財(cái)聯(lián)社（北京，記者 李潔）訊，據(jù)財(cái)聯(lián)社記者統(tǒng)計(jì)，截至目前，已有超過 10 個(gè)城市下調(diào)了公積金或商貸首付比例，且多發(fā)生在三四線城市。
2 月 25 日，山西晉中市發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知（試行）。通知指出，將降低二套房首付比例，家庭購買第二套改善性住房需申請(qǐng)住房公積金貸款的，首付比例下調(diào)為不低于購房總價(jià)的 20%。該通知自 2022 年 3 月 1 日起執(zhí)行。
值得一提的是，這是全國范圍內(nèi)第 5 個(gè)下調(diào)公積金貸款首付比例的城市，此前北海、自貢、南寧、福州等城市均出臺(tái)政策下調(diào)公積金首付及提高貸款額度。
相比下調(diào)公積金貸款首付比例，更引人關(guān)注的是，2 月以來至少有 5 個(gè)城市下調(diào)了商貸的首付比例。
繼山東菏澤打響降低商貸首付第一槍后，包括重慶、江西贛州、河南駐馬店等地銀行均將首套房貸款首付比例降至 20%。
據(jù)中新經(jīng)緯 2 月 25 日?qǐng)?bào)道，江蘇省南通市工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、江蘇銀行下調(diào)了該市個(gè)人住房貸款首付比例，首次購房、首次申請(qǐng)住房貸款的購房人首付比例從之前最低 30%，降至最低 20%。
前海證券研究報(bào)告指出，此輪調(diào)整房貸首付比例的城市均為 " 非限購 " 城市，是由當(dāng)?shù)刈》俊⒔鹑诼毮懿块T根據(jù) " 因城施策 " 原則共同決定調(diào)整。
事實(shí)上，在央行 2016 年所發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人賬戶方貸款政策有關(guān)問題的通知》中已明確規(guī)定，在不實(shí)施 " 限購 " 措施的城市，居民家庭首套個(gè)人住房最低首付款比例可以下調(diào)，允許在最低首付款比例 25% 的基礎(chǔ)上向下浮動(dòng) 5 個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有 1 套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，最低首付款比例調(diào)整為不低于 30%。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，下調(diào)首付比例對(duì)刺激市場需求效果比較明顯，超過 10 城降低首付比例的舉措或引發(fā)更多城市效仿跟進(jìn)，特別是城市基本面弱、市場調(diào)整壓力較大的三四線城市。
" 當(dāng)前首付比例的下調(diào)，顯然是一個(gè)趨勢，客觀上有助于促進(jìn)購房門檻的降低和購房需求的釋放。" 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，需要注意的是，一些低首付、零首付等操作還是要糾正，各地要在合規(guī)情況下積極放貸，助力購房市場的高質(zhì)量發(fā)展。
據(jù)中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2022 年 1 月至今，已經(jīng)有超過 45 個(gè)城市發(fā)布了穩(wěn)定樓市的政策。
" 預(yù)計(jì)未來，從中央到地方還會(huì)有政策陸續(xù)出臺(tái)，刺激市場需求側(cè)實(shí)質(zhì)性改善，逐漸形成政策合力，為房地產(chǎn)行業(yè)構(gòu)成穩(wěn)定健康的上行空間，包括改善非熱點(diǎn)城市以往的過度糾偏。" 前海證券研究報(bào)告指出。
" 對(duì)于市場來說，各地扶持政策發(fā)力顯效仍需時(shí)間，預(yù)計(jì)短期市場調(diào)整態(tài)勢仍將延續(xù)，部分前期調(diào)整較早以及需求支撐力度強(qiáng)的城市，隨著信貸環(huán)境的改善以及相關(guān)扶持政策陸續(xù)落地，市場有望逐漸筑底回升，部分城市 3 月小陽春仍有預(yù)期。" 中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜表示。
