在房企分拆物業(yè)上市的熱潮下,綠地控股逆勢(shì)而行選擇出售物業(yè)資產(chǎn)。
7月5日,綠地控股集團(tuán)(600606.SH,簡(jiǎn)稱(chēng)“綠地控股”)發(fā)布公告稱(chēng),擬將全資子公司上海綠閔物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給花樣年控股,轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)為12.6億元。值得注意的是,這是綠地旗下主要從事為商用物業(yè)提供物業(yè)管理及增值服務(wù)的物業(yè)公司。
同時(shí),自2021年至2026年的5年內(nèi),雙方將在綠地控股全資子公司綠地控股集團(tuán)有限公司新增商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目中展開(kāi)物業(yè)管理戰(zhàn)略合作。按照對(duì)上述新老合作方的業(yè)績(jī)承諾,綠地將未來(lái)超4000萬(wàn)平方米的物業(yè)面積收益拱手讓人。
長(zhǎng)江商報(bào)記者注意到,在去年的三道紅線新規(guī)下,綠地控股在一眾綠黃檔的國(guó)企中顯得尤為突出。此后也一直通過(guò)一些資產(chǎn)出售、資本運(yùn)作來(lái)嘗試降負(fù)債、減杠桿。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者表示,此類(lèi)“變現(xiàn)”有助于回籠資金,但從實(shí)際過(guò)程看,企業(yè)也需要積極降低負(fù)債,進(jìn)一步形成穩(wěn)健運(yùn)作的外部形象。
邁入2021年,綠地控股實(shí)現(xiàn)“首季開(kāi)門(mén)紅”。一季度營(yíng)業(yè)收入1326億元,同比增長(zhǎng)66.58%;利潤(rùn)總額71億元,同比增長(zhǎng)10.83%。公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均實(shí)現(xiàn)了全面快速的增長(zhǎng),同時(shí),降負(fù)債也取得階段性成果,“一條紅線”轉(zhuǎn)綠達(dá)標(biāo)。
12.6億出售商管公司
7月5日,綠地控股發(fā)布公告稱(chēng),公司擬將全資子公司上海綠閔物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給花樣年控股集團(tuán)有限公司旗下指定主體,轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)為12.6億元,同時(shí)自2021年至2026年的5年內(nèi),將花樣年控股集團(tuán)有限公司作為戰(zhàn)略?xún)?yōu)先級(jí)商業(yè)物業(yè)合作商。
根據(jù)公告顯示的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù),截至2020年12月31日,綠閔物業(yè)總資產(chǎn)為407.31萬(wàn)元,凈資產(chǎn)為287.48萬(wàn)元。2020年度,綠閔物業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1203.55萬(wàn)元,實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)237.61萬(wàn)元。截至2021年5月31日,綠閔物業(yè)總資產(chǎn)為532.45萬(wàn)元,凈資產(chǎn)為452.08萬(wàn)元。2021年1-5月,綠閔物業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入494.39萬(wàn)元,實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)164.60萬(wàn)元。
嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者表示,類(lèi)似業(yè)務(wù)合作或委托進(jìn)行服務(wù),其實(shí)也體現(xiàn)了企業(yè)理性對(duì)待存量資產(chǎn)的導(dǎo)向。綠地控股正謀劃多個(gè)板塊獨(dú)立上市,已然是多線作戰(zhàn)。物業(yè)管理業(yè)務(wù)一直以來(lái)也未貢獻(xiàn)較多業(yè)績(jī),而綠地控股住宅物業(yè)此前已經(jīng)交由雅居樂(lè)集團(tuán)控股有限公司來(lái)負(fù)責(zé)。綠閔物業(yè)交易對(duì)價(jià)與其本身凈值相比非??捎^。相應(yīng)的,花樣年控股愿意出資12.6億元,是為了提前鎖定綠閔物業(yè)背后綠地控股所能帶來(lái)的物業(yè)服務(wù)面積。
同一日,綠地控股公告,將與雅生活集團(tuán)新增三年物業(yè)服務(wù)合作。早于2017年6月,綠地控股與雅生活、雅居樂(lè)集團(tuán)控股有限公司簽署了《合作框架協(xié)議》。彼時(shí)雙方約定,自2018年起至2022年的五年內(nèi),綠地控股將聘請(qǐng)雅生活作為物業(yè)管理服務(wù)供應(yīng)商,每年交付管理物業(yè)面積將不少于700萬(wàn)平方米,并額外提供300萬(wàn)平方米的優(yōu)先物業(yè)管理權(quán),共計(jì)超過(guò)5000萬(wàn)平方米的物業(yè)管理面積。
自2017年該公司與綠地控股建立戰(zhàn)略合作關(guān)系以來(lái),該公司獲取了綠地控股所開(kāi)發(fā)的數(shù)百個(gè)中高端住宅項(xiàng)目及商寫(xiě)辦公標(biāo)桿性項(xiàng)目,包括武漢綠地中心、杭州之門(mén)、綠地能源國(guó)際金融中心等城市地標(biāo)超高層項(xiàng)目,以及綠地杭州灣、東北亞國(guó)博城等超大型綜合住宅項(xiàng)目。
