《金證研》南方資本中心 羅九/作者 南江 映蔚/風(fēng)控
回溯歷史，2019年，湖北康乾工貿(mào)有限公司等公司以其對東風(fēng)汽車(600006)股份有限公司的應(yīng)收賬款，向彼時(shí)系歐冶云商股份有限公司（以下簡稱“歐冶云商”）的旗下公司歐冶商業(yè)保理有限責(zé)任公司（以下簡稱“歐冶保理”）辦理保理融資合計(jì)1.18億元，上述保理業(yè)務(wù)涉嫌詐騙。歐冶保理由此就該案件計(jì)提2019年信用減值損失9,791.02萬元，令人唏噓。
(資料圖片)
問題尚未結(jié)束，歐冶云商另一子公司上海歐冶物流股份有限公司（以下簡稱“歐冶物流”），向控股股東中國寶武鋼鐵集團(tuán)有限公司（以下簡稱“中國寶武”）旗下子公司曾租賃鐵力路229號(hào)，用以開展物流業(yè)務(wù)；2016年10月該物流資產(chǎn)被劃轉(zhuǎn)給歐冶物流；而后2020年歐冶物流通過轉(zhuǎn)讓子公司控股權(quán)方式，又將鐵力路229號(hào)物流資產(chǎn)轉(zhuǎn)回給歐冶云商的控股股東中國寶武。該物流資產(chǎn)被“轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去”背后，歐冶云商獲得兩千萬元的提前終止租賃合同的賠付，并計(jì)入2019年的營業(yè)外收入。而關(guān)于上述鐵力路229號(hào)的資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)，公開信息顯示，前述資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)或?qū)嵸|(zhì)系替控股股東“資產(chǎn)托管”，信披現(xiàn)疑云。
此外，歐冶云商聲稱其子公司投入人力物力組織相關(guān)違章建筑拆除等工作，并將相關(guān)成本費(fèi)用，計(jì)入歐冶云商控股股東子公司寶鋼集團(tuán)上海五鋼有限公司（以下簡稱“上海五鋼”）向歐冶物流支付的租賃合同提前終止補(bǔ)償款中，而在與租戶的土地租賃糾紛中，歐冶物流卻表示拆除違建建筑與其無關(guān)，令人困惑。
一、鐵力路物流資產(chǎn)被“轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去”重返至控股股東，歐冶云商獲償兩千萬元
歷史上，歐冶云商控股股東中國寶武旗下子公司租賃鐵力路229號(hào)，用以開展物流業(yè)務(wù)。2016年10月，中國寶武將鐵力路229號(hào)物流資產(chǎn)，劃轉(zhuǎn)給歐冶云商子公司歐冶物流。后于2020年歐冶物流通過轉(zhuǎn)讓子公司控股權(quán)方式，又將鐵力路229號(hào)物流資產(chǎn)轉(zhuǎn)回給歐冶云商的控股股東中國寶武。
1.1 2017年子公司歐冶物流向三冠鋼鐵租賃鐵力路229號(hào)，以開展倉儲(chǔ)及物流業(yè)務(wù)
據(jù)歐冶云商2022年10月21日簽署的招股書（以下簡稱“招股書”），歐冶物流成立于2015年2月11日，是歐冶云商的控股子公司。歐冶物流主要從事云倉和運(yùn)幫業(yè)務(wù)，屬于歐冶云商物流服務(wù)板塊。
2016年，歐冶物流擬計(jì)劃開展智慧倉庫倉儲(chǔ)及產(chǎn)成品物流業(yè)務(wù)。2017年2月，歐冶物流與上海三冠鋼鐵有限公司（以下簡稱“三冠鋼鐵”）簽署《場地租賃合同》，三冠鋼鐵將其上海市寶山區(qū)鐵力路229號(hào)場地（以下簡稱“鐵力路229號(hào)”）出租給歐冶物流，租賃期為2017年1月1日至2021年12月31日，租賃價(jià)格為633.15萬元/年。
根據(jù)該《場地租賃合同》的約定，在合同期限內(nèi)規(guī)劃發(fā)生重大變化的，本合同終止，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商決定解除合同的相關(guān)事項(xiàng)；違約方應(yīng)向守約方按當(dāng)年度月租金及月物業(yè)管理費(fèi)之和的6倍支付違約金，給守約方造成損失的，如違約方支付的違約金不足以抵付守約方損失的，違約方還應(yīng)向守約方補(bǔ)足與違約金的差額部分。
