(fā)展穩(wěn)健的優(yōu)質(zhì)企業(yè)，獲得了非常好的發(fā)展機(jī)會(huì)?！?/p>
從今年一季度數(shù)據(jù)來(lái)看，銷售份額向頭部?jī)?yōu)質(zhì)房企集中的趨勢(shì)明顯，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地等上升勢(shì)頭較猛。
房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展至今，市場(chǎng)對(duì)房企的專業(yè)能力提出更高、更全面的要求。《保利2022年-2023年房地產(chǎn)行業(yè)白皮書》提出，這一輪市場(chǎng)調(diào)整中，凡是資源分布相對(duì)合理、聚焦主要城市的房企，業(yè)績(jī)都實(shí)現(xiàn)了快速反彈。
劉平向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“房地產(chǎn)行業(yè)正處在由‘規(guī)模擴(kuò)張’轉(zhuǎn)向‘高質(zhì)量發(fā)展’的關(guān)鍵時(shí)期。2023年公司將繼續(xù)做強(qiáng)做大自身，做好房子好服務(wù)，為實(shí)現(xiàn)公司高質(zhì)量發(fā)展不斷奮進(jìn)?！?/p>
一季度整體數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回暖，百?gòu)?qiáng)房企銷售業(yè)績(jī)自2022年以來(lái)首次恢復(fù)正增長(zhǎng)，核心城市的土拍熱度亦有所回升。中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，隨著經(jīng)濟(jì)預(yù)期邊際好轉(zhuǎn)，各地寬松政策持續(xù)出臺(tái)及落地，消費(fèi)者購(gòu)房預(yù)期進(jìn)一步上升，需求得到釋放，房企銷售企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)明顯。
劉水進(jìn)一步分析，在經(jīng)歷了2023年一季度市場(chǎng)階段性升溫后，預(yù)計(jì)二季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，城市分化行情仍將延續(xù)。
中信建投分析師竺勁表示：“今年年初房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)明顯，保利發(fā)展持續(xù)補(bǔ)貨高能級(jí)城市，有望憑借豐厚土儲(chǔ)、優(yōu)秀營(yíng)銷、強(qiáng)大資金實(shí)力的優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步穩(wěn)固自身龍頭地位?！?/p>
4月9日晚，保利發(fā)展公告稱，新增加房地產(chǎn)項(xiàng)目4個(gè)，一宗地塊位于南京，一宗位于成都，一宗位于西安，一宗位于南昌，四宗地塊均為住宅用地，總用地面積17.43萬(wàn)平方米，規(guī)劃容積率面積為42.8萬(wàn)平方米，權(quán)益地價(jià)為57.06億元。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，“新發(fā)展模式下，管理層應(yīng)在做好資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)優(yōu)化改善的同時(shí)，緊抓市場(chǎng)復(fù)蘇機(jī)遇，穩(wěn)扎穩(wěn)打?qū)崿F(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，進(jìn)一步穩(wěn)固自身龍頭地位。”
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