首頁 新聞 國內(nèi) 聚焦 教育 關(guān)注 熱點(diǎn) 要聞 民生1+1 國內(nèi)

您的位置:首頁>新聞 > 國內(nèi) >

世界觀速訊丨110平米到手僅61平米,為什么公攤面積飽受詬?。?/h1>

來源:樂居買房    發(fā)布時(shí)間:2022-08-18 19:54:12


(相關(guān)資料圖)

據(jù)法制日報(bào)報(bào)道,2018年4月,李黎(化名)全款購入青島市某小區(qū)一套總面積為110.25平方米的住宅。購房合同內(nèi)容顯示:總價(jià)值120余萬元的110.25平方米的套三房屋,套內(nèi)建筑面積為75.24平方米,公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為35.01平方米,公攤面積占房屋總面積約31.8%。

2021年9月,準(zhǔn)備收房的李黎傻眼了,新房空間狹小,三間臥室小的可憐,墻壁也很厚……她找驗(yàn)房師測量后發(fā)現(xiàn),實(shí)際套內(nèi)僅有61平方米左右。李黎后續(xù)向售房方詢問得知,從合同上顯示的套內(nèi)面積75平方米到她實(shí)際測量的61平方米,差值主要體現(xiàn)在墻體的厚度上,外墻的一半厚度計(jì)入套內(nèi)建筑面積。

從進(jìn)入商品房時(shí)代開始,我國普遍實(shí)行的是由購房者分?jǐn)偛糠止灿薪ㄖ娣e的做法。2001年起施行的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定,商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成,套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán),分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán),買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利,承擔(dān)責(zé)任。

什么是公攤面積?

通俗來說,公攤建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分?jǐn)偹械恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e,主要包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。因此,公攤建筑面積通常是指業(yè)主共同所有的,并非專有的部分。

為什么公攤面積飽受詬病?

因?yàn)椤皝y公攤”和“只公攤成本,不公攤收益”的問題,公攤制度飽受詬病。近年來,商品房公攤面積呈擴(kuò)大趨勢——從最初的10%以下,到現(xiàn)在動輒30%、40%。這與“少數(shù)開發(fā)商隨意變更約定的公攤面積,導(dǎo)致實(shí)際得房率低于預(yù)期;還有的將地下車位計(jì)入公攤面積讓購房者分?jǐn)傎M(fèi)用”等有關(guān)。

同時(shí),公攤面積上設(shè)置廣告、車位等帶來的營利收入,按照《民法典》相關(guān)規(guī)定,在扣除合理成本之后,應(yīng)歸業(yè)主共有。但在現(xiàn)實(shí)中,施行情況并不理想。

所以,是否取消公攤面積,確實(shí)值得探討論證。

關(guān)鍵詞: 公攤面積

頻道精選

首頁 | 城市快報(bào) | 國內(nèi)新聞 | 教育播報(bào) | 在線訪談 | 本網(wǎng)原創(chuàng) | 娛樂看點(diǎn)

Copyright @2008-2018 經(jīng)貿(mào)網(wǎng) 版權(quán)所有 豫ICP備18004326號-5
本站點(diǎn)信息未經(jīng)允許不得復(fù)制或鏡像 聯(lián)系郵箱:52 86 831 89@qq.com