1.2 2017年控股股東子公司上海五鋼吸收合并三冠鋼鐵，成為上述房產(chǎn)的出租方
據(jù)招股書，2017年8月，因上海五鋼吸收合并三冠鋼鐵，上海五鋼、三冠鋼鐵及歐冶物流三方簽訂《房地產(chǎn)租賃合同補(bǔ)充協(xié)議》，約定原合同的出租方變更為上海五鋼。
截至招股書簽署日2022年10月21日，中國寶武是歐冶物流的控股股東，上海五鋼是中國寶武控制的主要法人或其他組織。即上海五鋼是中國寶武旗下子公司。
1.3 2019年10月，上海五鋼與歐冶物流解除租賃合同并賠款2,000萬元
據(jù)招股書，2019年10月11日，因上海五鋼經(jīng)營需要，歐冶物流與上海五鋼簽訂《租賃合同解除協(xié)議書》，雙方同意解除原合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，上海五鋼向歐冶物流支付原合同租賃提前終止補(bǔ)償款2,000萬元。
1.4 稱系根據(jù)實(shí)際成本確定補(bǔ)償金額，不存在控股股東向歐冶云商輸送利益情形
據(jù)簽署日為2022年9月30日的歐冶云商《首次公開發(fā)行股票并在創(chuàng)業(yè)板上市申請文件審核問詢之回復(fù)報(bào)告》（以下簡稱“首輪問詢回復(fù)”），深交所要求歐冶云商說明，歐冶物流租賃場地用途，租賃提前終止補(bǔ)償金額的確定方式，是否符合合同約定、具有合理性，控股股東是否存在向歐冶云商輸送利益的情形。
對此，歐冶云商解釋稱，上海五鋼和歐冶物流根據(jù)歐冶物流在該合同項(xiàng)下已經(jīng)發(fā)生的實(shí)際成本，作為租賃提前中止補(bǔ)償金額的確定方式。租賃提前終止補(bǔ)償金額的確定方式由出租方及承租方協(xié)商確定，不違反合同約定。歐冶物流承租該場地后投入了場地升級(jí)改造成本、租金成本及日常運(yùn)營成本，但由于出租方的原因，租賃合同提前終止。因此補(bǔ)償金額覆蓋歐冶物流前期支付的場地租金以及投入的場地升級(jí)改造成本和日常運(yùn)營成本具有合理性，控股股東不存在向歐冶云商輸送利益的情形。
1.5 寶鋼物流曾租賃鐵力路229號(hào)開展物流業(yè)務(wù)，2016年將該業(yè)務(wù)劃轉(zhuǎn)給歐冶物流
據(jù)（2017）滬0113民初18438號(hào)文書，2010年12月20日，三冠鋼鐵與上海寶鋼物流有限公司（以下簡稱“寶鋼物流”）簽訂《房地產(chǎn)租賃合同》，三冠鋼鐵將上海市寶山區(qū)鐵力路XXX號(hào)地塊（以下簡稱“鐵力路XXX號(hào)”）北部區(qū)域所有房地產(chǎn)出租給寶鋼物流，租賃期限自2011年1月1日至2020年12月31日。
2016年10月8日，歐冶物流與寶鋼物流簽訂《業(yè)務(wù)承接及資產(chǎn)租賃合同》。合同約定，寶鋼物流將包括上海市寶山區(qū)鐵力路XXX號(hào)場地在內(nèi)的一系列租賃標(biāo)的及資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)給歐冶物流承接。
2017年2月6日，三冠鋼鐵與歐冶物流簽訂《場地租賃合同》。合同約定，三冠鋼鐵將上海市寶山區(qū)鐵力路XXX號(hào)場地出租給歐冶物流，租期自2017年1月1日至2021年12月31日。
即三冠鋼鐵于2010年將鐵力路XXX號(hào)出租為寶鋼物流，而后于2016年10月寶鋼物流將其鐵力路XXX號(hào)場地在內(nèi)的一系列租賃標(biāo)的及資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)給歐冶物流承接，到了2017年2月，三冠鋼鐵和歐冶物流簽署鐵力路XXX號(hào)的租賃合同，租期為2017年至2021年。
而且，首輪問詢回復(fù)披露，上海歐玨供應(yīng)鏈管理有限公司（以下簡稱“歐玨供應(yīng)鏈”）系2016年承接寶鋼物流鋼廠生產(chǎn)性物流業(yè)務(wù)而獨(dú)資設(shè)立，并租賃鐵力路229號(hào)地塊、寶楊路2035號(hào)地塊、鐵山路2號(hào)黃泥塘碼頭及其上相關(guān)物流設(shè)施用于物流服務(wù)。
