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保利發(fā)展2022年三季度董事會(huì)經(jīng)營(yíng)評(píng)述

來(lái)源:同花順金融研究中心    發(fā)布時(shí)間:2022-10-28 21:08:48


(資料圖片僅供參考)

保利發(fā)展(600048)2022年三季度董事會(huì)經(jīng)營(yíng)評(píng)述內(nèi)容如下:

一、公司三季度簡(jiǎn)要經(jīng)營(yíng)情況

2022年前三季度,全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積10.1億平方米,銷(xiāo)售金額9.9萬(wàn)億元,分別同比下降22.2%和26.3%;全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資10.4萬(wàn)億元,同比下降8.0%;全國(guó)房屋新開(kāi)工面積9.5億平方米,同比下降38.0%;竣工面積4.1億平方米,同比下降19.9%。截止三季度末,全國(guó)商品房待售面積5.4億平方米,同比增長(zhǎng)8.1%。政策方面,中央在“房住不炒”的基本政策方針下,以“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”為重要政策方向,出臺(tái)一系列“保交樓、穩(wěn)民生”舉措,并通過(guò)降低首套房貸款利率、允許地方“一城一策”靈活運(yùn)用信貸政策等方式,合理支持剛性和改善性住房需求的釋放。各地政府積極響應(yīng)中央號(hào)召,政策出臺(tái)頻次加大,適用城市能級(jí)提升,在一定程度上起到穩(wěn)定樓市、釋放積極信號(hào)的作用。但因宏觀經(jīng)濟(jì)承壓、疊加疫情反復(fù)影響,市場(chǎng)低迷態(tài)勢(shì)尚未得到有效扭轉(zhuǎn),行業(yè)仍未筑底企穩(wěn),市場(chǎng)信心修復(fù)仍需時(shí)間。

2022年前三季度,公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額3201.00億元,簽約面積1920.51萬(wàn)平方米,分別同比下降21.97%、24.50%;新拓展項(xiàng)目70個(gè),新增容積率面積771萬(wàn)平方米,總拓展成本1235億元,重點(diǎn)聚焦長(zhǎng)三角、珠三角、海西等深耕城市群的核心城市及區(qū)位,38個(gè)核心城市拓展金額占比90%,上海、廈門(mén)、廣州三個(gè)核心城市合計(jì)占比超過(guò)45%。前三季度,公司新開(kāi)工面積1746萬(wàn)平方米,同比減少52.3%;竣工面積2316萬(wàn)平方米,同比減少5.0%。截至三季度末,公司共有在建擬建項(xiàng)目795個(gè),在建面積13926萬(wàn)平方米,待開(kāi)發(fā)面積6605萬(wàn)平方米。

報(bào)告期內(nèi),公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入1564.37億元,同比增長(zhǎng)12.97%;歸母凈利潤(rùn)130.94億元,同比下降3.61%;公司毛利率為24.51%,較去年同期下降5.32個(gè)百分點(diǎn);實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售回籠2939億元,回籠率達(dá)到91.8%。截至報(bào)告期末,公司總資產(chǎn)14480.60億元,凈資產(chǎn)3198.23億元,資產(chǎn)負(fù)債率為77.91%,扣除預(yù)收賬款后資產(chǎn)負(fù)債率為66.35%。

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