房子契稅是房屋交易時(shí)，必須要交納的稅費(fèi)之一，一般是由買(mǎi)方交納，2022年上半年各地因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展措施不斷，購(gòu)房契稅補(bǔ)貼就是各地頻頻出現(xiàn)的購(gòu)房新政措施之一，那你知道契稅補(bǔ)貼如何計(jì)算么。北京2022年契稅標(biāo)準(zhǔn)是多少，2022年契稅減免優(yōu)惠政策是什么?
依據(jù)北京購(gòu)房契稅規(guī)定，購(gòu)房契稅如何計(jì)算
(相關(guān)資料圖)
北京市住建委聯(lián)合北京市地稅局，對(duì)外發(fā)布了北京近期購(gòu)房規(guī)定——《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)北京市地方稅務(wù)局關(guān)于公布本市享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價(jià)格的通知》(下稱(chēng)《通知》)。
《通知》規(guī)定，北京市享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價(jià)格調(diào)(小區(qū)網(wǎng)論壇)整為按照全市住房平均交易價(jià)格結(jié)合區(qū)位調(diào)整系數(shù)確定。其中，全市住房平均交易價(jià)格為2010年成交均價(jià)每平方米建筑面積18000元，區(qū)位調(diào)整系數(shù)按照《北京市享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價(jià)格區(qū)位調(diào)整系數(shù)表》確定。
北京市住建委聯(lián)合北京市地稅局，對(duì)外發(fā)布了北京近期購(gòu)房規(guī)定——《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)北京市地方稅務(wù)局關(guān)于公布本市享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價(jià)格的通知》。
《通知》指出，享受優(yōu)惠政策的普通住房，應(yīng)同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上;單套建筑面積在140(含)平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于按本通知標(biāo)準(zhǔn)確定的所在區(qū)域普通住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。
北京近期購(gòu)房規(guī)定——《通知》北京近期購(gòu)房規(guī)定，北京市享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格調(diào)整為：以全市住房平均交易價(jià)格為1.8萬(wàn)元/平方米，分環(huán)線區(qū)域和方位進(jìn)行系數(shù)調(diào)整，調(diào)整系數(shù)為四環(huán)內(nèi)北部1.8、南部1.6，四至五環(huán)北部1.5、南部1.3，五至六環(huán)北部1.2、南部1.0,六環(huán)外0.8。
南、北部地區(qū)以蓮石西路經(jīng)廣安門(mén)內(nèi)大街(小區(qū)網(wǎng)論壇)至京沈高速公路一線為界劃分。成交均價(jià)、區(qū)域范圍和方位調(diào)整系數(shù)將根據(jù)實(shí)際情況變化動(dòng)態(tài)調(diào)整。
計(jì)算方法：
計(jì)算公式：每平米價(jià)格上限=平均交易價(jià)格(18000元/平方米)×調(diào)整系數(shù)×1.2
北京市享受優(yōu)惠政策住房的每平米價(jià)格上限是：四環(huán)內(nèi)北部地區(qū)為38880元、南部地區(qū)為34560元，四至五環(huán)北部地區(qū)為32400元、南部地區(qū)為28080元，五至六環(huán)北部地區(qū)為25920元、南部地區(qū)為21600元，六環(huán)外地區(qū)為17280元。
新標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行能給普通住宅購(gòu)買(mǎi)者帶來(lái)多大的優(yōu)惠呢?
以北京東五環(huán)外普通住宅項(xiàng)目遠(yuǎn)洋一方成交均價(jià)在18000元/平米的90平米兩居室為例，，總價(jià)為162萬(wàn)。按之前歸類(lèi)被劃為非普通住宅，契稅按照3%繳納，需要繳納4.86萬(wàn)元。而在新政執(zhí)行日即12月10日之后以后，上述類(lèi)型價(jià)格的房源將歸類(lèi)為普通住宅，該類(lèi)首套房最低只需繳納契稅1.62萬(wàn)元，節(jié)省3.22萬(wàn)元。
今年上半年在一系列樓市政策松綁的刺激下，利好房產(chǎn)政策紛紛出臺(tái)，對(duì)于房產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是個(gè)好的信號(hào)，希望寬松的購(gòu)房政策能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場(chǎng)起到利好傾向，促進(jìn)成交量進(jìn)一步上升。契稅補(bǔ)貼減緩購(gòu)房人的負(fù)擔(dān)，此次新政使得之前的普通住宅購(gòu)買(mǎi)者少交契稅，同時(shí)明顯地打擊投資投機(jī)，保護(hù)了自住。樓市調(diào)控組合拳的威力更大，執(zhí)行時(shí)間將更長(zhǎng)。
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