招股書顯示，歐玨供應(yīng)鏈原曾是歐冶物流持股100%公司。歐冶物流于2020年12月17日與寶武物流資產(chǎn)有限公司（以下簡稱“寶武物流”）簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將歐玨供應(yīng)鏈51%股權(quán)轉(zhuǎn)讓予寶武物流。2021年8月5日，上述股權(quán)變動(dòng)完成工商變更登記。
對比兩方披露信息不難看出，上述裁判文書中提及的鐵力路XXX號(hào)，即是鐵力路229號(hào)。
由此可見，在2010年，寶鋼物流向三冠鋼鐵租賃鐵力路229號(hào)的場地開展物流業(yè)務(wù)，租期截至2020年末。2016年10月，寶鋼物流將鐵力路229號(hào)在內(nèi)的系列租賃標(biāo)的及資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)給歐冶物流承接。為此歐冶物流或于2016年設(shè)立歐玨供應(yīng)鏈以承接寶鋼物流劃轉(zhuǎn)的物流業(yè)務(wù)資產(chǎn)。而后2017年，歐冶物流才向三冠鋼鐵租賃鐵力路229號(hào)。
需要指出的是，寶鋼物流亦是歐冶云商控股股東所控制的企業(yè)。
1.6 招股書顯示，寶鋼物流是歐冶云商控股股東中國寶武旗下子公司
據(jù)市場監(jiān)督管理局?jǐn)?shù)據(jù)，寶鋼物流于2010年12月2日成立。截至查詢?nèi)?023年1月29日，寶鋼物流由寶鋼發(fā)展有限公司（以下簡稱“寶鋼發(fā)展”）持有100%股權(quán)，認(rèn)繳出資日期為2010年11月26日。
且至少2016起，寶鋼發(fā)展則由中國寶武控制。
據(jù)招股書，截至招股書簽署日2022年10月21日，寶鋼物流是中國寶武控制的主要法人或其他組織。而中國寶武是歐冶云商的控股股東，系國有控股企業(yè)。
也就是說，2016年10月，歐冶云商控股股東的子公司寶鋼物流，將鐵力路229號(hào)上開展的物流業(yè)務(wù)劃轉(zhuǎn)給歐冶云商子公司歐冶物流。歐冶物流或設(shè)立子公司歐玨供應(yīng)鏈以承接相關(guān)業(yè)務(wù)資產(chǎn)。
有趣的是，而后，鐵力路229號(hào)的相關(guān)物流業(yè)務(wù)，又被轉(zhuǎn)回給歐冶云商的控股股東。
1.7 歐冶物流通過轉(zhuǎn)讓子公司控股權(quán)方式，將承繼的上述物流業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)回給控股股東
據(jù)首輪問詢回復(fù)，2019年9月，中國寶武設(shè)立全資子公司寶武物流，從事物流資產(chǎn)投資開發(fā)建設(shè)運(yùn)營。為了進(jìn)一步聚焦主營業(yè)務(wù)，歐冶云商于2019年9月與寶武物流簽署委托管理協(xié)議，約定自2019年10月15日起，歐冶物流將歐玨供應(yīng)鏈100%的股權(quán)委托給寶武物流，并在經(jīng)營管理平穩(wěn)過渡后，于2020年12月17日簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并于2021年8月5日完成工商變更登記。
2021年1月1日起，歐玨供應(yīng)鏈不再納入歐冶云商的合并范圍。
顯然，歐冶云商的子公司歐冶物流通過轉(zhuǎn)讓其子公司歐玨供應(yīng)鏈控股權(quán)的方式，將承繼的鐵力路229號(hào)相關(guān)物流業(yè)務(wù)又轉(zhuǎn)回給歐冶云商的控股股東中國寶武。
綜上所述，鐵力路229號(hào)原是歐冶云商控股股東中國寶武旗下子公司寶鋼物流，從三冠鋼鐵處租賃的房產(chǎn)，租期截至2020年末，彼時(shí)該房產(chǎn)的出租方系三冠鋼鐵。寶鋼物流在該處租賃房產(chǎn)開展物流業(yè)務(wù)。2016年10月，寶鋼物流將鐵力路229號(hào)在內(nèi)的系列租賃標(biāo)的及資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)給歐冶物流承接，為此歐冶物流于2016年設(shè)立子公司歐玨供應(yīng)鏈以承接寶鋼物流的物流業(yè)務(wù)。
