見習(xí)記者 陳瀟
7月6日,被業(yè)內(nèi)稱為“物業(yè)第一股”的彩生活在港交所復(fù)牌,復(fù)牌當(dāng)日盤中最高漲幅近30%,但最終以下跌14.52%收盤。
(資料圖片僅供參考)
7月5日晚間,彩生活披露遲來的2021年年報、2022年中期報告以及2022年年報。在此之前,因未如期披露財(cái)報,彩生活自2022年4月1日起停牌,至今已超過15個月。
對此,同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日報》記者表示:“自5月份收到復(fù)牌指引后,彩生活一直為復(fù)盤做準(zhǔn)備,包括前期董事會人員的調(diào)整以及三份財(cái)報的披露。并且,通過2022年報可以看到公司財(cái)務(wù)質(zhì)量不斷優(yōu)化,未來業(yè)務(wù)有望進(jìn)一步復(fù)蘇?!?/p>
作為最早踏入資本市場的物業(yè)管理企業(yè),彩生活長年依靠第三方拓展和收并購擴(kuò)充管理規(guī)模。公開資料顯示,彩生活管理層在上市后曾提出較激進(jìn)的增長目標(biāo),并在隨后幾年內(nèi)保持著年外拓面積超5000萬平方米的紀(jì)錄。
到2020年末,彩生活合約管理總建筑面積突破至5.63億平方米,擁有社區(qū)數(shù)量2841個,產(chǎn)生收益的合約管理總建筑面積也有3.61億平方米。
不過,2021年10月份,彩生活以及控股股東花樣年票據(jù)逾期,隨即導(dǎo)致公司不得不停止刊發(fā)財(cái)報,不斷采取自救措施。
從披露的財(cái)報可以看出,在過去近2年里,彩生活一直在不斷償債優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債表。資料顯示,2021年彩生活就將有息負(fù)債從25.3億元削減92.7%到1.85億元。到2022年末,彩生活還清所有有息負(fù)債。
與此同時,公司的資產(chǎn)負(fù)債率也在不斷下降,于2021年末下降到約23.2%,較2020年年末的約55.8%顯著下降。2022年年末,彩生活的資產(chǎn)負(fù)債率約為23.8%,與2021年基本持平。
負(fù)債率下降的代價是彩生活出售了部分物業(yè)項(xiàng)目。財(cái)報數(shù)據(jù)顯示,截至2022年12月31日,彩生活的合約管理總建筑面積下降至4億平方米,對應(yīng)的社區(qū)數(shù)量為2107個。其中,截至2022年12月31日,公司產(chǎn)生收益的合約管理總建筑面積為2.09億平方米。
在管面積的下降也帶來收入的下降,彩生活2021年、2022年總收入分別為31.23億元、13.11億元,分別同比下降13.2%和58.0%;凈利潤分別為1881.6萬元、4851.8萬元,與2020年的5.42億元相比降幅明顯。
對此,諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄向《證券日報》記者表示,彩生活有息負(fù)債償清,意味著其此后可以輕裝上陣,財(cái)務(wù)狀況獲得優(yōu)化。需要注意的是,成功復(fù)牌后的彩生活不管是規(guī)模和利潤都大不如前,并且股價的下跌也使得彩生活面臨壓力,其未來發(fā)展之路將充滿不確定性。
不過,在宋紅衛(wèi)看來,考慮到彩生活在管面積約4億平方米,產(chǎn)生合約收益的僅50%左右,隨著收益面積的增加,其未來的營收有進(jìn)一步上升的空間。
值得一提的是,當(dāng)前來看,包括恒大物業(yè)、奧園健康、鑫苑服務(wù)在內(nèi)的物業(yè)企業(yè)仍然在停牌中,如今彩生活成功復(fù)牌,無疑給業(yè)界帶來一定信心?!爱?dāng)前來看,復(fù)牌的關(guān)鍵還是要盡快刊發(fā)年報,改善企業(yè)的經(jīng)營狀況。當(dāng)然具備規(guī)模優(yōu)勢和品牌優(yōu)勢、盈利穩(wěn)定的物業(yè)企業(yè)更有機(jī)會成功復(fù)牌?!标愊霰硎尽?/p>
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