降杠桿成效顯著
2020年,綠地核心業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)全面正增長(zhǎng),質(zhì)量效益進(jìn)一步提升。2020年全年,集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入4813億元,同比增12.43%;實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額308億元,同比增長(zhǎng)0.52%;實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)137億元,按年下降6.93個(gè)百分點(diǎn)。
截至2020年12月末,公司總資產(chǎn)13491億元,較上年同期上漲17.75個(gè)百分點(diǎn);歸屬于上市公司股東的所有者權(quán)益834億元,較上年同期增加5.7%。現(xiàn)金流持續(xù)大幅改善,全年實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量?jī)纛~447億元,同比大幅增長(zhǎng)132.17%;貨幣資金1035億元,同比增長(zhǎng)16.42%。資產(chǎn)負(fù)債率為88.28%。
2020年,綠地房地產(chǎn)業(yè)再創(chuàng)新高。全年結(jié)轉(zhuǎn)收入1948億元,毛利率26.39%,保持穩(wěn)定。全年合同銷(xiāo)售金額3584億元,銷(xiāo)售面積2909萬(wàn)平方米。回款達(dá)到3089億元,回款率86%,同比提升9個(gè)百分點(diǎn)。
在此基礎(chǔ)上,2021年一季度,綠地實(shí)現(xiàn)“一升一降”:主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)實(shí)現(xiàn)全面快速增長(zhǎng),降負(fù)債超計(jì)劃取得階段性成果。一季度通過(guò)春節(jié)促銷(xiāo)等活動(dòng),實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額702億元,同比增長(zhǎng)39%,回款671億元,同比增長(zhǎng)43%,回款率達(dá)到96%。一季度共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1326億元,同比增長(zhǎng)66.58%;利潤(rùn)總額71億元,同比增長(zhǎng)10.83%?,F(xiàn)金流大幅度提升,經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量?jī)纛~119億元,同比增長(zhǎng)249%。
不僅如此,公司合同負(fù)債及預(yù)收款項(xiàng)創(chuàng)新高達(dá)到4215億元,同比增長(zhǎng)10.6%,奠定未來(lái)業(yè)績(jī)穩(wěn)定增長(zhǎng)基礎(chǔ)。
在主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面高質(zhì)量增長(zhǎng)的同時(shí),綠地加大力度主動(dòng)去杠桿,資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。據(jù)顯示,公司2020年有息負(fù)債余額3218億元,整體平均融資成本5.64%,保持低位。截至2月底,綠地“三年三步走去杠桿”計(jì)劃提前階段性達(dá)標(biāo),順利實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金短債比超過(guò)1,“一條紅線”提前“轉(zhuǎn)綠”,比原計(jì)劃提前一個(gè)多季度。
截至3月底,有息負(fù)債總額(含廣西建工)較今年初再降181億元,自去年推進(jìn)去杠桿計(jì)劃以來(lái),累計(jì)較高點(diǎn)已下降超過(guò)845億元;凈負(fù)債率較高點(diǎn)累計(jì)下降52個(gè)百分點(diǎn),剔除預(yù)售款后的資產(chǎn)負(fù)債率也延續(xù)了持續(xù)回落態(tài)勢(shì)。
土儲(chǔ)方面,全年累計(jì)獲取項(xiàng)目90個(gè),新增土地面積1365萬(wàn)平方米,計(jì)容建筑面積2932萬(wàn)平方米??偼恋乜?29億元,總貨值約3330億元,平均樓面價(jià)3175元/平方米,約70%的項(xiàng)目位于一二線城市。
截至2020年底,綠地控股總土儲(chǔ)20088萬(wàn)平方米,其中,持有待開(kāi)發(fā)土地規(guī)劃計(jì)容建面4592萬(wàn)平方米,在建15496萬(wàn)平方米。圍繞重點(diǎn)區(qū)域,武漢天河國(guó)際會(huì)展中心、吳江汾湖長(zhǎng)三角綠色智能制造協(xié)同創(chuàng)新示范區(qū)、南昌貿(mào)易港、西安及南潯高鐵站等重大項(xiàng)目先后落地。
如今,綠地已形成“以房地產(chǎn)、基建為主業(yè),消費(fèi)、金融等產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展”的綜合經(jīng)營(yíng)格局,成功打造地產(chǎn)+多元生態(tài)圈。(記者 趙潔)
關(guān)鍵詞: 綠地控股 物業(yè)資產(chǎn) 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 快速增長(zhǎng)