上海久光中心日前在靜安大寧地區(qū)開業(yè),開業(yè)以來人氣旺盛。上海久光中心拿下兩個(gè)商業(yè)“之最”:一是今年上海開業(yè)新項(xiàng)目中商業(yè)面積最大單體項(xiàng)目之一,二是近5年來上海新開業(yè)項(xiàng)目中品牌數(shù)量最多的項(xiàng)目之一。
靜安區(qū)大寧地區(qū)住宅社區(qū)品質(zhì)較高,公園、綠地、劇場(chǎng)等配套齊備,伴隨著大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)、大寧音樂廣場(chǎng)等商業(yè)體的開業(yè)與逐步做大,大寧商圈近年在市級(jí)商圈中排名相對(duì)靠前。上海久光中心填補(bǔ)區(qū)域高端商業(yè)空白,在它的“加持”下,上海北部的商業(yè)越來越有看頭了。
上海久光中心開業(yè)的周末,一街之隔的大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng),客流量激增三成。這無疑是受到了上海久光中心的輻射效應(yīng)刺激。
大寧地區(qū)目前有大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)、大寧音樂廣場(chǎng)、靜安大融城、協(xié)信星光廣場(chǎng)等多家購物中心、商場(chǎng)。在上海久光中心開業(yè)前,大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)是靜安北部規(guī)模最大的商場(chǎng)。
一個(gè)地區(qū)發(fā)展的成熟往往伴隨著商業(yè)成熟。大寧地區(qū)的發(fā)展成熟與大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)的入駐有著很大關(guān)系。大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)算得上大寧商圈的“開荒者”,2003年拿地,2006年開業(yè),彼時(shí)的大寧社區(qū)幾乎沒啥像樣的商業(yè),高檔住宅也寥寥無幾。大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)是上海較早采取街區(qū)式設(shè)計(jì)的商場(chǎng),貫穿于商場(chǎng)內(nèi)的步行街有兩公里之長(zhǎng)。街區(qū)式設(shè)計(jì),很多商場(chǎng)并不愿意做,因?yàn)橥度胩?,維護(hù)成本高。當(dāng)年大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)開業(yè)是個(gè)大新聞。正是如此大手筆的設(shè)計(jì)投入,讓一些業(yè)界企業(yè)看到了大寧地區(qū)的潛力與價(jià)值,大寧的高檔樓盤都是后來陸續(xù)開發(fā)的。
這樣強(qiáng)大的商業(yè)帶動(dòng)效應(yīng),在之后很多年沒再出現(xiàn)過。近年,大寧商圈有不少新的商場(chǎng)、購物中心入駐,卻沒能誕生一個(gè)帶動(dòng)商圈再次躍升的商場(chǎng)?!案鱾€(gè)商場(chǎng)都在分一個(gè)大盤子里的客流?!币晃粯I(yè)內(nèi)人士說。上海久光中心的引入,是靜安區(qū)布局大寧商圈的一個(gè)重要手筆。如今,強(qiáng)勢(shì)商圈“四處開花”,大寧商圈亟須一個(gè)重量級(jí)的購物中心入駐,將商圈整體帶上新平臺(tái)。
這兩年,上海北部的商業(yè)發(fā)展很熱鬧。“大寧商圈很有緊迫感?!庇浾咴诓稍L中不止聽到一位商場(chǎng)負(fù)責(zé)人這樣說。
大寧商圈并不缺少優(yōu)質(zhì)客群。大寧地區(qū)擁有68萬平方米的大寧郁金香公園,也有全國(guó)知名的上海馬戲城,是拉動(dòng)旅游消費(fèi)的重要項(xiàng)目之一;還有大量商務(wù)人群,靈石路周邊集聚了上海最多的電競(jìng)企業(yè),加速建設(shè)的市北高新園區(qū)也足以容納數(shù)百家高新技術(shù)公司;除了周邊社區(qū)人群,還有“遠(yuǎn)道而來”的親子客、旅游客以及商務(wù)客。大寧商圈有自己獨(dú)特的氣質(zhì),幾家商場(chǎng)、購物中心呈點(diǎn)狀分布,不會(huì)靠得太近,但彼此又有聯(lián)結(jié),少有扎堆式人流,感覺更生活化。這樣的商圈形態(tài)在上海中心城區(qū)并不多。只是目前商圈內(nèi)各商場(chǎng)、購物中心的經(jīng)營(yíng)還有些冷熱不均,應(yīng)盡早形成各自特色,錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)。
同樣在剛剛過去的這個(gè)周末,號(hào)稱“第二個(gè)新天地”的今潮8弄在四川北路開業(yè),8條百年老弄堂修舊如舊后注入新的商業(yè)業(yè)態(tài)……蟄伏多年的上海北部商業(yè)“覺醒”,各商圈都摩拳擦掌,接下來的競(jìng)爭(zhēng)必然激烈。