5月21日,易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布報(bào)告顯示,4月份,20城二手房成交約12萬套,環(huán)比增加11%,同比減少18%;1至4月份,20城二手房成交累計(jì)同比下降28%,降幅較1至3月份收窄3.8個(gè)百分點(diǎn)。
易居研究院研究員王夢(mèng)雯表示,考慮到今年春節(jié)較晚,3月上半月仍受春節(jié)假期因素波及,4月成交環(huán)比上升在預(yù)料之中。從絕對(duì)量看,4月成交量沖破2012年以來月均水平,達(dá)去年6月以來的近11個(gè)月最高位,表現(xiàn)并不弱。但對(duì)比2016年和2017年的年均水平,依然低了35%至15%,市場(chǎng)下行趨勢(shì)沒有逆轉(zhuǎn)。
4月份,易居研究院監(jiān)測(cè)的四個(gè)一線城市二手房成交約4.2萬套,環(huán)比減少4%,同比減少23%,年初累計(jì)同比減少28%,降幅較1至3月份擴(kuò)大1.9個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)比歷史成交均值來看,一線城市在近六年月均成交水平線以下盤整近12個(gè)月。
總體來看,各類城市二手房市場(chǎng)出現(xiàn)不同程度的降溫。其中,一線城市和東部二線城市二手房成交處于低位盤整狀態(tài),中西部二線城市二手房成交仍在繼續(xù)下行,東部三線城市二手房成交正在降溫初期。
值得一提的是,5月前后,住建部就房地產(chǎn)調(diào)控問題先后約談了12個(gè)城市,重申房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性和一致性。易居方面認(rèn)為,后續(xù)來看,隨著“因城施策”不斷細(xì)化和全國(guó)整體信貸環(huán)境收緊,預(yù)計(jì)短期內(nèi)二手房成交同比仍將在低位盤整。
王夢(mèng)雯表示,根據(jù)歷史走勢(shì)來看,成交價(jià)格曲線走勢(shì)滯后于成交量曲線。本輪周期來看,2017年4月開始,二手房成交量漲幅由正轉(zhuǎn)負(fù),此后跌幅震蕩式擴(kuò)大,2017年11月到達(dá)低位后呈現(xiàn)盤整態(tài)勢(shì)。“后續(xù)來看,預(yù)計(jì)成交量將在低位盤整;成交價(jià)格同比持續(xù)收窄,二手住宅價(jià)格同比曲線有望在下半年進(jìn)入負(fù)區(qū)間。”
分城市類別來看,4月份,一線城市二手房?jī)r(jià)格同比下降0.7%,降幅擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn);東部二線城市二手房?jī)r(jià)格同比上升2.4%,漲幅擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn);中西部二線城市二手房?jī)r(jià)格同比上升2.4%,漲幅收窄1.2個(gè)百分點(diǎn);東部三線城市二手房?jī)r(jià)格同比上升5.4%,漲幅收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)。
易居數(shù)據(jù)顯示,受監(jiān)測(cè)的樣本城市中,一線城市房?jī)r(jià)同比已經(jīng)進(jìn)入負(fù)區(qū)間,東部和中西部二線城市的房?jī)r(jià)增幅也已降至2%左右。
王夢(mèng)雯分析認(rèn)為:“東部二線城市的成交量漲幅已經(jīng)開始盤整,而中西部城市的成交量漲幅仍未企穩(wěn),這個(gè)角度看,后續(xù)西部二線城市房?jī)r(jià)指數(shù)大概率早于東部二線城市進(jìn)入負(fù)區(qū)間。東部三線城市中,揚(yáng)州和金華目前剛剛進(jìn)入降溫初期。”(記者 高偉)
關(guān)鍵詞: 一線城市 二手房 機(jī)構(gòu)