2017年2月，歐冶物流與三冠鋼鐵簽署租賃合同，向三冠鋼鐵租賃鐵力路229號(hào)房產(chǎn)，租期為2017年至2021年。半年后即2017年8月，歐冶云商控股股東中國寶武的另一旗下子公司上海五鋼吸收合并三冠鋼鐵，并于2019年10月與歐冶物流解除三冠鋼鐵與歐冶物流2017年簽署的上述租賃合同，并向歐冶云商子公司歐冶物流支付合同提前終止補(bǔ)償款2,000萬元。這是否意味著，2019年，上述終止租賃的補(bǔ)償款，為歐冶云商帶來一筆兩千萬元的營業(yè)外收入？
緊接著，2019年10月，歐冶云商的子公司歐冶物流將歐玨供應(yīng)鏈，委托歐冶云商控股股東中國寶武新設(shè)子公司寶武物流管理，并于2020年12月和寶武物流簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將歐玨供應(yīng)鏈51%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給寶武物流。即，通過轉(zhuǎn)讓子公司歐玨供應(yīng)鏈控股權(quán)的方式，歐冶云商的子公司歐冶物流將承繼的鐵力路229號(hào)相關(guān)物流業(yè)務(wù)又轉(zhuǎn)回給歐冶云商的控股股東中國寶武。
上述關(guān)于鐵力路229號(hào)物流資產(chǎn)的“轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去”的過程中，歐冶云商控股股東中國寶武2016年10月將鐵力路229號(hào)物流資產(chǎn)，劃轉(zhuǎn)給歐冶云商子公司歐冶物流，為何在2020年歐冶物流通過轉(zhuǎn)讓子公司控股權(quán)方式又將鐵力路229號(hào)物流資產(chǎn)轉(zhuǎn)回給歐冶云商的控股股東中國寶武？令人費(fèi)解。
二、拆除鐵力路的違章建筑主體前后“矛盾”，租賃合同提前終止補(bǔ)償款現(xiàn)疑云
問題仍在繼續(xù)。在問詢回復(fù)中，歐冶物流聲稱其投入人力物力組織相關(guān)違章建筑拆除等工作，并將相關(guān)成本費(fèi)用計(jì)入歐冶云商控股股東子公司上海五鋼向歐冶物流支付的租賃合同提前終止補(bǔ)償款中。而在與租戶的土地租賃糾紛中，歐冶物流卻表示拆除違建建筑系政府行為，與其無關(guān)。
2.1 歐冶物流稱鐵力路229號(hào)租賃合同終止補(bǔ)償款，考慮了其拆除違章建筑的成本
上文提及，2017年2月，歐冶物流與三冠鋼鐵簽署租賃合同，向三冠鋼鐵租賃鐵力路229號(hào)房產(chǎn)，租期為2017年至2021年。半年后即2017年8月，歐冶云商控股股東中國寶武的另一旗下子公司上海五鋼吸收合并三冠鋼鐵，并于2019年10月與歐冶物流解除三冠鋼鐵與歐冶物流2017年簽署的上述租賃合同，并向歐冶云商子公司歐冶物流支付合同提前終止補(bǔ)償款2,000萬元。
據(jù)首輪問詢回復(fù)，因歐冶物流承租鐵力路229號(hào)場地時(shí)，該地塊上仍存在較多違章建筑，歐冶物流承租該地塊后，于2017年、2018年投入人力物力組織相關(guān)違章建筑拆除、垃圾清運(yùn)、倉庫清場等工作，未能正式開展業(yè)務(wù)。229地塊升級(jí)改造投入成本合計(jì)約為461萬元（包含項(xiàng)目開發(fā)人員成本、清場成本等），2017年度和2018年度的場地租金合計(jì)為1,266.3萬元。綜合考慮前述事項(xiàng)，上海五鋼和歐冶物流根據(jù)租賃合同的約定協(xié)商確認(rèn)租賃合同提前終止補(bǔ)償款為2,000萬元。
不難看出，歐冶物流聲稱其投入人力物力組織相關(guān)違章建筑拆除等工作，并將相關(guān)成本費(fèi)用計(jì)入歐冶云商控股股東的子公司上海五鋼向歐冶物流支付的租賃合同提前終止補(bǔ)償款中。
