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今日熱門!龍湖股價下挫,?亞軍回應(yīng):公司運營一切正常

來源:ZAKER網(wǎng)    發(fā)布時間:2022-08-11 05:38:25

房地產(chǎn)行業(yè)觸底的敏感期,空頭機(jī)構(gòu)瞄準(zhǔn)時機(jī),對行業(yè)進(jìn)行無差別 " 掃射 ",連公認(rèn)的優(yōu)質(zhì)房企也無一幸免。

8 月 10 日,瑞銀 UBS 發(fā)布了一份報告《China Property and Property Management:How is developers" cash burn?》(發(fā)展商如何燒錢?)報告對碧桂園、萬科、龍湖、旭輝的自由現(xiàn)金流進(jìn)行了質(zhì)疑,并將多家公司的評級由 " 買入 " 調(diào)整為 " 中性 "。


【資料圖】

今日午后,空頭機(jī)構(gòu)聞風(fēng)而動,港股房地產(chǎn)及物業(yè)管理板塊集體 " 跳水 ",截至收盤,萬科跌 3.78%,碧桂園跌 7.17%、旭輝集團(tuán)跌 4.93%、時代中國跌 6.38%,龍湖集團(tuán)跌 16.4%。雖然龍湖股價跌得最慘,但瑞銀比較的四家公司中,龍湖自有現(xiàn)金流已經(jīng)是健康的。

作為穩(wěn)健派的代表房企,龍湖股價的突然下跌引發(fā)市場關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士分析,在行業(yè)整體下跌的情況下,龍湖股價一直較為穩(wěn)定,空頭機(jī)構(gòu)有較大的做空空間,從而造成恐慌性下跌。龍湖集團(tuán)的股票交易數(shù)據(jù)顯示,機(jī)構(gòu)大單拋售痕跡較為明顯。

瑞銀做空報告之外,網(wǎng)傳龍湖集團(tuán)控股有限公司存在大量商票 " 逾期 "。晚間,上海票據(jù)交易所發(fā)布公告稱:" 經(jīng)核實,截至 2022 年 8 月 10 日,龍湖集團(tuán)控股有限公司無商票違約和拒付記錄,相關(guān)謠傳并不屬實。上海票據(jù)交易所致力于維護(hù)票據(jù)市場平穩(wěn)有序運行,對于這種通過謠傳擾亂市場秩序的行為予以譴責(zé)。"

收盤后,龍湖集團(tuán)舉行投資者電話會,龍湖集團(tuán)董事長吳亞回應(yīng)股價下跌時說到:" 我們對于股價下跌并沒有太在意,下跌源于市場的驚慌,企業(yè)的經(jīng)營和運作一切正常,對此龍湖是很淡定和從容的。"

吳亞軍有淡定的資本。龍湖披露的銷售數(shù)據(jù)顯示,1-7 月份龍湖銷售額超過千億元,5、6、7 月銷售情況持續(xù)轉(zhuǎn)暖。在行業(yè)觸底的階段,龍湖依靠布局高能級城市的策略,實現(xiàn)銷售率先回暖,回暖速度領(lǐng)先行業(yè)平均水平。

財務(wù)方面,龍湖長期秉持高度自律,已經(jīng)連續(xù) 6 年保持 " 三道紅線 " 的綠檔水平。截至 2021 年年底,龍湖集團(tuán)的凈負(fù)債率進(jìn)一步下降至 46.7%,現(xiàn)金短債比達(dá)到 6.11 倍(剔除預(yù)售監(jiān)管資金及受限資金后現(xiàn)金短債比為 3.88),平均借貸成本為 4.14%,再創(chuàng)歷史新低。

截至目前,龍湖集團(tuán)仍維持信用評級機(jī)構(gòu)的認(rèn)可,惠譽(yù)、穆迪、標(biāo)普均分別保持 BBB 穩(wěn)定、Baa2 穩(wěn)定、BBB 穩(wěn)定的全投資級評級,是為數(shù)不多獲得境內(nèi)外全投資級評級的優(yōu)質(zhì)房企。

7 月中旬,龍湖集團(tuán)按約定時間全數(shù)贖回到期的 4.5 億美的金優(yōu)先票據(jù)。截至目前,龍湖集團(tuán)已將所有年內(nèi)到期債務(wù)償還完畢,全年已無債務(wù)還款壓力。

吳亞軍提到," 凡事預(yù)則立不預(yù)則廢,龍湖預(yù)見這些問題是比較早,我們依靠原則和紀(jì)律走到今天,現(xiàn)在是不變的,包括內(nèi)外債的結(jié)構(gòu)長短的結(jié)構(gòu),龍湖都在提前做安排。"

她透露,就在前幾天,龍湖管理層還在與公司合伙人座談,就一些未來長期的規(guī)劃和目標(biāo)進(jìn)行了重點討論。吳亞軍介紹:" 高管都在想未來的事情、基本功的事情、行活的事情、怎么發(fā)現(xiàn)機(jī)會的事情??梢哉f,管理層眾志成城,我們知道很難,但這個時候反而是我們看機(jī)會的時候了。"

吳亞軍的樂觀,并非沒有依據(jù),自 5 月份以來,全國各地樓市政策趨暖,正如銷售額平穩(wěn)回升所體現(xiàn)的,龍湖集團(tuán)重點布局的一線城市及二線城市市場,正在快速回暖。

吳亞軍表示," 國家的政策一直在想辦法讓行業(yè)回到正確的軌道上,過去杠桿比較高的企業(yè),嘗到了該有的教訓(xùn)、付了該付的代價,現(xiàn)在政策不會大水漫灌,而是會頻繁的小步出臺。行業(yè)出清后對于優(yōu)秀公司,對于龍湖這樣的公司,一直會存在機(jī)會,我的信心是非常足的。"

關(guān)鍵詞: 一切正常 股價下挫

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