4 月 12 日,2022 觀點(diǎn)年度論壇在廣州開幕。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會原副會長朱中一在致辭中表示,2022 年,我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨需求收縮、供給沖擊、預(yù)期減弱的三重壓力,再加上疫情和地緣政治沖突的影響,經(jīng)濟(jì)下行壓力加大。我國的房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)歷了 20 多年的快速發(fā)展、多數(shù)居民的住房條件有了明顯改善后,也面臨著需求結(jié)構(gòu)性短缺、土地、金融等供給受條件約束、大眾對房地產(chǎn)市場預(yù)期轉(zhuǎn)弱等壓力。
房地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)入到 " 房住不炒 "、租購并舉、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)提質(zhì)改造與增量開發(fā)結(jié)構(gòu)調(diào)整并重的時期,發(fā)展速度自然減慢,房企利潤自然下降。房企在發(fā)展中也必然會遇到不少新困難、新問題。
同時也要注意到,房地產(chǎn)業(yè)是我國擴(kuò)內(nèi)需、促消費(fèi)、穩(wěn)增長、惠民生的重要方面,同時也是防風(fēng)險的重要領(lǐng)域。要堅持 " 房住不炒 " 定位,突出居住屬性,充分發(fā)揮其基礎(chǔ)性民主產(chǎn)業(yè)的作用,穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期,抑制投機(jī)炒作,防止金融風(fēng)險的抬頭與延伸,促進(jìn)金融和實體經(jīng)濟(jì)、金融和房地產(chǎn)的協(xié)調(diào)發(fā)展。
今年的《政府工作報告》明確提出,要繼續(xù)保障好群眾住房需求,加快發(fā)展長租房市場,推進(jìn)保障性住房建設(shè),支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。一些地方和部門正在按照《政府工作報告》的要求,陸續(xù)制定出臺支持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策。
房企應(yīng)結(jié)合實際,謀劃好未來。希望房企要順應(yīng)新形勢、新任務(wù),積極探索向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施,努力實現(xiàn)由大規(guī)??焖匍_發(fā)、粗放式發(fā)展向綠色、低碳、循環(huán)的建設(shè)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變,由高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)的開發(fā)經(jīng)營模式向質(zhì)量效益型的模式轉(zhuǎn)變。要協(xié)助政府探索形成與成片老舊小區(qū)提質(zhì)改造相適應(yīng)的體制機(jī)制與政策措施。
(責(zé)任編輯:常丹丹 HO016)
關(guān)鍵詞: