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2021年房價(jià)數(shù)據(jù)收官,出現(xiàn)重要的回暖信號(hào)

來源:中國新聞網(wǎng)    發(fā)布時(shí)間:2022-01-15 15:19:22

中新財(cái)經(jīng)1月15日電 (左宇坤)15日,國家統(tǒng)計(jì)局公布2021年12月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。2021年的最后一個(gè)月,70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)四季度以來的下降態(tài)勢(shì),同比漲幅回落。

值得注意的是,12月份的數(shù)據(jù)釋放了積極的信號(hào),業(yè)內(nèi)認(rèn)為樓市持續(xù)悲觀的態(tài)勢(shì)略有遏制。

“速凍”半年,市場(chǎng)現(xiàn)暖意

“整體看,12月房價(jià)的主要特征是隨著調(diào)控政策的穩(wěn)定,信貸供應(yīng)的增加,市場(chǎng)逐漸出現(xiàn)底部特征?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,12月,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%,二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為上漲0.1%。

另外,二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.3%,降幅比上月均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%,降幅與上月相同;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%,降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

“房價(jià)指數(shù)出現(xiàn)了一個(gè)重要的信號(hào),即環(huán)比雖然繼續(xù)下跌,但跌幅沒有擴(kuò)大,甚至反而出現(xiàn)了略微收窄?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,這是值得肯定的地方。

大漲不是穩(wěn)定,大跌同樣也不是穩(wěn)定。2021年全國70城房價(jià)整體便出現(xiàn)了上半年過熱下半年過冷的現(xiàn)象。張大偉指出,如果按照新房二手房下調(diào)城市平均計(jì)算,70個(gè)大城市在11月份平均出現(xiàn)了87%的城市下調(diào),2021年下半年稱得上是歷史房價(jià)下調(diào)最快的半年。

同時(shí),下調(diào)快也意味著調(diào)整周期可能會(huì)相對(duì)短,70城房價(jià)數(shù)據(jù)也在12月放緩了跌幅。張大偉認(rèn)為,從整體看,市場(chǎng)雖然依然低谷,但已經(jīng)逐漸企穩(wěn)。

一線城市率先走出低迷

“這是本輪市場(chǎng)下行以來首次跌幅收窄。”貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂指出,12月70個(gè)城市中新房價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)較上月減少9個(gè),約五成城市二手房價(jià)格環(huán)比跌幅較上月收窄或止跌。

在一片跌勢(shì)中率先踩下剎車的,是四個(gè)一線城市。12月,從新房銷售價(jià)格看,北京環(huán)比持平,上海上漲0.4%,廣州、深圳分別下降0.6%和0.1%;從二手房銷售價(jià)格看,北京、上海環(huán)比分別上漲0.8%和0.4%,廣州、深圳分別下降0.3%和0.4%。環(huán)比整體基本止跌轉(zhuǎn)穩(wěn)。

“這類城市基本面較好,購房需求支撐較強(qiáng),信貸環(huán)境改善以后,前期觀望的需求進(jìn)入市場(chǎng),成交活躍度提高,帶動(dòng)房價(jià)環(huán)比跌幅收窄?!痹S小樂認(rèn)為,市場(chǎng)能夠在幾個(gè)月的下行之后跌勢(shì)收窄,表明了我國房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的韌性。

嚴(yán)躍進(jìn)同時(shí)指出,無論環(huán)比漲幅還是同比漲幅,北京二手房價(jià)的漲幅都是最大的,這也要求北京密切關(guān)注二手房市場(chǎng)?!坝绕涫且⒁庑路糠矫娴墓?yīng),如果新房供應(yīng)不到位,相關(guān)壓力會(huì)開始轉(zhuǎn)移到二手房市場(chǎng)上。”

信貸改善引領(lǐng)樓市回暖,二季度或由負(fù)轉(zhuǎn)正

“可以說,2021年市場(chǎng)的下行主要是金融條件收緊導(dǎo)致的,并非市場(chǎng)需求出了問題?!痹S小樂稱。而帶動(dòng)此次跌幅收窄的,同樣是信貸政策開始逐漸釋放正面效應(yīng)。

2021年四季度,金融信貸環(huán)境邊際改善促進(jìn)市場(chǎng)量成交筑底,市場(chǎng)預(yù)期有所改善減緩了房價(jià)下跌的壓力。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,2021年10月以來貝殼50城二手房成交量連續(xù)3個(gè)月環(huán)比回升,代表市場(chǎng)預(yù)期的二手房景氣指數(shù)也在12月停止下降。

“12月份的數(shù)據(jù)釋放了積極的信號(hào),至少說明房價(jià)不會(huì)一味下跌或跌幅一味擴(kuò)大,政策效應(yīng)顯現(xiàn)后,房價(jià)數(shù)據(jù)也會(huì)有企穩(wěn)可能?!眹?yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)2022年一季度會(huì)繼續(xù)小跌,但二季度會(huì)有由負(fù)轉(zhuǎn)正的可能。

“目前看,信貸積壓很多城市明顯緩解,以北京為例,基本房貸周期已經(jīng)從三季度的4-6個(gè)月縮短到了3個(gè)月左右?!睆埓髠ネ瑯诱J(rèn)為,隨著影響最近房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的因素房貸逐漸緩和,預(yù)測(cè)樓市2022年二季度有望在政策見底后市場(chǎng)明確企穩(wěn)。(完)

關(guān)鍵詞: 收官 房價(jià) 信號(hào)

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