8月13日，港股上市公司中梁控股預(yù)告業(yè)績(jī)情況。根據(jù)公告，2023年上半年，中梁控股預(yù)計(jì)可能實(shí)現(xiàn)減值損失和公平值虧損前的稅后利潤(rùn)約12.05億元，較2022年同期同比下降約12%。
公告顯示，根據(jù)各項(xiàng)資產(chǎn)的減值評(píng)估結(jié)果及投資性房地產(chǎn)的估值，與去年上半年擁有人應(yīng)占凈利潤(rùn)約4.38億元相比，中梁控股今年上半年報(bào)告期間可能實(shí)現(xiàn)擁有人應(yīng)占凈利潤(rùn)或虧損，范圍為利潤(rùn)約5000萬(wàn)元至虧損約5000萬(wàn)元。
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受國(guó)內(nèi)宏觀市場(chǎng)環(huán)境及房地產(chǎn)行業(yè)銷售下行的影響，公司稱預(yù)期下跌主要是由于房地產(chǎn)市場(chǎng)疲軟導(dǎo)致毛利率下降及匯率影響造成的損失。
上半年合約銷售額210億元
從合約銷售額來(lái)看及銷售均價(jià)來(lái)看，公司合約銷售額存大幅下降，但銷售均價(jià)變化不大。
根據(jù)中梁控股此前的公告，今年上半年，公司累計(jì)合約銷售（連合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的合約銷售）金額約210.3億元，累計(jì)合約銷售面積約206.5萬(wàn)平方米。公司上半年合約銷售均價(jià)約10200元/平方米。
2022年上半年，中梁控股公告數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)年上半年公司累計(jì)合約銷售（連合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的合約銷售）金額約387億元，累計(jì)合約銷售面積約374.8萬(wàn)平方米。2022年1月至6月合約銷售均價(jià)約10300元/平方米。
此外，今年7月份，公司公告顯示，合約銷售（連合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的合約銷售）金額約22.0億元，合約銷售面積約18.6萬(wàn)平方米。公司2023年7月合約銷售均價(jià)約11800元/平方米。
對(duì)于凈利潤(rùn)下降的具體原因，中梁控股相關(guān)負(fù)責(zé)人向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，以半年報(bào)為準(zhǔn)。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，在行業(yè)深度調(diào)整影響下，中梁控股當(dāng)前擴(kuò)大盈利仍然有難度，但總體來(lái)看，虧損是可控的。
境外債重組或有新進(jìn)展
值得一提的是，此前中梁控股公告，于2023年7月14日，公司與債權(quán)人小組成員（其中包括）已簽署重組支持協(xié)議，據(jù)此，該公司將獲得債權(quán)人小組根據(jù)重組支持協(xié)議所載條款及條件對(duì)整體解決方案及計(jì)劃的支持。
8月14日，最新公告顯示，于重組支持協(xié)議費(fèi)用截止期限，占計(jì)劃債務(wù)約71%的持有人已加入重組支持協(xié)議及╱或已提供加入重組支持協(xié)議的指示。
為了讓需要更多時(shí)間的計(jì)劃債務(wù)債權(quán)人能夠完成加入程序，中梁控股已將重組支持協(xié)議費(fèi)用截止期限由8月11日香港時(shí)間下午五時(shí)正延長(zhǎng)至9月1日香港時(shí)間下午五時(shí)正。
對(duì)于重組進(jìn)展，中梁控股相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，當(dāng)前進(jìn)展較為順利，按照相關(guān)規(guī)定75%以上比例將進(jìn)入后續(xù)程序，對(duì)達(dá)成該比例充滿信心。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從比例上來(lái)看，距離75%僅有一步之遙，中梁也對(duì)時(shí)間進(jìn)行了延長(zhǎng)舉措，這對(duì)于中梁控股來(lái)說(shuō)或?qū)⒂瓉?lái)轉(zhuǎn)機(jī)，也會(huì)在一定程度上對(duì)企業(yè)信心有所增加。不過(guò)，不可否認(rèn)，達(dá)到重組目標(biāo)的路程并不是一帆風(fēng)順的，企業(yè)短期壓力猶存。
（編輯 喬川川）
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