令人費(fèi)解的是，歐冶物流在公開裁判文書中曾表示相關(guān)違建建筑系由政府拆除。
2.2 上海楚源曾在鐵力路229號(hào)租賃房產(chǎn)，2017年因未支付租賃遭歐冶物流起訴
據(jù)（2017）滬0113民初18438號(hào)文書，歐冶物流與寶鋼物流均為中國寶武子公司，因業(yè)務(wù)調(diào)整，原由寶鋼物流承租的寶山區(qū)鐵力路XXX號(hào)場地轉(zhuǎn)由歐冶物流承租經(jīng)營，并向次承租人履行出租人的權(quán)利義務(wù)。2017年2月6日，歐冶物流與產(chǎn)權(quán)人三冠鋼鐵簽訂《場地租賃合同》，租期自2017年1月1日至2021年12月31日。
此外，上海楚源集裝箱有限公司（以下簡稱“上海楚源”）與寶鋼物流于2013年4月1日簽訂《倉儲(chǔ)物流合同》，合同約定由上海楚源使用寶山區(qū)鐵力路XXX號(hào)寶鋼物流06庫區(qū)堆場(4＃、5＃、6＃)(以下簡稱“系爭場地”)，合同期限自2013年4月1日至2017年12月31日。歐冶物流及時(shí)通知上海楚源出租人變更事宜，并要求其向歐冶物流支付租金，但上海楚源一直拒絕支付費(fèi)用。故歐冶物流向法院提起訴訟，要求上海楚源支付管理費(fèi)及違約金等。
由上已知，歐冶物流2017年向三冠鋼鐵租賃的“鐵力路XXX號(hào)”，是指“鐵力路229號(hào)”。
2.3 在與上海楚源土地租賃糾紛中，歐冶物流表示拆除違建建筑系政府行為與其無關(guān)
需要指出的是，案件審理過程中，上海楚源辯稱，上海楚源曾在經(jīng)寶鋼物流同意情況下，在所租賃場地上搭建一些設(shè)施，現(xiàn)在被拆掉，造成了巨大損失，不同意歐冶物流訴請的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。其中上海楚源表示，上海楚源在所租賃場地上搭建的沒有辦理過建造審批手續(xù)的倉庫，系被拆違辦拆掉。
對此，歐冶物流表示，上海楚源違章搭建沒有經(jīng)過寶鋼物流同意，拆違是政府行為，損失應(yīng)由上海楚源承擔(dān)。鑒于合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)過高，歐冶物流自愿調(diào)低為按照年利率24%計(jì)算。
也就是說，根據(jù)歐冶物流在與上海楚源的土地租賃糾紛一案中的辯詞，上海楚源在鐵力路229號(hào)的違建建筑的拆除系政府行為，與其無關(guān)。
對于歐冶云商而言，歐冶云商在問詢回復(fù)中表示系子公司歐冶物流投入人力物力拆除鐵力路229號(hào)的違章建筑，由此將相關(guān)成本費(fèi)用計(jì)入歐冶云商控股股東子公司上海五鋼向歐冶物流支付的租賃合同提前終止補(bǔ)償款中。但是歐冶物流在和租戶上海楚源的糾紛中表示，上海楚源在鐵力路229號(hào)建設(shè)的建筑物等被拆除，是政府行為與其無關(guān)。前后說辭是否相互矛盾？歐冶云商控股股東子公司向歐冶云商支付的租賃合同提前終止補(bǔ)償款是否具備合理性？
三、物流資產(chǎn)歸屬信披不一，稱劃轉(zhuǎn)自控股股東實(shí)際系替控股股東托管資產(chǎn)？
圍繞鐵力路229號(hào)的問題尚未結(jié)束。在問詢回復(fù)中，歐冶云商表示，2016年，歐冶云商子公司歐冶物流，設(shè)立歐玨供應(yīng)鏈承接控股股東旗下子公司寶鋼物流的鐵力路229號(hào)物流資產(chǎn)。而公開信息顯示，歐玨供應(yīng)鏈或是寶鋼物流的授權(quán)管理者，鐵力路229號(hào)場地的出租收入或仍歸寶鋼物流所有。
3.1 歐冶物流2016年設(shè)立歐玨供應(yīng)鏈，承接寶鋼物流的鐵力路229號(hào)物流資產(chǎn)
由上已知，鐵力路229號(hào)原是歐冶云商控股股東中國寶武旗下子公司寶鋼物流，從三冠鋼鐵處租賃的房產(chǎn)，租期截至2020年末。寶鋼物流在該處租賃房產(chǎn)開展物流業(yè)務(wù)。
