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世界今頭條!上半年業(yè)績(jī)7年來首降 中原建業(yè)如何實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)突破?

來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞    發(fā)布時(shí)間:2022-09-07 07:01:49

每經(jīng)記者 陳榮浩 每經(jīng)編輯 魏文藝


(資料圖片僅供參考)

代建行業(yè)因其輕資產(chǎn)、高盈利、抗周期等優(yōu)勢(shì),正成為房企布局的重要賽道。截至2021年底,進(jìn)入代建賽道的房企共有36家,預(yù)計(jì)2030年商業(yè)代建銷售額將接近5萬億元。不過從上半年業(yè)績(jī)來看,主要代建企業(yè)出現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。

8月31日,中原建業(yè)(HK09982,股價(jià)0.80港元,市值26.32億港元)發(fā)布的2022年度中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示,上半年實(shí)現(xiàn)收入3.78億元,同比下滑40.4%;凈利潤為2.04億元,同比下滑43.6%。這也是建業(yè)集團(tuán)涉足代建業(yè)務(wù)7年來首次出現(xiàn)業(yè)績(jī)回調(diào)。

9月5日下午,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者通過電話從中原建業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人處了解到,下半年中原建業(yè)將加大在政府代建領(lǐng)域的布局,將爭(zhēng)取更加平衡的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)。而包括舊城改造、城投合作等方式,是下半年發(fā)展政府代建的重要方向。比如今年在河南洛陽,已與三門峽及洛陽下屬縣區(qū)多家城投公司深度溝通,并與兩家達(dá)成了戰(zhàn)略合作。

利潤率保持高水平

從上半年業(yè)績(jī)情況來看,中原建業(yè)的營收、凈利以及新增代建項(xiàng)目規(guī)模,與去年同期相比均出現(xiàn)了顯著下滑。

半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示,中原建業(yè)上半年實(shí)現(xiàn)營收3.78億元,同比下滑40.4%;凈利潤2.04億元,同比下滑43.6%;上半年新增9個(gè)代建項(xiàng)目,同比減少82.7%;新增合約面積111.7萬平方米,同比下滑80.5%。

整體業(yè)務(wù)運(yùn)營方面,截至6月30日,中原建業(yè)在管項(xiàng)目266個(gè),在管面積3141萬平方米,其中有241個(gè)項(xiàng)目位于河南省內(nèi),占比90.6%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱過往財(cái)報(bào)發(fā)現(xiàn),2019~2022年,中原建業(yè)上半年的營收情況分別為4.12億元、4.81億元、6.35億元和3.78億元;凈利潤分別為2.56億元、3.02億元、3.62億元和2.04億元。

雖然今年上半年中原建業(yè)的業(yè)績(jī)顯著下滑,但其整體凈利潤率達(dá)54%,遠(yuǎn)高于代建行業(yè)領(lǐng)頭企業(yè)綠城管理29%的凈利率。

中原建業(yè)之所以能保持高利潤率,一方面在于其核心業(yè)務(wù)為商業(yè)代建,而商業(yè)代建的利潤率通常會(huì)比政府代建更高。此外,在模式上中原建業(yè)派駐項(xiàng)目公司人員的開支通常由項(xiàng)目擁有人直接支付,減少了運(yùn)營開支。而綠城管理代建業(yè)務(wù)分為自行運(yùn)營以及合作兩類,利潤一定程度被稀釋。

中原建業(yè)高管此前在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者專訪時(shí)也曾解釋過中原建業(yè)高利潤率的原因——中原建業(yè)的代建項(xiàng)目更多以向委派公司收取服務(wù)費(fèi)為主,但項(xiàng)目具體開支,比如設(shè)計(jì)人員、財(cái)務(wù)人員等開支是不算在內(nèi)的,這部分開支不由中原建業(yè)承擔(dān)。而綠城管理的一些代建項(xiàng)目,實(shí)際上是占一部分股份的,在計(jì)算純收入時(shí)得去掉各種與項(xiàng)目相關(guān)的人力成本和項(xiàng)目開支。

上半年,在中原建業(yè)的成本結(jié)構(gòu)中,主要包括人員成本和其他經(jīng)營開支兩大類型。其中占比較大的成本類型為人力成本和服務(wù)成本。報(bào)告期內(nèi),中原建業(yè)的人力成本為6950萬元,其他經(jīng)營開支為3250萬元。

將擴(kuò)大省外業(yè)務(wù)規(guī)模

對(duì)于下半年,中原建業(yè)在中報(bào)中預(yù)測(cè),隨著經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇和各項(xiàng)房地產(chǎn)利好政策的效果顯現(xiàn),相信政策端將保持向好,消費(fèi)端將持續(xù)回暖。

中原建業(yè)將不斷提升核心競(jìng)爭(zhēng)力,進(jìn)一步擴(kuò)大省外業(yè)務(wù)規(guī)模,提高在全國代建市場(chǎng)的占有率,同時(shí)將加強(qiáng)對(duì)商業(yè)模式的研究,加大政府代建、資本代建、問題項(xiàng)目紓困等業(yè)務(wù)的落地,促進(jìn)業(yè)務(wù)多元化發(fā)展。

據(jù)記者了解,上半年中原建業(yè)已和三門峽等12家公司簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議,覆蓋河南省10個(gè)城市,同時(shí)和8家國企達(dá)成戰(zhàn)略合作意向,已成功落地一個(gè)管理咨詢項(xiàng)目。

中原建業(yè)的業(yè)務(wù)有兩個(gè)較為顯著的特征:一是深耕河南,二是業(yè)務(wù)以商業(yè)代建為主。

半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示,期內(nèi)中原建業(yè)在管項(xiàng)目為266個(gè),在管項(xiàng)目建筑面積為3141萬平方米,其中位于河南省內(nèi)的項(xiàng)目為241個(gè),建筑面積為2876萬平方米;省外項(xiàng)目25個(gè),總建筑面積為265萬平方米。截至2021年末,其河南省內(nèi)的項(xiàng)目貢獻(xiàn)營收占總營收的比重為96.6%。

在半年報(bào)中,中原建業(yè)并未提及商業(yè)代建、政府代建、資本代建、其他服務(wù)等各代建服務(wù)收入所占的比重。但《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢此前的年報(bào)發(fā)現(xiàn),中原建業(yè)的收入基本上都來自代建服務(wù),大部分代建項(xiàng)目為住宅項(xiàng)目,有少量城市綜合體、購物中心及辦公大樓等商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目。

從盈利模式來看,中原建業(yè)主要通過與項(xiàng)目擁有人訂立代建協(xié)議,提供代建服務(wù)并允許項(xiàng)目擁有人使用“建業(yè)”品牌銷售,從而收取基礎(chǔ)管理服務(wù)費(fèi)與溢價(jià)管理服務(wù)費(fèi)。

截至報(bào)告期末,中原建業(yè)資產(chǎn)總額27.24億元,負(fù)債總額4.68億元,資產(chǎn)負(fù)債率為17.17%,貨幣資金余額為20.45億元。

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