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展示完整產(chǎn)業(yè)藍(lán)圖 華潤(rùn)置地產(chǎn)業(yè)層面深度發(fā)力

來(lái)源:經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)    發(fā)布時(shí)間:2021-05-21 09:45:00

三年前首次對(duì)外展示完整產(chǎn)業(yè)藍(lán)圖的華潤(rùn)置地,準(zhǔn)備在產(chǎn)業(yè)層面再次深度發(fā)力。

這次,華潤(rùn)置地選擇了一個(gè)合作伙伴——原萬(wàn)科老將劉愛(ài)明所創(chuàng)立的中城新產(chǎn)業(yè)。5月19日,華潤(rùn)置地新晉成員企業(yè)潤(rùn)城新產(chǎn)業(yè)在深圳亮相。

今年3月31日,潤(rùn)城新產(chǎn)業(yè)(深圳)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“潤(rùn)城新產(chǎn)業(yè)”)就在深圳南山區(qū)大沖商務(wù)中心(三期)注冊(cè)成立,公司注冊(cè)資本1000萬(wàn)元,經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)項(xiàng)目投資、產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資、產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理服務(wù)、規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢、企業(yè)管理咨詢、物業(yè)管理、自由物業(yè)租賃等。

潤(rùn)城新產(chǎn)業(yè)由華潤(rùn)置地控股有限公司、中城新產(chǎn)業(yè)全資控股的中城新產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展(深圳)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“中城新產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展”)各持股40%,深圳合創(chuàng)共贏投資企業(yè)(有限合伙)(以下簡(jiǎn)稱“深圳合創(chuàng)共贏”)持股20%。

穿透股權(quán)之后,深圳合創(chuàng)共贏的大股東是中城新產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展,持股50%;剩余一半股權(quán)則由8名自然人股東持有,這8名自然人之中,劉愛(ài)明、中城新產(chǎn)業(yè)總經(jīng)理馬洪波分別持股10%,其余6人分別持股5%。

相比之下,中城新產(chǎn)業(yè)所持有的股權(quán)比例更高。不過(guò),馬洪波告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng),深圳合創(chuàng)共贏的20%股權(quán)實(shí)際上屬于潤(rùn)城新產(chǎn)業(yè)的管理團(tuán)隊(duì),“每一位管理人員按照未來(lái)業(yè)績(jī)、員工排序、貢獻(xiàn)程度來(lái)分配股份,兩年之內(nèi)將確定最終的股權(quán)配比。”

按照馬洪波的介紹,潤(rùn)城新產(chǎn)業(yè)采取董事會(huì)治理模式,現(xiàn)任職業(yè)經(jīng)理人團(tuán)隊(duì)通過(guò)增量報(bào)批,由董事會(huì)作出決策,職業(yè)經(jīng)理人團(tuán)隊(duì)執(zhí)行。兩家大股東共同決策,沒(méi)有任何一方擁有絕對(duì)主導(dǎo)權(quán)。

工商資料顯示,潤(rùn)城新產(chǎn)業(yè)的高管團(tuán)隊(duì)中,華潤(rùn)置地高級(jí)副總裁孔小凱擔(dān)任董事長(zhǎng);馬洪波擔(dān)任法人代表兼總經(jīng)理;華潤(rùn)置地首席戰(zhàn)略官謝驥、劉愛(ài)明以及創(chuàng)始團(tuán)隊(duì)成員王天路三人擔(dān)任董事;此外,還有兩位監(jiān)事,分別是來(lái)自中城新產(chǎn)業(yè)的姚欣嘉和來(lái)自華潤(rùn)置地的李鳴秋。

潤(rùn)城新產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)布局囊括產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)和產(chǎn)業(yè)空間載體開(kāi)發(fā)兩大部分,定位為“專業(yè)產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商”。接下來(lái)將深耕智慧領(lǐng)域和健康領(lǐng)域兩大領(lǐng)域,對(duì)應(yīng)的垂直四大產(chǎn)業(yè)方向分別是智能制造、生命健康、智慧城市、北斗產(chǎn)業(yè)。馬洪波稱,智能制造和生命健康將是現(xiàn)階段潤(rùn)城新產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)聚焦的兩大部分。

事實(shí)上,華潤(rùn)置地自2017年開(kāi)啟了轉(zhuǎn)型之路,彼時(shí)選擇發(fā)力的一個(gè)落點(diǎn)就是與華潤(rùn)集團(tuán)進(jìn)行高度產(chǎn)業(yè)協(xié)同的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。華潤(rùn)置地產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)執(zhí)行組長(zhǎng)曉曼曾提到,最初華潤(rùn)置地在產(chǎn)業(yè)選擇中非常痛苦。“我們?cè)谏疃妊芯苛?70多個(gè)產(chǎn)業(yè)之后,最終選擇了與大眾生活息息相關(guān)的消費(fèi)升級(jí)以及符合國(guó)家戰(zhàn)略的智能制造兩大主題作為未來(lái)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向。”

