深圳熱點(diǎn)片區(qū)指導(dǎo)價(jià)賣(mài)房：降價(jià)500萬(wàn)只求一賣(mài)，買(mǎi)方做好準(zhǔn)備隨時(shí)入手
每經(jīng)記者 甄素靜???
“指導(dǎo)價(jià)！指導(dǎo)價(jià)！指導(dǎo)價(jià)！降價(jià)500萬(wàn)元只求一賣(mài)，紅樹(shù)灣指導(dǎo)價(jià)房……”
“低于指導(dǎo)價(jià)150萬(wàn)元，深小桂園旁，指導(dǎo)價(jià)1040萬(wàn)元，這房子900萬(wàn)元……”
“低于指導(dǎo)價(jià)122萬(wàn)元！南二外海德本部113平大三房！驚爆價(jià)只要13x8萬(wàn)元，驚爆價(jià)！滿五唯一！”
在幾乎一整年的低位成交和多方深度博弈后，深圳二手房市場(chǎng)價(jià)格趨勢(shì)，越來(lái)越向著監(jiān)管預(yù)期方向發(fā)展。
而一年前的盛況是，首位試水的業(yè)主突然成為紅人，數(shù)位全款客戶排隊(duì)等抽簽買(mǎi)房。
降價(jià)500萬(wàn)！業(yè)主急用錢(qián)
2021年2月8日，深圳樓市頒布重磅調(diào)控政策，宣布建立二手房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，對(duì)3595個(gè)住宅小區(qū)出臺(tái)了詳細(xì)的價(jià)格指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。
此后，深圳首位按指導(dǎo)價(jià)賣(mài)房的業(yè)主火了，其一套位于龍崗摩爾城的144平方米大四房報(bào)價(jià)3.38萬(wàn)元/平方米，總售價(jià)486萬(wàn)元，跟官方指導(dǎo)價(jià)一致。即使全屋家私精裝，也沒(méi)有額外收費(fèi)。由于出現(xiàn)了多位全款買(mǎi)房者，最后業(yè)主決定以抽簽形式出售。
時(shí)隔一年，今年春節(jié)假期后深圳樓市一個(gè)明顯變化是，中西部原本上漲預(yù)期較高的大量樓盤(pán)，也開(kāi)始參考或低于政府制定的二手房成交參考價(jià)格掛牌出售。
深圳樓市向來(lái)豪橫，漲價(jià)是百萬(wàn)級(jí)地漲，降起價(jià)來(lái)也毫不手軟。春節(jié)后中介朋友圈中降價(jià)幅度較大的一套房源為紅樹(shù)灣片區(qū)房源，“降價(jià)500萬(wàn)元只為一賣(mài)！”
對(duì)于這套大降價(jià)只為一賣(mài)的房源，中介小謝表示，這個(gè)房子業(yè)主降價(jià)500萬(wàn)元！2350萬(wàn)元降到1850萬(wàn)元！是世紀(jì)村樓王戶型，指導(dǎo)價(jià)1842萬(wàn)元，業(yè)主底價(jià)1842萬(wàn)元，條件好的話可能價(jià)格還能談?！?/p>
“之前成交均價(jià)每平方米11萬(wàn)多，這套8萬(wàn)多，正常貸款，不用提高首付”，小謝繼續(xù)兜售。
對(duì)于該套房源降價(jià)按指導(dǎo)價(jià)出售的原因，小謝表示“業(yè)主急用錢(qián)”。
不過(guò)有熟悉深圳樓市的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，該房源業(yè)主急賣(mài)價(jià)，與2020年成交價(jià)格基本持平，且地段毗鄰深圳灣超級(jí)總部，比較有誘惑力，但能否快速成交，還要看后續(xù)市場(chǎng)各方面因素。
春節(jié)假期后，深圳二手房市場(chǎng)另一個(gè)明顯變化是，各方頻吹政策暖風(fēng)。寶安區(qū)中介小李表示，近期深圳受疫情影響，不少客戶看房受限，但考慮到各地政策風(fēng)向和目前二手房房?jī)r(jià)調(diào)整，此前不少帶看過(guò)的客戶已經(jīng)有下手準(zhǔn)備。
談及近期二手房市場(chǎng)交易情況，小謝統(tǒng)計(jì)稱，最近成交還挺多的，以上述降價(jià)房源臨近的華僑城片區(qū)為例，這周成交5套大戶型和1套小戶型，帶看很多，很多人都在看房換房?！?/p>
楊玲原本打算去年完成改善置業(yè)，二手房成交參考價(jià)政策出臺(tái)后，她看中的片區(qū)二手房成交量一路走低，她也在焦慮中暫緩了家庭的換房計(jì)劃。楊玲告訴記者，過(guò)年前，早先看過(guò)房源的業(yè)主，不時(shí)通過(guò)中介遞話，主動(dòng)5萬(wàn)元、10萬(wàn)元地降價(jià)，或者承諾負(fù)擔(dān)中介費(fèi)用和稅費(fèi)等等。