2016年10月，寶鋼物流將鐵力路229號(hào)在內(nèi)的系列租賃標(biāo)的及資產(chǎn)，劃轉(zhuǎn)給歐冶云商的子公司歐冶物流承接。為此，歐冶物流于2016年設(shè)立子公司歐玨供應(yīng)鏈以承接寶鋼物流的物流業(yè)務(wù)。2017年2月，歐冶物流與三冠鋼鐵簽署租賃合同，向三冠鋼鐵租賃鐵力路229號(hào)房產(chǎn)，租期為2017年1月1日至2021年12月31日。
3.2 海山郡儲(chǔ)運(yùn)曾向?qū)氫撐锪髯赓U鐵力路229號(hào)的場地，租期截至2018年8月末
據(jù)（2020）滬02民終2058號(hào)文書，寶鋼物流因與上海海山郡儲(chǔ)運(yùn)有限公司(以下簡稱“海山郡儲(chǔ)運(yùn)”)、上海赤忠工貿(mào)有限公司(以下簡稱“赤忠工貿(mào)”)存在租賃合同糾紛而對簿公堂。
2013年9月1日，寶鋼物流與赤忠工貿(mào)簽訂《倉儲(chǔ)場地租賃合同》，約定寶鋼物流提供上海市寶山區(qū)鐵力路XXX號(hào)即229號(hào)寶鋼物流06庫區(qū)北區(qū)堆場25畝場地供赤忠工貿(mào)使用。租賃期限自2013年9月1日起至2018年8月31日止，場地租賃費(fèi)為每年137.52萬元。
合同另約定，租賃物的功能為倉儲(chǔ)，如赤忠工貿(mào)需對該場地進(jìn)行改造，費(fèi)用由赤忠工貿(mào)自理，且合同期滿后無償歸寶鋼物流所有。赤忠工貿(mào)因經(jīng)營業(yè)務(wù)需要對場地進(jìn)行建造和改造的，建設(shè)改造的相關(guān)資質(zhì)和許可由赤忠工貿(mào)自行負(fù)責(zé)申報(bào)和解決，寶鋼物流僅協(xié)助提供相關(guān)資料。
2014年2月15日，海山郡儲(chǔ)運(yùn)與赤忠工貿(mào)簽訂《倉庫租賃協(xié)議》，約定赤忠工貿(mào)將上海市寶山區(qū)鐵力路229號(hào)倉庫出租給海山郡儲(chǔ)運(yùn)，建筑面積為16,800平方米。赤忠工貿(mào)保證對該倉庫享有合法出租權(quán)，該倉庫無產(chǎn)權(quán)糾紛且未涉及抵押。赤忠工貿(mào)確保該倉庫符合倉儲(chǔ)用途，并符合法律法規(guī)及正常倉儲(chǔ)使用所需要的各項(xiàng)條件。租賃期限自2014年2月18日起至2018年8月31日止，年租金400萬元整，每半年支付一次，該倉庫現(xiàn)有相關(guān)設(shè)施、設(shè)備全部租賃給海山郡儲(chǔ)運(yùn)使用，租金計(jì)入該倉庫租金內(nèi)，不另行結(jié)算。
2014年10月28日，海山郡儲(chǔ)運(yùn)(乙方)與赤忠工貿(mào)(甲方)簽訂《承租權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定赤忠工貿(mào)同意將其擁有的《倉庫租賃協(xié)議》項(xiàng)下的承租權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給海山郡儲(chǔ)運(yùn)，承租權(quán)轉(zhuǎn)讓金為1,350萬元；倉庫地址：上海市寶山區(qū)鐵力路229號(hào)，倉庫建筑面積16,800平方米；該倉庫內(nèi)現(xiàn)有相關(guān)設(shè)施、設(shè)備是該倉庫不可分割的一部分；赤忠工貿(mào)應(yīng)當(dāng)維持該倉庫現(xiàn)狀，直至海山郡儲(chǔ)運(yùn)與寶鋼物流就該倉庫簽訂《倉庫租賃協(xié)議》。
該協(xié)議簽訂后，海山郡儲(chǔ)運(yùn)與赤忠工貿(mào)共同向?qū)氫撐锪鞒鼍摺逗贤D(zhuǎn)接確認(rèn)函》，寫明：2013年9月寶鋼物流與赤忠工貿(mào)簽訂了《倉儲(chǔ)場地租賃合同》，租賃標(biāo)的物為“上海市寶山區(qū)鐵力路XXX號(hào)上海寶鋼物流有限公司06庫區(qū)室外作業(yè)區(qū)北場地25畝”，合同期限是2013年9月1日至2018年8月31日止。因經(jīng)營需要及相關(guān)專業(yè)物流資質(zhì)等因素，自承租日起始終由海山郡儲(chǔ)運(yùn)的名義來經(jīng)營該地塊。故寶鋼物流與赤忠工貿(mào)簽訂的《倉儲(chǔ)場地租賃合同》，自2016年5月1日起由赤忠工貿(mào)轉(zhuǎn)接到海山郡儲(chǔ)運(yùn)，成為上述合同的一方當(dāng)事人，并享有合同項(xiàng)下的權(quán)利，承擔(dān)合同項(xiàng)下的義務(wù)。寶鋼物流同意上述合同轉(zhuǎn)接。
3.3 海山郡儲(chǔ)運(yùn)在所租賃場地建設(shè)的建筑被拆除，要求寶鋼物流承擔(dān)賠償責(zé)任
2017年3月15日，上海市寶山區(qū)楊行鎮(zhèn)政府向案外人歐玨供應(yīng)鏈出具《責(zé)令期限拆除違法建筑事先告知書》，涉及在鐵力路XXX號(hào)內(nèi)搭建的金屬框架彩鋼板結(jié)構(gòu)面積為29,174平方米的建筑物。
案件審理過程中，海山郡儲(chǔ)運(yùn)與寶鋼物流均確認(rèn)，海山郡儲(chǔ)運(yùn)已支付租金至2016年12月31日，之后租金未支付，另支付押金11.46萬元。2017年6月底，包括229號(hào)倉庫在內(nèi)的違章搭建的彩鋼板結(jié)構(gòu)廠房全部被拆除。另，海山郡儲(chǔ)運(yùn)表示對于其主張的全部損失，僅要求寶鋼物流承擔(dān)賠償責(zé)任，不要求赤忠工貿(mào)承擔(dān)賠償責(zé)任。
3.4 因知情并同意海山郡儲(chǔ)運(yùn)搭建倉庫，寶鋼物流被判決向海山郡儲(chǔ)運(yùn)賠償200萬元
經(jīng)審理查明，法院認(rèn)為，寶鋼物流與赤忠工貿(mào)就229號(hào)場地簽訂的《倉儲(chǔ)場地租賃合同》，系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。海山郡儲(chǔ)運(yùn)與赤忠工貿(mào)簽訂《承租權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，取得了《倉儲(chǔ)場地租賃合同》項(xiàng)下的承租權(quán)，寶鋼物流亦在《合同轉(zhuǎn)接確認(rèn)函》中蓋章予以確認(rèn)，認(rèn)可海山郡儲(chǔ)運(yùn)享有合同項(xiàng)下的權(quán)利，承擔(dān)合同項(xiàng)下的義務(wù)。
故《倉儲(chǔ)場地租賃合同》權(quán)利義務(wù)的主體應(yīng)為寶鋼物流和海山郡儲(chǔ)運(yùn)。雖然合同約定的租賃物為25畝場地，但合同同時(shí)也約定了租賃物功能為倉儲(chǔ)，并對場地的建設(shè)改造、費(fèi)用承擔(dān)、施工管理以及合同期滿后搭建物的所有權(quán)等方面都作出了明確約定，故法院認(rèn)為寶鋼物流對于赤忠工貿(mào)承租場地用于搭建倉庫的行為應(yīng)當(dāng)知情并同意。現(xiàn)因場地內(nèi)的彩鋼板結(jié)構(gòu)倉庫均為違章建筑，在合同期尚未屆滿的情況下全部被拆除，導(dǎo)致海山郡儲(chǔ)運(yùn)無法按照約定使用場地，海山郡儲(chǔ)運(yùn)要求解除《倉儲(chǔ)場地租賃合同》，法院予以支持。關(guān)于合同解除時(shí)間，鑒于雙方在本案訴訟前并未就合同解除事宜進(jìn)行過磋商，法院認(rèn)為本案所涉合同以判決解除為宜。
關(guān)于搭建倉庫被拆除所造成的損失，《倉儲(chǔ)場地租賃合同》約定了承租方承租場地用于倉儲(chǔ)，需要在場地上搭建建筑物，寶鋼物流對于承租方的租賃目的及使用場地的方式都是明知的。這也是雙方達(dá)成一致的條件之一。寶鋼物流在赤忠工貿(mào)未辦建房手續(xù)而搭建倉庫及后續(xù)轉(zhuǎn)讓倉庫時(shí)從未提出異議。現(xiàn)寶鋼物流以僅出租場地為由，主張倉庫拆除與其無關(guān)，法院不予采納。
但海山郡儲(chǔ)運(yùn)作為承租人，其從赤忠工貿(mào)處受讓租賃物時(shí)，負(fù)有審慎審查租賃標(biāo)的合法性的義務(wù)，在簽訂合同時(shí)，其疏于審查倉庫的合法性，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)主要的過錯(cuò)責(zé)任。鑒于此，對于倉庫被拆除的損失，應(yīng)由寶鋼物流負(fù)擔(dān)40%，海山郡儲(chǔ)運(yùn)自行承擔(dān)60%。
