自從去年年末部分民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)債務(wù)違約之后，國(guó)資參股就成為這些企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，得以保證銷(xiāo)售的金字招牌。
然而，如今這樣的金子招牌，卻失去了應(yīng)有的效果。據(jù)華財(cái)訊報(bào)道，有著國(guó)資參股的青浦俊燦星城，原來(lái)一期計(jì)劃于今年10月交付，但由于2021年11月至2022年9月的10個(gè)月時(shí)間里，無(wú)任何施工進(jìn)展，已延期到明年二三月。二期的交付時(shí)間也是一拖再拖，業(yè)主開(kāi)放日更是一再延期。三期的業(yè)主們?cè)趽?dān)心三期的裝修標(biāo)準(zhǔn)可能和實(shí)際不一致。
對(duì)此，上海市青浦區(qū)建設(shè)和管理委員會(huì)確認(rèn)項(xiàng)目仍然在施工中，但卻沒(méi)能根本消除購(gòu)房者的疑慮。為什么項(xiàng)目明明有國(guó)資股東的參股，仍然會(huì)發(fā)生施工進(jìn)度緩慢，樓盤(pán)延期交付的現(xiàn)象呢？未來(lái)國(guó)資參股項(xiàng)目，能否都由國(guó)資小股操盤(pán)，以徹底安撫業(yè)主之心？
(資料圖片)
俊燦星城被質(zhì)疑一：大股東在債務(wù)違約的泥潭里越陷越深
提到俊燦星城，就不能不提項(xiàng)目公司——上海新徐涇城實(shí)業(yè)有限公司的大股東，云南俊發(fā)鳳凰置業(yè)有限公司以及背后的股東俊發(fā)集團(tuán)。
自從今年2月惠譽(yù)下調(diào)了俊發(fā)地產(chǎn)的評(píng)級(jí)，公司便在債務(wù)違約的路上越走越遠(yuǎn)，先是俊發(fā)旗下的俊發(fā)林泉雅苑信托計(jì)劃被要求延期，后來(lái)又于7月公布一筆美元優(yōu)先票據(jù)的到期利息不能支付。此后，又發(fā)生了旗下物企逃匯被國(guó)家外匯管理局公開(kāi)行政處罰。10月份更是有多個(gè)項(xiàng)目公司的股權(quán)被凍結(jié)。至11月25日，云南證監(jiān)局因公司質(zhì)押了46.17億元價(jià)值的股權(quán)未披露，而對(duì)俊發(fā)集團(tuán)及董事長(zhǎng)李鎮(zhèn)廷出具警示函。
大股東在債務(wù)違約的泥潭里以肉眼可見(jiàn)的速度迅速地被卷入了旋渦，目前已經(jīng)是自救乏力。
少數(shù)資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)，并且能健康運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目，因此被盯上，打起了歪主意。
今年7月一則網(wǎng)絡(luò)消息稱(chēng)，上?？N星城項(xiàng)目部分首付款沒(méi)有進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶(hù)?？“l(fā)集團(tuán)方面隨后承認(rèn)，消費(fèi)者的一部分首付確實(shí)沒(méi)有直接匯入資金監(jiān)管賬戶(hù)，而是打入到了開(kāi)發(fā)商另一賬戶(hù)。只不過(guò)后期已經(jīng)將賬戶(hù)里的相關(guān)首付款項(xiàng)，匯入到了監(jiān)管賬戶(hù)——中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行徐涇支行的賬戶(hù)里。
預(yù)售款收取玩花樣，再加上大股東——俊發(fā)集團(tuán)債務(wù)違約的客觀事實(shí)，自然而然讓人們對(duì)俊燦星城沒(méi)有了信心。
根據(jù)公眾號(hào)《上海新房指南》的監(jiān)測(cè)，截止11月27日，開(kāi)始認(rèn)購(gòu)兩天的俊燦星城認(rèn)購(gòu)率只有26%排名倒數(shù)第二。
俊燦星城被質(zhì)疑二：國(guó)資能兜底項(xiàng)目嗎？
出于對(duì)項(xiàng)目大股東的不信任，業(yè)主一再通過(guò)各種渠道投訴項(xiàng)目施工的進(jìn)展緩慢。在人民網(wǎng)的留言板上，業(yè)主明確表達(dá)了對(duì)項(xiàng)目有無(wú)充分足夠資金完成施工的擔(dān)心。對(duì)此，上海市青浦區(qū)建設(shè)和管理委員會(huì)的回復(fù)是監(jiān)管資金使用規(guī)范，資金充足。
不過(guò)，這也只能說(shuō)明資金暫時(shí)安全，卻不能保證項(xiàng)目方能采取有力的措施，保障項(xiàng)目的施工進(jìn)度。對(duì)此，很多業(yè)主更期望項(xiàng)目的國(guó)資股東能有所作為。工商企業(yè)登記信息顯示，上述項(xiàng)目的小股東——上海青浦徐涇資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司，隸屬于青浦區(qū)國(guó)資委，是根正苗紅的國(guó)字號(hào)。如果能由后者來(lái)操盤(pán)項(xiàng)目的后續(xù)施工，應(yīng)該能確保整個(gè)項(xiàng)目交付竣工。
為此，東方網(wǎng)地產(chǎn)頻道向上海青浦徐涇資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司發(fā)出溝通函，詢(xún)問(wèn)如果俊發(fā)集團(tuán)最終無(wú)法擺脫債務(wù)違約，進(jìn)而導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法順利施工，上述公司是否會(huì)出手注資，確保項(xiàng)目的順利施工。但截止截稿，未能得到回復(fù)。希望假設(shè)成真，否則就相當(dāng)于告訴購(gòu)房者，項(xiàng)目國(guó)資參股僅僅是商業(yè)行為，并不能作為任何背書(shū)。
關(guān)鍵詞： 俊燦星城被
