近期,克而瑞發(fā)布了2020年1-2月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜top100榜單。榜單顯示,俊發(fā)集團(tuán)全口徑銷售金額為31.6億元,行業(yè)排名第64;而上年同期的全口徑銷售金額為56.7億元,行業(yè)排名第56。
而從2019年全年來看,俊發(fā)集團(tuán)全口徑銷售金額為528.4億元,行業(yè)排名第64。這是俊發(fā)集團(tuán)近三年的最差“成績”。克而瑞披露的排行榜顯示,俊發(fā)集團(tuán)2017年和2018年的流量銷售金額分別為381.3億元和550億元,排名分別是第50和第49。以此計算,俊發(fā)集團(tuán)2019年全口徑銷售金額下滑約4%,行業(yè)排名下降15位。
俊發(fā)集團(tuán)曾在2013年提出“五年千億”計劃,但這個目標(biāo)并未實現(xiàn)。2017年,俊發(fā)集團(tuán)提出新的“三年戰(zhàn)略”,即深耕云南,布局全國四大區(qū)域,整體收入以每年30%的復(fù)合增長率穩(wěn)步提升,并在2019年完成670億元的營收,其中地產(chǎn)板塊銷售額達(dá)成500億元目標(biāo)。如此看來,俊發(fā)集團(tuán)算是“踩線”完成了2019年的地產(chǎn)銷售目標(biāo)。
所拿地塊高度集中于昆明官渡區(qū)
對于2019年銷售金額及排名雙雙下滑的原因,中國網(wǎng)財經(jīng)記者致電致函俊發(fā)集團(tuán),截至發(fā)稿時未收到任何回復(fù)。有房地產(chǎn)評論員在接受中國網(wǎng)財經(jīng)記者采訪時表示:“俊發(fā)集團(tuán)全國化進(jìn)程緩慢,全國性龍頭品牌房企爭相進(jìn)入云南市場也給其帶來了壓力。”
俊發(fā)集團(tuán)官網(wǎng)資料顯示,公司目前在云南省外有6個項目在售,分別位于成都、??凇①F陽3個城市??硕鹋兜?019年云南房企銷售數(shù)據(jù)顯示,俊發(fā)集團(tuán)以356.34億元的流量銷售金額排在第一位,但排名第二的融創(chuàng)中國也高達(dá)225.15億元,萬科、碧桂園、恒大等品牌房企的銷售金額也均在百億元以上。而在2018年,俊發(fā)集團(tuán)比排名第二的萬科在云南銷售金額多了170億元。
俊發(fā)集團(tuán)2019年拿地速度有所加快。中指研究院披露的數(shù)據(jù)顯示,1-12月,俊發(fā)集團(tuán)的拿地金額為138億元,全國排名第60。值得注意的是,在俊發(fā)集團(tuán)所拿地塊中,僅昆明官渡區(qū)新螺螄灣片區(qū)11宗地就花去了92億元,若加上公建配套,實際拿地價格將高達(dá)126億元。
有業(yè)內(nèi)人士指出,作為一家志在全國的房企,對一個區(qū)縣級市場依賴如此之大,不知是喜是憂。
曾以13%的高利率發(fā)債融資
除了大手筆拿地,俊發(fā)集團(tuán)還于2019年6月啟動“最美云南計劃”,計劃用城鄉(xiāng)更新模式做文旅項目開發(fā),并表示將在5年內(nèi)投資500億元,用于云南的鄉(xiāng)村振興建設(shè)。
一時間,俊發(fā)集團(tuán)的資金來源備受關(guān)注。從集團(tuán)自身收入來看,全國工商聯(lián)2019年8月發(fā)布了“2019中國民營企業(yè)500強(qiáng)榜單”,俊發(fā)集團(tuán)未能上榜,其中排名第500的浙江國泰建設(shè)集團(tuán)有限公司,其對應(yīng)的2018年營收金額185.86億元;而2018年俊發(fā)集團(tuán)排第137名,對應(yīng)的上一年營收金額為471億元。
2019年3月18日,俊發(fā)集團(tuán)有限公司宣布發(fā)行20億元公司債,票面利率8%;3月29日,俊發(fā)集團(tuán)宣布成功發(fā)行1億美元2021年到期優(yōu)先票據(jù),利率13%。
2018年初曾有媒體報道,俊發(fā)集團(tuán)總部欲搬遷至上海,為上市做準(zhǔn)備,不過至今該消息未能“實錘”。
俊發(fā)觀云海等多個項目遭遇質(zhì)量投訴
在俊發(fā)集團(tuán)擴(kuò)張的過程中,公司還面臨著眾多司法風(fēng)險和經(jīng)營風(fēng)險。根據(jù)天眼查數(shù)據(jù),俊發(fā)集團(tuán)2019年卷入了多項糾紛,涉及商品房銷售合同、建設(shè)工程施工合同、勞動合同等。
中國網(wǎng)財經(jīng)記者在各大投訴平臺發(fā)現(xiàn),俊發(fā)集團(tuán)旗下項目房子的質(zhì)量屢被業(yè)主投訴。云南昆明官渡區(qū)俊發(fā)觀云海云悠苑業(yè)主2019年3月在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板發(fā)文,稱存在廁所衛(wèi)生間漏水、墻面開裂等問題。隨后,官渡區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站給出的回復(fù)是:已經(jīng)要求建設(shè)單位督促相關(guān)單位及時進(jìn)行整改。
西雙版納俊發(fā)濱江俊園多名業(yè)主則在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板發(fā)文,稱該項目涉嫌違規(guī)銷售,原因是以3.5萬抵7萬的優(yōu)惠為名,讓業(yè)主將3.5萬元打到從未發(fā)生過任何關(guān)系的紫居廣告公司的帳戶上。
至于上述投訴是否屬實,中國網(wǎng)財經(jīng)記者也在采訪函中提及,但未獲得回復(fù)。中國網(wǎng)財經(jīng)記者還注意到,俊發(fā)集團(tuán)的旗下項目還曾發(fā)生過安全事故。2019年1月2日,景洪市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局再次發(fā)布通報稱,西雙版納州景洪市俊發(fā)濱江俊園發(fā)生一起坍塌事故,導(dǎo)致1死1傷。
關(guān)鍵詞: 俊發(fā)集團(tuán)跌出50強(qiáng)