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高盛發(fā)表研究報(bào)告指,香港去年住宅樓價(jià)累計(jì)下跌15%,成交量亦下滑37%,內(nèi)地開放邊境以及美聯(lián)儲(chǔ)加息即將結(jié)束的預(yù)期,正在提升行業(yè)復(fù)蘇的希望。從2022年10月底的水平來看,發(fā)展商的股價(jià)平均上漲34%,而當(dāng)時(shí)的估值正處于歷史最低水平。然而,反彈幅度仍落后于恒生指數(shù)的47%增幅。發(fā)展商中,提供更高股息收益率或杠桿率更高的公司表現(xiàn)較好,新世界發(fā)展(0017.HK)、恒地(0012.HK)和嘉里(0683.HK)的漲幅高于長實(shí)集團(tuán)(1113.HK)、新地(0016.HK)和信置(0083.HK)。
該行表示,由于負(fù)擔(dān)能力減弱,香港對(duì)樓市的需求相對(duì)供應(yīng)較弱。邊境開放可能會(huì)為香港帶來額外的需求,但由于高昂的印花稅仍然存在,且按揭利率在未來3到6個(gè)月內(nèi)仍將上揚(yáng),因此料利好因素將緩慢累積。該行認(rèn)為,房地產(chǎn)行業(yè)周期長,一年的調(diào)整不足以讓實(shí)體市場(chǎng)見底,相信隨著經(jīng)濟(jì)前景改善及開放邊境,加上股市復(fù)蘇帶來的財(cái)富效應(yīng),料2023財(cái)年的樓價(jià)將再下調(diào)10%(原預(yù)測(cè)跌15%),而2024至25財(cái)年則各升4%(原預(yù)測(cè)為持平)。
該行將長實(shí)評(píng)級(jí)由“中性”上調(diào)至“買入”,維持新世界(600628)“買入”評(píng)級(jí),維持ESR(1821.HK)及新意網(wǎng)(1686.HK)的“買入”評(píng)級(jí)。