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京滬放款加速,廣深利率下調(diào),今年房貸會(huì)繼續(xù)放松?

來源:中國新聞網(wǎng)    發(fā)布時(shí)間:2022-01-16 06:19:11

中新財(cái)經(jīng)1月16日電 (左宇坤)2022年伊始,貸款買房人們等來了銀行新一年的貸款額度。

北京上海放款加速,廣州深圳下調(diào)利率,本輪住房信貸環(huán)境的改善的暖風(fēng),也吹到了相對(duì)堅(jiān)挺的一線城市。

北京上海,放款提速明顯

“正好在2021年,我賣出又買進(jìn)交易了兩套房,趕上了一年間樓市的政策變動(dòng),其中對(duì)房貸的感受是最深的?!鄙碓谏虾5谋R女士向中新財(cái)經(jīng)講述了自己這一年間的經(jīng)歷。

盧女士說,2021年上半年最緊的時(shí)候,從3月中旬簽訂合同,4月初網(wǎng)簽,到11月初收到銀行放款,總耗時(shí)8個(gè)月。下半年第二次經(jīng)歷申貸,感覺到放款流程明顯提速,核價(jià)也沒有之前那么嚴(yán)格了,10月上旬簽合同、網(wǎng)簽,11月30日銀行放款,整體流程只用了50天左右。

2021年10月成為了業(yè)內(nèi)人士眼中的重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)。北京房地產(chǎn)中介小李清楚地記得10月中旬的一周,自己陸續(xù)接到銀行的消息,首套房貸、二套房貸的放款均有不同程度的提速。

“2021年6月的時(shí)候,很多銀行要么停貸,要么接單后放款要等3-6個(gè)月。10月提速后,平均放款時(shí)間很快就提速到了1-2個(gè)月?!毙±钫f。

這在業(yè)內(nèi)人士看來得益于9月底以來中央多次釋放的積極信號(hào)。如2021年10月15日,在央行舉行的2021年第三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)上,央行金融市場司司長鄒瀾表示,部分金融機(jī)構(gòu)誤解銀行不得新發(fā)放開發(fā)貸款,未來將保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放。

廣州深圳,房貸利率下調(diào)

如果說京滬的房貸動(dòng)向集中于放款速度的開閘,不少城市還迎來了更為直接的利率降低。

有媒體報(bào)道,廣州各銀行的首套房利率從5.85%左右普遍降至5.65%,二套則從6.05%左右降至5.85%左右。首套和二套房貸的利率都跌回了“5”字頭。

有廣州市民告訴中新財(cái)經(jīng),自己接到銀行方面的反饋是自1月起,房貸利率維持首套+0.4(5.05),二套+0.8(5.45),且“額度充足,歡迎垂詢”。

另一個(gè)一線城市深圳的部分中小銀行也開始下調(diào)房貸利率,目前首套房貸款利率最低可至4.95%,二套房貸款利率最低可至5.25%。此前,深圳市場首套房、二套房的主流貸款利率分別為5.1%和5.6%。

從全國看,房貸市場的積極調(diào)整也大有遍地開花之勢。貝殼研究院統(tǒng)計(jì)顯示,2021年12月,其監(jiān)測的103個(gè)城市主流首套房貸利率為5.64%,二套利率為5.91%,均較11月回落5個(gè)基點(diǎn)。房貸平均放款周期則減少至57天,較上月縮短11天。

仍有進(jìn)一步寬松可能

“當(dāng)前房貸放松的過程中,一線城市是先行者。其此前收緊過快,現(xiàn)在政策放松的基礎(chǔ)上,也會(huì)率先放松?!?易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示

上海市民林女士剛剛購買了一套總價(jià)205萬元的二手房,首付130萬元,純商貸75萬元計(jì)劃10年還完。除了2021年12月29日拿到產(chǎn)證、2022年1月7日就放款的速度震驚了中介和房東,林女士還感受到了房價(jià)的松動(dòng)。

“我這套房子,夏天的時(shí)候有客戶全款220萬元房東都不賣,結(jié)果現(xiàn)在,不僅降價(jià)了十多萬,還稅費(fèi)各付,還送了全套家具賣給了我這個(gè)貸款客戶。”林女士說。

林女士的中介向她解釋,這主要是因?yàn)樯虾Hツ?月開始實(shí)行“三價(jià)取低”的影響。之前有首套資格的時(shí)候,350萬元的首付能買到1000萬元的房子,現(xiàn)在350萬元的首付可能連500萬元的房子都買不到。

中介表示,銀行給的貸款價(jià)格差不多只有真實(shí)售價(jià)的50%-70%。也就是說購房者能向銀行貸到的錢少了,購買二手房的門檻也就高了,對(duì)購買力的打擊非常大。

據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì),2021年全國二手房交易規(guī)模第一次出現(xiàn)了同比下降,成交面積下降6%,金額下滑9%,成交面積也創(chuàng)下2015年以來的最低值。

“目前,銀行個(gè)人住房貸款中有90%以上都是首套房貸款?!?021年10月,銀保監(jiān)會(huì)統(tǒng)計(jì)信息與風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測部負(fù)責(zé)人劉忠瑞表示,保障剛需群體信貸需求,在貸款首付比例和利率方面對(duì)首套房購房者予以支持。

官方暖風(fēng)帶來的信貸環(huán)境改善,對(duì)市場成交有直接的促進(jìn)作用。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,2021年10月以來,經(jīng)統(tǒng)計(jì)的50個(gè)城市二手房成交量連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比增長。

“房貸的放松將進(jìn)一步減少市場顧慮,對(duì)于房地產(chǎn)市場的活躍等都有積極的作用。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,即便市場可能有一些躁動(dòng),就今年上半年看,后續(xù)政策和利率都以寬松為主,利率也會(huì)有進(jìn)一步下調(diào)的可能。

國家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示,2021年12月份,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%,二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為上漲0.1%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.3%,降幅比上月均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%,降幅與上月相同;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%,降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。(完)

關(guān)鍵詞: 房貸 利率 京滬

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