近期，興業(yè)物聯(lián)服務(wù)集團有限公司(簡稱“興業(yè)物聯(lián)”)在港交所發(fā)布公告，公司擬3月9日上市。受疫情影響，興業(yè)物聯(lián)將采用直播路演的形式招股，每股發(fā)行價1.5-2港元，發(fā)行1億股，預(yù)計募資1.5-2億港元。
公開資料顯示，興業(yè)物聯(lián)成立于1999年，是河南房企正商集團旗下的物業(yè)管理服務(wù)公司，主營業(yè)務(wù)是向非住宅物業(yè)提供物業(yè)管理及增值服務(wù)。在赴港上市之前，興業(yè)物聯(lián)曾于2017年9月在新三板掛牌，并于2018年12月17日摘牌。
興業(yè)物聯(lián)招股說明書顯示，截至2019年9月30日，在管物業(yè)建筑面積約210萬平方米，在管物業(yè)組合涵蓋17幢商用樓宇、三幢政府樓宇及一個工業(yè)園，總建筑面積約為240萬平方米，合約物業(yè)組合的總建筑面積約為410萬平方米。根據(jù)第三方報告數(shù)據(jù)，按在管物業(yè)建筑面積計算，興業(yè)物聯(lián)2018年河南省市場份額約為0.6%。
財務(wù)數(shù)據(jù)方面，2016-2018年及2019年1-9月，興業(yè)物聯(lián)的營業(yè)收入分別為4727.6萬元、7606.8萬元、13104.6萬元和12729.6萬元，凈利潤分別為1148.6萬元、1927.9萬元、3422萬元和2811.8萬元，毛利率則分別為47.2%、50.2%、47.5%和46%。
如果拿興業(yè)物聯(lián)與已經(jīng)在港上市的25家物業(yè)公司對比，數(shù)據(jù)顯示，興業(yè)物聯(lián)2018年的營業(yè)收入僅高于排名倒數(shù)第一的申基國際，而比和泓服務(wù)則少了9341萬元;同期凈利潤的排名也在倒數(shù)10名以內(nèi)，幾乎與創(chuàng)毅控股差不多。而與正在排隊港股IPO的其他6家物業(yè)公司相比，興業(yè)物聯(lián)2018年的收入也幾乎處于墊底水平。
從收入構(gòu)成來看，商用樓宇物業(yè)管理為興業(yè)物聯(lián)貢獻的收入最多，2016-2018年及2019年1-9月占總收入的比例分別是94%、88.2%、88.3%和87.7%。興業(yè)物聯(lián)表示，公司所有在管商用樓宇均由正商集團開發(fā)。向正商集團開發(fā)的物業(yè)提供物業(yè)管理及增值服務(wù)，接下來將繼續(xù)作為公司收益的主要來源，同時該公司還將努力擴大與獨立房地產(chǎn)開發(fā)、地方政府的合作。
對于獨立第三方開發(fā)的物業(yè)，興業(yè)物聯(lián)投標的中標率極低。招股書提到，2016-2018年及2019年1-9月，公司曾分別呈交8份、12份、7份及11份標書，中標率分別為0、約8.3%、14.3%及9.1%。