最終法院判決，解除海山郡儲(chǔ)運(yùn)與寶鋼物流就上海市寶山區(qū)鐵力路229號(hào)寶鋼物流06庫區(qū)北區(qū)堆場25畝場地簽訂的《倉儲(chǔ)場地租賃合同》；寶鋼物流于判決生效之日起十日內(nèi)，支付海山郡儲(chǔ)運(yùn)倉庫損失200萬元；海山郡儲(chǔ)運(yùn)于判決生效之日起十日內(nèi)，支付寶鋼物流租金48.71萬元；寶鋼物流于判決生效之日起十日內(nèi)，返還海山郡儲(chǔ)運(yùn)押金11.46萬元。
3.5 2017年歐玨供應(yīng)鏈或僅是寶鋼物流的授權(quán)管理者，彼時(shí)場地出租人仍系寶鋼物流
其中，海山郡儲(chǔ)運(yùn)向法院提供證據(jù)包括，海山郡儲(chǔ)運(yùn)與歐玨供應(yīng)鏈簽訂的《倉儲(chǔ)合同》，系2017年6月份移庫之后簽訂的，合同期限自2017年6月1日至2017年10月31日，證明歐玨供應(yīng)鏈?zhǔn)菍氫撐锪鞯氖跈?quán)管理者，海山郡儲(chǔ)運(yùn)是在雙方積極配合的前提下移庫的。
而寶鋼物流對上述證據(jù)的質(zhì)證意見為，認(rèn)可上述論據(jù)的真實(shí)性。寶鋼物流和歐玨供應(yīng)鏈都是中國寶武下屬公司，歐玨供應(yīng)鏈?zhǔn)氰F力路229號(hào)事務(wù)性管理單位，水電等由歐玨供應(yīng)鏈管理，有部分場地也由歐玨供應(yīng)鏈負(fù)責(zé)出租?！秱}儲(chǔ)合同》與之前的租賃合同并不矛盾，不影響海山郡儲(chǔ)運(yùn)向?qū)氫撐锪髦Ц蹲饨鸬牧x務(wù)，《倉儲(chǔ)合同》并未確認(rèn)《倉儲(chǔ)場地租賃合同》提前終止，且《倉儲(chǔ)合同》期限屆滿以后海山郡儲(chǔ)運(yùn)仍有電費(fèi)產(chǎn)生。
換而言之，2017年，海山郡儲(chǔ)運(yùn)與歐玨供應(yīng)鏈簽署倉儲(chǔ)合同，但其中歐玨供應(yīng)鏈?zhǔn)菍氫撐锪鞯氖跈?quán)管理者。且寶鋼物流也表示，歐玨供應(yīng)鏈?zhǔn)氰F力路229號(hào)事務(wù)性管理單位，歐玨供應(yīng)鏈與海山郡儲(chǔ)運(yùn)簽署的《倉儲(chǔ)合同》與之前寶鋼物流與海山郡儲(chǔ)運(yùn)簽署的《倉儲(chǔ)場地租賃合同》并不矛盾，不影響海山郡儲(chǔ)運(yùn)向?qū)氫撐锪髦Ц蹲饨鸬牧x務(wù)。這是否意味著寶鋼物流僅授權(quán)歐玨供應(yīng)鏈幫其管理鐵力路229號(hào)？鐵力路229號(hào)租賃標(biāo)的及資產(chǎn)實(shí)際上仍歸寶鋼物流所有？存疑待解。
路遙知馬力，日久見人心。歐冶云商未來如何博得資本市場青睞？仍是未知數(shù)。
免責(zé)聲明：本研究分析系基于我們認(rèn)為可靠的或已公開的信息撰寫，我們不保證文中數(shù)據(jù)、資料、觀點(diǎn)或陳述不會(huì)發(fā)生任何變更。在任何情況下，本研究分析中的數(shù)據(jù)、資料、觀點(diǎn)、或所表述的意見，僅供信息交流、分享、參考，并不構(gòu)成對任何人的投資建議。在任何情況下，我們不對任何人因使用本研究分析中的任何數(shù)據(jù)、資料、觀點(diǎn)、內(nèi)容所引致的任何損失負(fù)任何責(zé)任，閱讀者自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。本研究分析，主要以電子版形式分發(fā)，也會(huì)輔以印刷品形式分發(fā)，版權(quán)均歸金證研所有。未經(jīng)我們同意，不得對本研究分析進(jìn)行任何有悖原意的引用、刪節(jié)和修改，不得用于營利或用于未經(jīng)允許的其它用途。
本文首發(fā)于微信公眾號(hào)：金證研。文章內(nèi)容屬作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表和訊網(wǎng)立場。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)請自擔(dān)。