“春節(jié)假期后，我們小區(qū)中介帶看量明顯上來(lái)了”，楊玲說(shuō)其觀察到的另一個(gè)變化是，她所在的二套房購(gòu)房者群也活躍了起來(lái)，而這個(gè)群春節(jié)之前只有中介在里面發(fā)發(fā)廣告鏈接，鮮有人討論樓市相關(guān)話題。
楊玲不確定是樓市量?jī)r(jià)觸底后的反彈，還是短暫的小陽(yáng)春，但她告訴記者，近期如果中介再給她發(fā)來(lái)比較中意的降價(jià)房源，她就重新開(kāi)始看房，做好隨時(shí)入手的準(zhǔn)備。
深圳樓市 每經(jīng)記者 甄素靜 攝
近10年新低
不過(guò)市場(chǎng)的微量動(dòng)向還沒(méi)有結(jié)果，也未反饋到成交數(shù)據(jù)上。
據(jù)深圳中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，1月全市二手住宅過(guò)戶套數(shù)為1557套，環(huán)比下滑25.0%；二手住宅成交14.7萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑24.5%；1月二手住宅過(guò)戶套數(shù)為2012年3月以來(lái)的新低。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，從政策實(shí)施后觀察來(lái)看，按參考價(jià)掛牌，將買(mǎi)賣(mài)雙方和中介全部引導(dǎo)向參考價(jià)，達(dá)到了去杠桿和預(yù)期效果。此前深圳二手房按參考價(jià)成交占比約30%，但房源大多位于東部地區(qū)，預(yù)計(jì)未來(lái)這個(gè)比例還會(huì)提升。
但從深圳市住建局公布的最新數(shù)據(jù)看，二手房成交量又創(chuàng)了新低。截至2月27日的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，深圳二手房成交套數(shù)為983套，其中住宅套數(shù)僅823套，再創(chuàng)近10年成交新低。
這一成交數(shù)據(jù)與2月份的傳統(tǒng)春節(jié)假期有一定關(guān)系，而另一個(gè)原因則是，從2022年1月開(kāi)始，深圳市未簽署委賣(mài)合同的二手房房源，不能在各大中介平臺(tái)上架對(duì)外展示。據(jù)深圳中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，截至1月底，全市二手房在售房源數(shù)量環(huán)比暴跌至3483套。
樂(lè)有家營(yíng)銷(xiāo)副總裁郭鳳敏分析認(rèn)為，深圳多次率先推出創(chuàng)新政策，如2021年初的參考價(jià)新政，以及2021年末的單邊代理模式，均推動(dòng)了行業(yè)變革，且已正式進(jìn)入深水區(qū)。在單邊代理新規(guī)則下，要想獲得業(yè)主信任，值得被委托，比拼品質(zhì)服務(wù)必不可少，比如我們就將過(guò)去的100項(xiàng)真服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)升級(jí)為現(xiàn)在的249項(xiàng)。
對(duì)于近期二手房成交參考價(jià)格將進(jìn)行全面調(diào)整的傳言，樂(lè)有家營(yíng)銷(xiāo)總裁賀玲表示，去年出臺(tái)的時(shí)候，我們參與了主管部門(mén)的一些調(diào)研會(huì)，當(dāng)時(shí)確實(shí)提到過(guò)可能每年會(huì)適度有一次調(diào)整。但據(jù)其觀察，現(xiàn)在市場(chǎng)情況，價(jià)格調(diào)整的可能性不大，即便后期調(diào)整也是局部微調(diào)。
對(duì)于調(diào)整方向，賀玲表示，可能近一年成交較熱區(qū)域價(jià)格會(huì)下調(diào)，因?yàn)橛行┑胤?021年以前交易火熱，但現(xiàn)在已經(jīng)不熱了，不排除將來(lái)指導(dǎo)價(jià)有再往上調(diào)的可能。
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