3月1日,鄭州市人民政府辦公廳發(fā)布通知,促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
通知共提出19項措施,具體包括:
一、支持合理住房需求
(一)保障大學生在鄭安居。對博士研究生、碩士研究生、本科畢業(yè)生(技工院校預備技師、技師)、專科畢業(yè)生(技工院校高級工)在鄭創(chuàng)業(yè)就業(yè)的,符合條件的可購買共有產權住房,購買商品住房的按照政策給予購房補貼。對在鄭創(chuàng)業(yè)就業(yè)大學生購房前,符合條件的提供保障性租賃住房,對租住市場化租賃住房的可給予一定面積補貼,優(yōu)惠期限為3年。
(二)為外來務工人員置業(yè)提供便利。外來務工人員在鄭州繳納住房公積金的,可按照本市住房公積金繳存職工同等條件辦理住房公積金提取業(yè)務,在鄭州購買住房時,可按照本市繳存職工同等條件申請住房公積金貸款。
(三)滿足居家養(yǎng)老需求。子女、近親屬在鄭工作、生活的,鼓勵老年人來鄭投親養(yǎng)老,允許其投靠家庭新購一套住房。對新建小區(qū)加強適老化設計,對老舊小區(qū)進行適老化改造,對實施適老化改造的,給予一定補貼支持。
(四)支持居民改善性住房需求。居民因家庭人口增加、收入條件改善等原因賣小買大、賣舊買新的,在家庭限購套數(shù)內可提供個人按揭、網(wǎng)簽備案和不動產登記手續(xù)辦理等方面便利。
二、改善住房市場供給
(五)穩(wěn)定住宅用地供應節(jié)奏。依據(jù)各片區(qū)商品住宅去化周期情況,合理確定新增住宅用地供應量,確保商品住宅供需平衡。在去化周期小于18個月時,適度增加住宅用地供應量;在去化周期大于18個月時,適度減少住宅用地供應量。土地競拍保證金最低比例下調至掛牌價的20%,土地出讓金可在成交后1年內實行分期繳納。
(六)完善房價和地價聯(lián)動機制。出讓住宅用地實行“限房價、競地價”土地出讓政策,對于“限房價、競地價”出讓方式供應的地塊,將已確定的房屋銷售價格寫入土地出讓合同。房屋銷售時,不得超出確定的銷售價格辦理商品住房銷售價格備案。
(七)嚴格落實房屋預售制度。按照《鄭州市商品房銷售管理辦法》規(guī)定的“二、三、五”預售形象進度要求辦理預售許可,取消因新冠肺炎疫情期間允許房地產企業(yè)“正負零”預售的相關政策,嚴格執(zhí)行鄭州市商品房預售資金監(jiān)管制度。
(八)加快項目開工、銷售節(jié)奏。精簡建設項目審批程序,工程建設項目全流程審批時間控制在54天以內,實施科學精準的揚塵防控和疫情防控措施,增加有效施工天數(shù)。已經(jīng)辦理土地抵押或在建工程抵押的房地產開發(fā)項目,可以辦理商品房預售許可審批手續(xù),當事人另有約定的除外。商品房實際網(wǎng)簽銷售前,相關房源應辦理解除抵押手續(xù)。
(九)完善公共配套和基礎設施。優(yōu)化商品住房項目配套設施,在各類產業(yè)集聚區(qū)、32個核心板塊、小微產業(yè)園、眾創(chuàng)空間、孵化器等產業(yè)發(fā)展區(qū)域,對已建成項目,通過增加優(yōu)質學位、建設醫(yī)療圈、改善交通出行等措施,補齊公共配套和基礎設施短板;對未開工項目,增加教育、醫(yī)療、交通等配套設施供給,做到公共配套和基礎設施同步施工同步交付。
(十)提高商品住宅品質。落實《河南省綠色建筑條例》,嚴格高容積率、低綠地率項目審批程序,對低容積率、高綠地率、環(huán)保節(jié)能和立體生態(tài)建筑予以政策支持,對銷售限價給予一定比例的上浮,逐步增加高品質住宅供應量。
三、加大信貸融資支持
(十一)給予企業(yè)項目貸款支持。定期組織銀企對接,鼓勵金融機構對受困企業(yè)貸款展期、續(xù)貸,按照依法依規(guī)、風險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則加大房地產企業(yè)并購貸款支持,有效緩解市場主體資金鏈運行壓力。
(十二)降低個人住房消費負擔。引導在鄭金融機構加大個人住房按揭貸款投放,下調住房貸款利率。對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策。
(十三)推進信貸支持協(xié)作。對支持開發(fā)貸、降低個人按揭貸款利率的金融機構,在政府新增財政存款、基金賬戶等存放方面予以優(yōu)先支持。
四、推進安置房建設和轉化
(十四)推行貨幣化安置。實施安置房建設工作三年行動,結合房地產市場形勢,堅持以貨幣化安置為主。對未開工建設的安置房,鼓勵拆遷群眾選擇貨幣化安置。
(十五)促進安置房轉化。對已建安置房中群眾自住以外房屋,采取政府回購、回租等方式,盤活轉化為保障性租賃住房、共有產權住房。
五、優(yōu)化房地產市場環(huán)境
(十六)規(guī)范房地產市場秩序。開展房地產市場秩序整治工作,落實“雙隨機一公開”檢查,加大聯(lián)合執(zhí)法力度,嚴肅查處未批先售、虛假宣傳、挪用預售資金、變相規(guī)避調控政策等違法違規(guī)行為。堅持控新治舊,消存量、控增量、防變量,攻堅化解問題樓盤。
(十七)加強商品住房銷售價格管理。嚴格執(zhí)行新建商品住房預售價格備案制度,指導開發(fā)企業(yè)合理確定銷售均價,穩(wěn)定商品住房價格。機關、事業(yè)單位和國有企業(yè)不得在鄭州市域內組織新的團購住房、定向開發(fā)住房行為。
(十八)提高政務服務水平便利交易。運用信息手段提高商品房網(wǎng)簽備案和預售資金監(jiān)管效率,房地產開發(fā)企業(yè)憑銀行擔保函、第三方擔保函抵頂不高于保函金額的預售監(jiān)管資金,實行商品房網(wǎng)簽即備案。推進商品房“交房即發(fā)證”工作,提高新開工商品房項目實現(xiàn)比例。試點實施存量房網(wǎng)簽備案、房屋交易和繳稅、不動產登記四項業(yè)務“一窗受理”新模式。
(十九)強化網(wǎng)絡輿情引導管控。各網(wǎng)絡平臺、自媒體要準確解讀房地產市場形勢和政策,正確引導輿論和市場預期。相關部門要加強網(wǎng)絡平臺、自媒體等媒介發(fā)布管理,嚴厲打擊發(fā)布不實信息、惡意炒作、渲染恐慌情緒、誤導市場預期,擾亂市場秩序的行為。
鄭州市人民政府網(wǎng)站報道截圖
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