此前,華潤(rùn)置地的產(chǎn)業(yè)模型是“六鎮(zhèn)一體”。一體指智慧城市綜合體,以商業(yè)、住宅、辦公為空間藍(lán)本,將人工智能硬件、智能建筑與智能配套結(jié)合在一起打造新一代產(chǎn)城空間;六鎮(zhèn)則是通過(guò)細(xì)分六大產(chǎn)業(yè),打造的智能小鎮(zhèn)、健康小鎮(zhèn)、空港航城、文旅小鎮(zhèn)、時(shí)尚小鎮(zhèn)、田園綜合體等六大小鎮(zhèn),實(shí)際對(duì)應(yīng)的是華潤(rùn)置地重點(diǎn)進(jìn)軍的科技、健康、農(nóng)業(yè)等領(lǐng)域。在這些產(chǎn)業(yè)布局中,華潤(rùn)置地還搭配了華潤(rùn)集團(tuán)旗下的創(chuàng)業(yè)加速器潤(rùn)加速。

發(fā)展產(chǎn)業(yè),華潤(rùn)置地的更具象意圖在于,在大體量城市更新項(xiàng)目操盤(pán)中,除了住宅、商業(yè)這些金牌業(yè)態(tài)之外,再培育出更多元化復(fù)合型業(yè)務(wù),以提升存量市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)能力。

5月19日,劉愛(ài)明表示,攜手華潤(rùn)置地共同成立潤(rùn)城新產(chǎn)業(yè),不僅是基于雙方的理念相似、價(jià)值相融、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ),更重要的是可以依托華潤(rùn)集團(tuán)央企平臺(tái)的多元實(shí)體產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)和城市綜合配套服務(wù)能力,更好踐行“服務(wù)中國(guó)制造業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)”的使命。

馬洪波告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng),華潤(rùn)置地與中城新產(chǎn)業(yè)并非首次接觸。雙方合作已有五六年時(shí)間。“原來(lái)華潤(rùn)置地的很多園區(qū)都是交給中城新產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)管理,兩家公司之間已經(jīng)度過(guò)最初的磨合期,具備合作基礎(chǔ)。”

劉愛(ài)明創(chuàng)立中城新產(chǎn)業(yè)已有六年之久,之前與多家大型房企如碧桂園、萬(wàn)科、中海、保利均有深度合作,華潤(rùn)置地首個(gè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目、華南首個(gè)產(chǎn)業(yè)園都是與中城新產(chǎn)業(yè)聯(lián)手。

“成立這個(gè)新公司,雙方洽談了一年多時(shí)間。在這個(gè)過(guò)程中,華潤(rùn)置地和中城新產(chǎn)業(yè)都將各自的工作、職能分配都基本規(guī)劃出來(lái)。總體上來(lái)看,潤(rùn)城新產(chǎn)業(yè)既有央企的監(jiān)督監(jiān)管,又能保證適度的靈活。”馬洪波說(shuō),華潤(rùn)置地扮演的并不是財(cái)務(wù)投資人角色,它的優(yōu)勢(shì)在于能夠?yàn)闈?rùn)城新產(chǎn)業(yè)賦能,提供足夠的產(chǎn)業(yè)資源;中城新產(chǎn)業(yè)則擁有技術(shù)能力和實(shí)操經(jīng)驗(yàn),雙方結(jié)合在一起是“1+1>2”的效果。

目前,潤(rùn)城新產(chǎn)業(yè)在全國(guó)布局的產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目超過(guò)50個(gè),園區(qū)簽約面積超過(guò)300萬(wàn)平方米,運(yùn)營(yíng)面積200萬(wàn)平方米,園區(qū)貢獻(xiàn)稅收27億元。其中,超過(guò)40個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目聚焦在粵港澳大灣區(qū)。

馬洪波透露,目前還有很多項(xiàng)目在陸續(xù)揭牌中,一部分已經(jīng)摘完牌,正在注入潤(rùn)城新產(chǎn)業(yè)。華潤(rùn)置地與中城新產(chǎn)業(yè)都往潤(rùn)城新產(chǎn)業(yè)注入了原本自身的一些產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目,“雙方在這里面投入的資源都極大。”他舉了一個(gè)例子,中城新產(chǎn)業(yè)未來(lái)會(huì)重點(diǎn)布局重資產(chǎn)開(kāi)發(fā)和產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)開(kāi)發(fā)兩大板塊,至于為政府提供產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)這部分業(yè)務(wù)則會(huì)全部退出,交由潤(rùn)城新產(chǎn)業(yè)。

按照馬洪波公布的規(guī)劃,潤(rùn)城新產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略目標(biāo)是,2021-2023年三年間,產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)面積必須達(dá)到400萬(wàn)平方米;深度服務(wù)企業(yè)客戶超過(guò)1萬(wàn)戶;累計(jì)開(kāi)發(fā)建設(shè)主題園區(qū)必須超過(guò)50個(gè),每年新增簽約重資產(chǎn)項(xiàng)目分別不少于10個(gè)、15個(gè)、20個(gè);

經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)獲悉,潤(rùn)城新產(chǎn)業(yè)今年定下的銷售業(yè)績(jī)是10億元,大概率不會(huì)并入華潤(rùn)置地表內(nèi)。未來(lái),潤(rùn)城新產(chǎn)業(yè)的更高目標(biāo)是上市。(記者 陳博)

關(guān)鍵詞: 產(chǎn)業(yè) 華潤(rùn)置地 層面 發(fā)力

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