2月16日傍晚，北京2022年第一輪集中供地首日成交收官，除一塊地流標(biāo)外，9宗地塊底價(jià)成交，總計(jì)成交金額為207億元。據(jù)悉，2月17號(hào)將有8宗土地進(jìn)行競(jìng)價(jià)。
據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，1月初，北京就啟動(dòng)了今年的首批集中供地，掛出18宗土地，根據(jù)報(bào)價(jià)情況，8宗進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)、9宗底價(jià)成交、1宗流拍。
“與2021年相比，北京土地供應(yīng)工作啟動(dòng)較早。在逆勢(shì)之下，朝陽(yáng)、豐臺(tái)、石景山等區(qū)域的土地依然收到多家房企競(jìng)價(jià)報(bào)名，其中，朝陽(yáng)的兩宗土地、昌平生命科學(xué)園三期、經(jīng)開(kāi)舊宮鎮(zhèn)4宗地塊受關(guān)注程度較高，收到5家以上報(bào)價(jià)?！必悮ぱ芯吭焊呒?jí)分析師潘浩向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、保利發(fā)展(15.570, -0.27, -1.70%)、北京城建、首開(kāi)股份(5.550, -0.04, -0.72%)等企業(yè)參與熱情較高，這與穩(wěn)健型房企的資金狀況相對(duì)較好有直接關(guān)系。此外，年初獲取的地塊有機(jī)會(huì)當(dāng)年內(nèi)形成銷(xiāo)售儲(chǔ)備貨值，也成為房企關(guān)注本輪土拍的重要因素之一。
“2022年首批18宗土地，共吸引22家房企（房企參與宗地不重復(fù)計(jì)算）及聯(lián)合體參與報(bào)名，國(guó)企和央企依然為主力，此次土拍，聯(lián)合體報(bào)名明顯少于去年?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，昌平生命科學(xué)園地塊獲得報(bào)名企業(yè)數(shù)最多，共有10家房企參與，該地塊起始樓面價(jià)36157元/平方米，指導(dǎo)價(jià)62000元/平方米；另一大熱地塊朝陽(yáng)崔各莊地塊有8家房企報(bào)名，指導(dǎo)價(jià)88000元/平方米，起始樓面價(jià)45997元/平方米。
“從第一輪集中供地項(xiàng)目看，整體土地位置都不錯(cuò)，部分地塊屬于稀缺地塊，朝陽(yáng)、豐臺(tái)、石景山都有多宗地塊，區(qū)域內(nèi)之前市場(chǎng)供應(yīng)不多?！睆埓髠ケ硎荆b于此，華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn)等央企依然是拿地大戶(hù)，去年拿地較多的首開(kāi)股份等企業(yè)則參與相對(duì)有所減少，整體土地市場(chǎng)有復(fù)蘇跡象。
在張大偉看來(lái)，復(fù)雜的競(jìng)拍規(guī)則，體現(xiàn)了北京對(duì)土地市場(chǎng)落實(shí)“一地一策”的精準(zhǔn)管控，但依然擋不住房企拿地?zé)崆?，說(shuō)明只要地塊好，大家都會(huì)搶。從競(jìng)價(jià)首日成交結(jié)果來(lái)看，土地市場(chǎng)分化依然非常明顯，企業(yè)出價(jià)分布不均衡，房企并未完全走出資金壓力困境，參與企業(yè)數(shù)量明顯不如2021年第一輪集中供地。
值得關(guān)注的是，與2021年后兩輪集中供地相比，此次北京第一輪集中供地成交明顯復(fù)蘇?！伴_(kāi)年拿地，項(xiàng)目年內(nèi)就可以回款，所以房企相對(duì)積極?！睆埓髠ケ硎?，此外，北京樓市去年年底以來(lái)整體有復(fù)蘇跡象，月均二手房成交量開(kāi)始恢復(fù)到1.3萬(wàn)-1.5萬(wàn)套，市場(chǎng)穩(wěn)定下，開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始增加拿地。
（本報(bào)記者 王麗新）
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