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11月上海二手住宅成交1.61萬套,超六成總價低于300萬元

來源:澎湃新聞    發(fā)布時間:2022-12-06 16:56:21

上海,中介門口掛出的二手房信息。視覺中國 資料圖

自今年7月成交達(dá)到高峰后,上海樓市成交量有所回落,11月二手房成交量為1.61萬套。


(資料圖)

12月6日,據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù),11月上海二手住宅成交套數(shù)為1.61萬套,環(huán)比減少2.10%,同比增加6.89%。今年前11個月二手住宅成交套數(shù)累計14.73萬套,累計同比減少43.38%。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦指出,雖然成交量延續(xù)下跌趨勢,不過跌幅比前期明顯收窄。從近期市場表現(xiàn)來看,二手房價格持續(xù)松動,而且從掛牌意愿來看,報價不再強(qiáng)勢,尤其是以往認(rèn)為強(qiáng)勢的市中心優(yōu)質(zhì)房源也出現(xiàn)不同程度的價格下滑。同時,法拍市場中成交的房源有些甚至可以低于評估價格的八折成交。

有中介人員亦反映,“當(dāng)前急售房源價格有明顯下調(diào)。不急售業(yè)主仍處觀望狀態(tài)謹(jǐn)慎調(diào)價。”

從成交區(qū)域分布來看,按照上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù),浦東交易量超過3600套領(lǐng)跑全市,寶山、閔行排名第二和第三,成交套數(shù)均將近1600套。

從成交結(jié)構(gòu)來看,網(wǎng)簽總價低于300萬元的占比繼續(xù)達(dá)到63%,和前期持平。從成交板塊情況來看,南橋新城、周康以及嘉定主城區(qū)排名前三,從交易熱點(diǎn)可以看出,遠(yuǎn)郊地區(qū)有軌道交通,區(qū)域配套已經(jīng)非常成熟的地方,并且區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品眾多,從老公房到新盤供應(yīng)均有,區(qū)域內(nèi)也會催生改善需求,不少買家賣掉手中二手房購買區(qū)域內(nèi)改善型新房。

盧文曦認(rèn)為,二手房市場降溫是公認(rèn)事實(shí),市場情緒也比較低落,但11月份二手住宅成交確好于市場預(yù)期。今年以來新房供應(yīng)量源源不斷,并且目前買家對于品質(zhì)的要求越來越高,一直在分流二手房客戶,因此,今年以來二手房交易壓力不小。市場有這樣的表現(xiàn)可以看出二手房消費(fèi)同樣存在韌性,這和近期政策不斷出利好,并且落地兌現(xiàn)的速度比較快有關(guān)聯(lián)。同樣,這一數(shù)據(jù)強(qiáng)于預(yù)期也會提振市場信心。前期低落的市場情緒或有望企穩(wěn),當(dāng)“情緒底”出現(xiàn)之后,市場底也就不遠(yuǎn)了。

同時,在業(yè)內(nèi)人士看來,從一手房和二手房市場總量來看,與去年相比并未明顯下降,只是市場的結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化。“原來,市場上新房和二手房的成交占比可能是1:3,隨著結(jié)構(gòu)性的改變,占比可能就調(diào)整為1:2,新房的成交量上去了。”

上海鏈家研究院的監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示,11月份上海全市共成交新建商品房8838套,環(huán)比增長91%,同比增長47%,成交金額635億元,環(huán)比增長97%,同比增長58%,套均總價718萬元/套。今年前11個月,全市累計成交金額5658億元,同比增長7%,成交套數(shù)78351套,同比下降7%,套均總價722萬元/套,同比增長15%。

上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認(rèn)為,11月份正值第六批房源供應(yīng)的開盤階段,疊加第七批入市,所以成交量環(huán)比大幅增長。不過考慮到今年交易時間僅剩1個月,第七批未必能夠大部分進(jìn)入開盤階段,所以今年累計成交同比有可能出現(xiàn)負(fù)增長,但這并不意味著實(shí)際成交量下滑。目前供給端依然充分,且明年的供應(yīng)體量預(yù)計也不低,疊加供給側(cè)的諸多利好以及后續(xù)需求側(cè)利好的可能性,有望繼續(xù)拉動成交向上。

從新房供應(yīng)情況看,上海今年前七批次共入市275個項(xiàng)目,近8.6萬套住宅,面積961.5萬平方米。

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