8月14日 網(wǎng)上房地產(chǎn)官宣公布了2022年第四批新盤名單，共涉及38個(gè)盤，房源共計(jì)12421套，共約138.9萬(wàn)平方米，合計(jì)12421套房源。
四批次新盤涉及了浦東、靜安、普陀、閔行、寶山、嘉定、奉賢、松江、金山、青浦、崇明、臨港等12個(gè)區(qū)域。另外，本次新盤中有11個(gè)是純新盤，占比28%。
(資料圖)
從價(jià)格來(lái)看，均價(jià)在5萬(wàn)/平以下的項(xiàng)目14個(gè)，5-8萬(wàn)/平項(xiàng)目18個(gè)，8-10萬(wàn)/平的項(xiàng)目有3個(gè)，10萬(wàn)/平以上的有3個(gè)?？梢钥闯鏊呐胃叨说臉潜P數(shù)量減少，主要以剛需、剛改為主，且新盤價(jià)格變化不大，漲價(jià)項(xiàng)目少于三批次。
從總價(jià)段來(lái)看，500-800萬(wàn)價(jià)格段的項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)激烈，如浦東的浦發(fā)唐城、森蘭的招商璀璨公館、川沙的申迪金茂橫沔項(xiàng)目；閔行的越秀仁恒天樾園和、顓橋紫薇花園；徐涇的虹橋璀璨公館、龍信虹橋御瀾等。500萬(wàn)以下的剛需樓盤，能夠值得一看大多是近地鐵的項(xiàng)目，寶山此次地鐵加持，位于15號(hào)線豐翔路站的大華朗香公園映的小戶型，1號(hào)線富錦路站的四季都會(huì)、7號(hào)線美蘭湖站的保利云上潯光等。
新盤值得關(guān)注
浦東區(qū)-東方悅瀾和浦發(fā)唐城
四批次最重量級(jí)的項(xiàng)目要屬前灘的東方悅瀾，備案價(jià)11.9萬(wàn)/平，總價(jià)段預(yù)計(jì)在990-2000萬(wàn)之間。前灘一直是上海熱度較高的板塊，此次突降四批次，更是掀起了不小的熱度。
該項(xiàng)目位于九宮格旁，與華二前灘學(xué)校僅一路之隔，項(xiàng)目包括1棟辦公樓、5棟住宅，1棟租賃住宅及保障房，另外還有10班的幼兒園在小區(qū)內(nèi)。另外前灘的配套也是非常豐富，在交通、商業(yè)、教育等方面都能占據(jù)優(yōu)質(zhì)資源。周邊有6、8、11號(hào)線東方體育中心地鐵站步行約800米；商業(yè)上，有前灘太古里、晶耀前灘等大型商業(yè)綜合體，教育上更不用多說(shuō)，華二學(xué)校在側(cè)。
浦發(fā)唐城是一個(gè)2號(hào)線創(chuàng)新中路地鐵上的項(xiàng)目，交通十分便利。項(xiàng)目由9個(gè)小地塊組成，其中C-13C-01地塊將首發(fā)入市。該地塊包括住宅、商業(yè)、辦公三大部分，其中住宅部分由６棟14層高層組成。此次推出了341套90-136平戶型,目前周邊還在建造當(dāng)中，而且比較荒涼，成長(zhǎng)周期較長(zhǎng)，不過(guò)建成后，通勤上、生活上還是比較方便的。
普陀區(qū)-大華峯薈和天元府
大華峯薈和天元府都處于普陀內(nèi)中環(huán)，不過(guò)普陀一直是傳統(tǒng)市區(qū)中存在感不太強(qiáng)的區(qū)域，板塊的熱度中規(guī)中距。而且普陀的老小區(qū)較多，城市界面一直有待完善。
大華峯薈是一個(gè)商住綜合體項(xiàng)目，共359套房源，此次四批次推出的是56套疊加，該項(xiàng)目靠近普陀內(nèi)環(huán)，距離地鐵7號(hào)線嵐皋路站直線距離約為500米，出行十分便捷。不過(guò)該盤周邊的老小區(qū)，大概有30年左右了，而且受限于地塊，容積率2.52竟然還建造疊墅產(chǎn)品，未來(lái)的居住舒適度可能會(huì)欠缺，想要購(gòu)房的客戶建議去項(xiàng)目周邊多考察一下。
天元府是一個(gè)11號(hào)線上海西站地鐵上蓋的項(xiàng)目，打造了建面約15萬(wàn)㎡的總部辦公建面約10萬(wàn)㎡購(gòu)物廣場(chǎng)、建面約1.8萬(wàn)㎡的獨(dú)棟辦公、建面約9500㎡的行政公寓、建面約9.5萬(wàn)㎡的高端住宅等多種業(yè)態(tài)，打造集企業(yè)總部集群、綜合商業(yè)、高端居住、歷史保護(hù)建筑于一體建面約50萬(wàn)㎡站前TOD綜合體。
閔行區(qū)-仁恒越秀天樾園和
仁恒越秀天樾園和推出建面約104-132平戶型，備案價(jià)是73600元/平，與房地聯(lián)動(dòng)價(jià)一致，梅隴板塊相對(duì)還是比較成熟的，板塊內(nèi)新房一直處于斷供狀態(tài)，此項(xiàng)目的入市能為板塊內(nèi)的改善需求注入新的活力。
項(xiàng)目共規(guī)劃了14棟16層商品房住宅，2棟保障性住房和1棟社區(qū)配套用房。距15號(hào)線景西路站直線約1.2公里，稍微有點(diǎn)距離，不過(guò)周邊的學(xué)校資源豐富，距離閔行區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)（景城校區(qū)）約500米；距離距離莘松中學(xué)約1.2公里、距離上海市第二中學(xué)約900米。此外，地塊南側(cè)將有一座新學(xué)校，是復(fù)旦大學(xué)附屬閔行實(shí)驗(yàn)中學(xué)，周邊的教育資源豐富。而且主力戶型700萬(wàn)級(jí)，在上海新房市場(chǎng)還是很難得的，也有一定概率對(duì)口比較不錯(cuò)的學(xué)校。
綜合來(lái)看，前灘全新盤入市屬于本批次最大驚喜，內(nèi)環(huán)內(nèi)供應(yīng)明顯減少，更有一些不錯(cuò)的全新盤項(xiàng)目值得關(guān)注，另外此次新盤價(jià)格變化不大，近外環(huán)一些優(yōu)質(zhì)板塊延續(xù)之前供應(yīng)量，如梅隴、唐鎮(zhèn)、南翔都有一些不錯(cuò)的項(xiàng)目值得關(guān)注。
關(guān)鍵詞： 值得關(guān)注
